scpi européenne SCPI d'immobilier d'entreprise zone euro

Épargne Pierre Europe notre SCPI qui investit en zone euro

Épargne Pierre Europe investit en zone euro dans l'immobilier de bureaux, de commerces, d'activités...

L'occasion pour les épargnants de renforcer la diversification et la mutualisation de leurs revenus fonciers tout en ouvrant la possibilité de bénéficier, éventuellement, d'une fiscalité plus avantageuse.

Pourquoi pas vous ?

Consultez notre plaquette commerciale En savoir plus
À RETENIR
Épargne Pierre Europe en quelques chiffres
scpi épargne pierre europe prix de part
200€
Prix de part

Souscription minimum de 6 000€ (1ère souscription) puis 200€ par part

scpi épargne pierre europe taux de distribution cible
5% à 5,50%
Objectif (non garanti) de rendement

Rendement supérieur à la moyenne attendue du marché en 2022 (rappel : moyenne de 4,45% en 2021 selon l’Aspim)

scpi épargne pierre europe délai de jouissance
3 mois
Délai de jouissance

Jusqu'au 31/03/2023, puis 1er jour du 6ème mois à partir du 01/04/2023

CHOISIR NOTRE SCPI
3 raisons d’investir
Renforcez la diversification et la mutualisation de vos revenus fonciers
Épargne Pierre Europe acquiert différents types d'actifs en ciblant les métropoles et villes intermédiaires de la zone euro dont le dynamisme, la profondeur, et les rendements sont porteurs.
Tirez partie des différences de cycles entre les pays européens
Pour accéder à ces opportunités, vous pourrez compter sur notre équipe de professionnels expérimentés et spécialistes des différents marchés pour constituer un patrimoine immobilier de qualité.
Profitez, éventuellement, d'une fiscalité allégée
Les revenus fonciers générés seront soumis aux régimes fiscaux en vigueur dans les pays où se trouveront les immeubles détenus, ce qui pourrait s'avérer plus favorable selon votre situation fiscale.
Avertissements sur les risques : les performances passées ne sauraient préjuger des performances futures. L’investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital. Les éventuels dividendes peuvent varier à la hausse ou à la baisse. La SCPI ne garantit pas la revente des parts
PREMIERS PAS
Les modes de souscription

Plus souple que l'immobilier locatif classique, investir dans la SCPI Épargne Pierre Europe peut être réalisé selon plusieurs modalités, en fonction de vos objectifs et de votre situation

Au comptant
Je souhaite des revenus immédiats

Placez votre épargne disponible pour percevoir des éventuels dividendes chaque trimestre et compléter vos revenus

  • SOUSCRIPTION DÉMATÉRIALISÉE
  • PRÉLÈVEMENT
À crédit
Je souhaite constituer un capital

Utilisez votre capacité d'emprunt pour accroître votre patrimoine qui générera des revenus complémentaires une fois votre crédit remboursé

  • SOUSCRIPTION DÉMATÉRIALISÉE
  • PRÉLÈVEMENT
En démembrement
Je souhaite des revenus futurs

Investissez dans la nue-propriété, de façon temporaire ou en viager, pour optimiser votre stratégie patrimoniale personnelle ou familiale

  • SOUSCRIPTION DÉMATÉRIALISÉE
  • PRÉLÈVEMENT
EN SAVOIR PLUS
Principales données sur Épargne Pierre Europe
Capitalisation au 31/12/2022
15 M€
L'objectif de rendement affiché ne constitue pas un indicateur fiable quant aux performances futures de vos investissements Objectif de taux de distribution (non garanti)
Entre 5 et 5,50 % brut de fiscalité
Valeur de reconstitution
En attente de publication dans le courant du 1er semestre 2023
Possibilité d'acheter par emprunt
oui
Possibilité de démembrement
oui
Puis 1er jour du 6ème mois à partir du 01/04/2023 Délai de jouissance
1er jour du 4ème mois jusqu'au 31/03/2023
Prix de souscription (dont 12% TTC de commission)
200 € (dont 24 € de commission)
Prix de retrait
180 € par part
Souscription minimum (première souscription)
6 000 €
Souscription minimum (ultérieure)
200 € (1 part)
Type de SCPI
Immobilier d'entreprise
Capital
Variable
Année de création
2022
Périodicité des versements
Trimestrielle
Taux d'endettement autorisé
25%
Commission de gestion
12% TTC du montant total des recettes brutes encaissées HT
Nombre d'actifs (au 31/12/2022)
2
Nombre de baux (au 31/12/2022)
2
Taux d'occupation financier (au 31/12/2022)
100%

Nos équipes sont là pour répondre à toutes vos questions, découvrez la solution faite pour vous en nous contactant.


