Souscription via le marché secondaire

Immo Placement notre SCPI historique en régions

Depuis 1968, Immo Placement investit dans l'immobilier de bureaux dans les métropoles, avec son centre de gravité en Auvergne-Rhône Alpes. Elle réunit près de 5 700 associés dont certains qui sont présents depuis sa création, et qui lui renouvèlent leur confiance de génération en génération. Pourquoi pas vous ?

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À RETENIR
Immo Placement en quelques chiffres
209
Actifs

Loués à plus de 400 entreprises, portant le taux d'occupation financier à 96,20% (chiffres arrondis, au 31/12/2022)

50
Ans d'existence

Créée en 1968, Immo Placement est l'une premières SCPI de France

associés scpi
5 700
Associés

Qui perçoivent des éventuels revenus trimestriels, dont certains de génération en génération (chiffre arrondi, au 31/12/2022)

CHOISIR LA SCPI IMMO PLACEMENT
3 raisons d’investir
Accessible dès 3 560 €
Devenez associé de la SCPI Immo Placement en souscrivant 4 parts à 890 € (prix moyen acquéreur retenu au 31/12/2022) et bénéficiez de revenus réguliers potentiels. Prenez contact avec nos conseillers, puis souscrivez en ligne, c’est simple et rapide.
Une stratégie de développement maîtrisée
Accédez à un patrimoine principalement concentré en Auvergne-Rhône-Alpes (43,82%), très mutualisé (209 actifs loués à plus de 400 entreprises) et doté d’un taux d’occupation financier élevé à hauteur de 96,20% (Chiffres au 31/12/2022).
La confiance des épargnants depuis 1968
Rejoignez une des plus anciennes SCPI de France, qui distribue des revenus à près de 5 700 associés dont certains qui nous font confiance de génération en génération (Chiffres au 31/12/2022).

Exemple : j’investis 20000Le montant investi dépend de la situation de chaque personne, en fonction de sa surface financière et de ses objectifs. Pour information, en moyenne, nous constatons que nos clients nous confient entre 20 000 € et 50 000 €. sur une durée de 10 ansLa SCPI est un placement à long terme dont le principal objectif est de générer des revenus complémentaires. Il est conseillé de détenir les parts pendant une durée minimale de 10 ans. En pratique : la durée moyenne de détention constatée est de plus de 20 ans, ce qui illustre bien le caractère à long terme de ce placement. Cela renvoie aussi à sa dimension successorale, en tant qu’actif transmis à ses héritiers.
Avec un rendement annuel non garanti de 5,54%Par exemple, les rendements annuels des SCPI Epargne Pierre et Immo Placement ont été supérieurs à 5% depuis plus de 10 ans. Les performances passées ne sauraient préjuger des performances futures.
(net de frais de gestion, avant imposition)

Je pourrais percevoir 0€ de revenusAvant fiscalité, les dividendes de SCPI sont soumis à la CSG-CRDS et à l’impôt sur les revenus et sur l’éventuelle plus-value au moment de la revente.
sur la période de 10 ans
Mon épargne serait de 0

Ce résultat est calculé sur la base d’un objectif de rendement annuel non garanti. Il est net de frais et brut de fiscalités française et étrangère et ne constitue pas un indicateur fiable quant aux performances futures de vos investissements. Ce simulateur illustre les mécanismes de votre investissement sur la durée de placement. Les SCPI comportent des risques, dont celui de perte en capital et leur performance peut varier à la hausse comme à la baisse. ATLAND Voisin recommande une durée de détention minimale d’au moins dix ans. La SCPI ne garantit pas la revente des parts, la sortie n’étant possible que dans le cas de l’existence d’une contrepartie.
Avant toute décision d’investissement, vous êtes invité à vous rapprocher d’un conseiller.

Avertissements sur les risques : les performances passées ne sauraient préjuger des performances futures. L’investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital. Les éventuels dividendes peuvent varier à la hausse ou à la baisse. La SCPI ne garantit pas la revente des parts
UNE SCPI RÉCOMPENSÉE
Nos trophées décernés par la presse spécialisée
2022
2018
2017
2016
ATLAND - Pyramide 2022 - Prix performance Scpi Diversifiees capital fixe
Immo Placement reçoit le Prix de Performance pour les SCPI diversifiées (capital fixe) à l'occasion des 10ème Pyramides de la Gestion de Patrimoine
Immo Placement élue Meilleure SCPI à capital fixe - atland_voisin
Immo Placement élue Meilleure SCPI à capital fixe aux Victoires de la Pierre Papier
Immo Placement reçoit le Prix de Performance pour les SCPI de commerces à l'occasion des 5ème Pyramides de la Gestion de Patrimoine - atland_voisin
Immo Placement reçoit le Prix de Performance pour les SCPI de commerces à l'occasion des 5ème Pyramides de la Gestion de Patrimoine
Immo Placement reçoit le Prix de Performance pour les SCPI de commerces à l'occasion des 4ème Pyramides de la Gestion de Patrimoine 2016 - atland_voisin
Immo Placement reçoit le Prix de Performance pour les SCPI de commerces à l'occasion des 4ème Pyramides de la Gestion de Patrimoine
NOS ACTIFS EN FRANCE

