Épargne Pierre se classe 2ème Meilleure SCPI dans la catégorie « bureaux » à l’occasion de la 11ème édition des Grands Prix des SCPI organisée par le magazine Mieux Vivre Votre Argent.
Les meilleures SCPI du marché
𝗟𝗲𝘀 𝗚𝗿𝗮𝗻𝗱𝘀 𝗣𝗿𝗶𝘅 𝗱𝗲𝘀 𝗦𝗖𝗣𝗜 𝘀𝗼𝗻𝘁 𝗹’𝗼𝗰𝗰𝗮𝘀𝗶𝗼𝗻 𝗽𝗼𝘂𝗿 𝗹𝗲𝘀 𝗲́𝗽𝗮𝗿𝗴𝗻𝗮𝗻𝘁𝘀 𝗱𝗲 𝗱𝗶𝘀𝘁𝗶𝗻𝗴𝘂𝗲𝗿 𝗹𝗲𝘀 𝗺𝗲𝗶𝗹𝗹𝗲𝘂𝗿𝗲𝘀 𝗦𝗖𝗣𝗜 𝗲𝘁 𝗱𝗲 𝗹𝗲𝘀 𝗮𝗶𝗱𝗲𝗿 𝗮̀ 𝗳𝗮𝗶𝗿𝗲 des 𝗰𝗵𝗼𝗶𝘅. D’autant plus que les conditions économiques et sociétales dans lesquelles les gérants de SCPI évoluent restent un défi : exercer une gestion active en prenant des positions fortes, pour trouver les leviers de performance et reconstituer une prime de risque propre à l’immobilier. 𝗖𝗲𝘁𝘁𝗲 𝗽𝗿𝗶𝗺𝗲 𝗶𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲̀𝗿𝗲, se situe entre 𝟭𝟱𝟬-𝟭𝟴𝟬 𝗽𝗼𝗶𝗻𝘁𝘀 𝗱𝗲 𝗯𝗮𝘀𝗲 𝗽𝗮𝗿 𝗿𝗮𝗽𝗽𝗼𝗿𝘁 𝗮̀ 𝘂𝗻 𝗽𝗹𝗮𝗰𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝘀𝗮𝗻𝘀 𝗿𝗶𝘀𝗾𝘂𝗲, selon Jean-Christophe ANTOINE, Président d’ATLAND Voisin. Ce qui équivaut à un taux de distribution annuel, non garanti, d’au moins 4,80%. On n’a rien sans risque.
Les SCPI font partie aujourd’hui du patrimoine des épargnants français, avec une capitalisation totale de 90 milliards d’euros, elles ont généré 4 milliards de revenus complémentaires pour leurs détenteurs en 2022. Elles peuvent répondre à tous les besoins des épargnants, à tous les âges, et permettent une gestion dynamique d’un patrimoine familial ou la préparation d’une succession : le démembrement et les donations sont plus souples que l’immobilier locatif détenu en direct par exemple
Explique Jean-Christophe ANTOINE, Président d’ATLAND Voisin
Plus d’informations concernant la méthodologie de notation :
Afin de déterminer les lauréats des « Grands Prix » consacrés aux SCPI, des palmarès distincts ont été établis pour toutes les catégories : le « Grand Prix de la performance financière », le « Grand Prix de la solidité financière » et le « Grand Prix de la durabilité ».
◉ Performance financière
Pour ce classement, n’ont été retenues que les SCPI à capital variable ayant au moins un an d’existence et capitalisant plus de 30 millions d’euros. L’objectif affiché : disposer d’un historique suffisamment profond et ne conserver que les fonds présentant une réelle liquidité. Les 75 SCPI retenues sur cette base ont été évaluées selon trois critères : le taux de distribution (TD), c’est-à-dire le rendement du dividende, de l’année 2022, la performance globale, qui additionne ce TD à la variation du prix de la part et, enfin, l’évolution de la valeur de reconstitution entre 2021 et 2022, qui donne un aperçu de la tendance sur les valorisations du patrimoine de la SCPI considérée. Pour chaque critère, des points ont été attribués, échelonné de 1 pour le plus mauvais score à 75 pour le meilleur. Chaque SCPI a donc été évaluée sur 225 points (avec un coefficient 1 pour le TD, de 1,5 pour la performance globale et de 0,5 pour la valeur de reconstitution), le tout transformé in fine en note sur 10 points.
◉ Solidité financière
Pour ce palmarès, l’objectif est de récompenser les SCPI affichant les meilleurs ratios de gestion au 31 décembre 2021. Sept critères ont été choisis : la capitalisation boursière, le taux d’occupation financier (loyers encaissés par rapport aux loyers potentiels), le report à nouveau (RAN), le nombre de locataires, la décote/surcote par rapport à la valeur d’expertise du patrimoine (valeur de réalisation comparée à la capitalisation), l’endettement (rapporté à la capitalisation) ainsi que le rendement courant (résultat courant par part rapporté au prix de la part). Comme pour la performance financière, les SCPI évaluées ont été notées pour chaque critère sur 75 points (de 1 point pour le plus mauvais score à 75 pour le meilleur). La solidité financière est donc notée sur 525 points (chaque critère est iso-pondéré), transformée pour plus de simplicité en note sur 10.
◉ Meilleure SCPI par catégorie
À partir de la note globale sur 20, correspondant à l’addition des notes de performance financière et de solidité financière, le magazine Mieux Vivre Votre Argent a établi des podiums dans quatre grandes catégories : bureaux, commerce, diversifiées et spécialisées. S’ajoute cette année un trophée spécial, pour les jeunes SCPI (de moins de trois ans).
Rappel des avertissements : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Les revenus ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse. Ceci est une communication publicitaire. Veuillez-vous référer au document d’informations du FIA et au document d’informations clés avant de prendre toute décision finale d’investissement.