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Qu'est-ce qu'une SCPI ?

Le principe : une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un produi...

Le principe : une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un produit collectif d’épargne immobilière destiné aux particuliers, qui permet à de nombreux épargnants d’investir en immobilier ; on parle de « fonds ». Ce fonds a pour objet l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif diversifié sur le plan géographique, sectoriel, et locatif, afin de mutualiser le risque. Une SCPI investit dans des immeubles de bureaux, commerces, activités, etc. en visant une progression des loyers et des valeurs vénales à long terme. 

En pratique : en achetant des parts, un épargnant devient « associé » de la SCPI, c’est à dire indirectement propriétaire d’une quotepart du patrimoine immobilier détenu par le fonds. Ces parts lui donnent droit, notamment, à percevoir une quotepart des revenus locatifs générés. En contrepartie, les associés versent une commission de souscription (prélevés sur le montant de la souscription). La gestion des immeubles (acquisition, entretien, mise en location), la facturation et l’encaissement des loyers, et la distribution des revenus sont confiés à la société de gestion, en contrepartie d’une commission de gestion prélevée sur les loyers encaissés.

Bon à savoir : traditionnellement les particuliers investissent en immobilier en acquérant leurs résidences principales et/ou des logements destinés à la location. Les SCPI leur permettent de diversifier leur patrimoine en s’exposant à d’autres marchés immobiliers, tels que les bureaux, commerces, activités, etc. qui seraient par nature inaccessibles (montants unitaires élevés, compétences spécifiques).

Pourquoi et comment investir en SCPI ?

Le principe : l'investissement en SCPI peut être fait de plusieurs façons, en...

Le principe : l’investissement en SCPI peut être fait de plusieurs façons, en fonction de vos objectifs patrimoniaux et de votre situation. L’investissement en SCPI comporte des risques ; avant d’opter pour telle ou telle approche, il convient de mesurer les risques et l’adéquation avec votre situation et vos objectifs, pour vous assurer du caractère approprié de l’opération.

En pratique : il existe quatre modalités d’investissement, allant de la plus simple à la plus sophistiquée

  • Au comptant, pour percevoir des éventuels revenus complémentaires à court terme : vous achetez des parts avec l’argent dont vous disposez, quelques centaines d’euros suffisent. Il faut remplir un dossier de souscription et transférer les fonds (par chèque, virement, ou prélèvement). Une fois le délai de jouissance passé, vous percevez 100% des éventuels revenus distribués par la SCPI
  • Au comptant et de façon programmée, pour instaurer une discipline d’épargne : cette formule permet d’acheter des parts de SCPI de manière régulière et automatique ; les sommes à investir, que vous choisissez librement, sont prélevées sur votre compte mensuellement ou trimestriellement. C’est une solution personnalisée, souple, progressive qui s’adapte à votre situation et à vos capacités d’épargne
  • A crédit, pour accroître votre patrimoine grâce à l’effet de levier : cela permet de constituer un patrimoine immobilier en profitant de l’effet de levier et en minimisant votre apport (vous gardez des liquidités pour d’autres projets par exemple). Un crédit doit être remboursé, y compris dans le cas où les revenus générés par la SCPI ou par la revente des parts ne suffiraient pas à couvrir les mensualités ou le remboursement du capital
  • En démembrement, pour adapter votre stratégie à votre situation personnelle et familiale : le démembrement consiste à confier le capital au nu-propriétaire et les revenus à l’usufruitier. La liquidité des parts détenues en démembrement est encore plus réduite par rapport à une souscription classique. S’agissant d’une solution sophistiquée, il est indispensable de prendre conseil pour mesurer les avantages et limites

Bon à savoir : vous n’êtes pas seul(e) ! Des professionnels sont là pour vous accompagner dans l’étude de votre situation, afin d’évaluer la solution appropriée. Rapprochez-vous de votre conseiller en gestion de patrimoine ou contactez-nous au 01 70 61 97 97 ou via notre formulaire de contact.

Que se passe-t-il après avoir souscrit en SCPI ?

Le principe : une souscription en SCPI est une décision à long terme, puisque...

Le principe : une souscription en SCPI est une décision à long terme, puisque la détention des parts est à envisager pour une durée minimale de 10 ans. Plusieurs étapes viendront alors jalonner le parcours d’un associé de SCPI : la validation de la souscription, l’expiration du délai de jouissance, la perception des revenus, les revenus à déclarer à l’administration fiscale, les documents périodiques, les assemblées générales annuelles

En pratique : schématiquement, le parcours d’un associé se divise en trois temps. Par souci de simplification nous décrivons le parcours d’un nouveau client ayant souscrit des parts pour la première fois à une SCPI à capital variable chez ATLAND Voisin

Temps 1 : la souscription, l’accueil, et le délai de jouissance

  • Validation de la souscription : la Société de gestion reçoit les éléments et les étudie pour s’assurer que tout est complet et conforme à la réglementation (en particulier en matière de lutte anti-blanchiment et financement du terrorisme). Si toutes les conditions sont réunies, la souscription est enregistrée en quelques jours ; mais ce délai peut s’étendre si des justificatifs ou diligences complémentaires ont lieu d’être
  • Réception de l’attestation de parts : la Société de gestion envoie une attestation des parts à l’Associé. Ce document indique, entre autres, les numéros et la date d’entrée en jouissance des parts détenues
  • Accès à l’espace Client en ligne : quelques jours après l’envoi de cette attestation, le client est invité par email à se connecter à son espace en ligne, où il retrouvera toutes les informations et documents relatifs le concernant
  • Passage du délai de jouissance : le « compte-à-rebours » démarre à partir du 1er jour du mois suivant la validation de la souscription

Temps 2 : la perception des revenus et la réception des informations périodiques

  • Perception des revenus : chaque trimestre, entre le 18 et le 25 des mois d’avril, de juillet, d’octobre, et janvier, la Société de gestion déclenche le versement des acomptes, qui sont reçus par les associés sur leur compte en banque quelques jours après (en fonction des délais bancaires)
  • Réception des bulletins périodiques et bordereaux de revenus : peu après le versement des revenus, les clients reçoivent les bulletins périodiques d’information et les bordereaux de revenus, par courrier électronique ou par courrier postal

Temps 3 : les évènements annuels

  • Bordereaux fiscaux : courant mars pour les personnes morales et courant avril pour les personnes physiques, les associés reçoivent, par courrier postal ou électronique, un relevé indiquant les revenus à déclarer
  • Assemblées Générales : chaque année, courant mai ou juin, les associés reçoivent leur convocation et le rapport annuel pour voter les résolution proposées par la Société de gestion

Bon à savoir : la souscription et la quasi-totalité des opérations durant la détention des parts peuvent être réalisées par Internet

POUR ALLER PLUS LOIN

Nos solutions d’épargne complémentaires

Épargne Pierre

Bureaux
Ouverte à la souscription
Taux distribution 2022
TRI 2022 (sur 5 ans)
5,28 %
4,07 %
Capitalisation fin 2022
Souscription à partir de
2 288 M€
2080 €
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Immo Placement

Bureaux
Souscription via le marché secondaire
Taux distribution 2022
TRI 2022 (sur 10 ans)
5,54 %
5,88 %
Capitalisation fin 2022
Souscription à partir de
259 M€
875 €
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Foncière Rémusat

Commerces
Souscription via le marché secondaire
Taux distribution 2022
TRI 2022 (sur 10 ans)
5,78 %
4,76 %
Capitalisation fin 2022
Souscription à partir de
53 M€
940 €
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