Le patrimoine d’Immo Placement

Découvrez les actifs que détient la SCPI. Peut-être y en a-t-il un près de chez vous ?

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    ILS NOUS FONT CONFIANCE
    Nos locataires les plus connus

    Les relations qui nous lient aux entreprises locataires sont la clé des intérêts financiers à long terme des associés de la SCPI. Découvrez quelques uns des locataires d'Immo Placement les plus connus

    enedis - atland_voisin
    TOP 10 locataires IP Pole emploi
    TOP 10 locataires IP Jardiland
    TOP 10 locataires IP Nocibé
    TOP 10 locataires IP engie
    TOP 10 locataires IP LCL
    TOP 10 locataires IP (13)
    TOP 10 locataires IP Microsoft
    TOP 10 locataires IP Henkel
    TOP 10 locataires IP Clear Channel
    TOP 10 locataires IP Nexity
    EN SAVOIR PLUS
    Principales données sur Immo Placement
    Capitalisation au 31/12/2022
    259 362 910 €
    Valeur sous réserves d'approbation en Assemblée Générale qui sera communiquée dans le bulletin à paraître en avril. Le Taux de distribution est le rapport entre le dividende versé au titre de l'année n (pour une part en plein jouissance) et le prix de la part en vigueur au 1er janvier de l'année n. Taux de distribution au 31/12/2022
    5,54 %
    Valeur sous réserves d'approbation en Assemblée Générale qui sera communiquée dans le bulletin à paraître en avril. Le Taux de Rendement Interne annualisé sur une période donnée (le plus souvent 5 ans, 10 ans, 15 ans, ou 20 ans). Avec à l'entrée le prix acquéreur de la première année considérée, et à la sortie le prix d'exécution (SCPI à capital fixe) ou la valeur de retrait (SCPI à capital variable) au 31 décembre de la dernière année écoulée, et sur toute la période concernée les revenus distribués avant prélèvement obligatoire. Le TRI est un indicateur qui renseigne sur la performance globale d'une SCPI : il prend en compte le rendement annuel (les revenus distribués rapportés au montant de la part) et la plus-value en capital (ou la moins value) réalisée au moment de la revente des parts. TRI à 10 ans au 31/12/2022
    5,88 %
    Valeur de reconstitution au 31/12/2022
    984,07 €
    Possibilité d'acheter par emprunt
    oui
    Possibilité de démembrement
    oui
    Délai de jouissance
    Aucun (marché secondaire)
    Type de SCPI
    Bureaux
    Capital
    Fixe
    Année de création
    1968
    Périodicité des versements
    Trimestrielle
    Taux d'endettement autorisé
    20 %
    Commission de gestion
    9,60% TTC des produits locatifs encaissés
    Nombre d'actifs (au 31/12/2022)
    209
    Nombre de baux (au 31/12/2022)
    420
    Le taux d'occupation financier est le montant total des loyers et indemnités d'occupation facturés, ainsi que des indemnités compensatrices de loyers, divisé par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée. Taux d'occupation financier (au 31/12/2022)
    96,20 %

    Nos équipes sont là pour répondre à toutes vos questions, découvrez la solution faite pour vous en nous contactant.


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    Marché secondaire
    Prix d'achat Quantité demandée Prix de vente Quantité offerte
    Ordres d'achat Ordres de vente
    890 € 134
    885 € 18
    880 € 176
    877 € 43
    Confrontation Parts inscrites à l'achat Parts inscrites à la vente Nombre de parts exécutées Prix acquéreur Prix d'exécution Nombre de parts non exécutées
    14/08/2023 501 772 501 880,00 € 801,46 € 271
    13/07/2023 391 690 391 880,00 € 801,46 € 299
    15/06/2023 223 374 216 890,00 € 810,56 € 158
    15/05/2023 785 879 778 890,00 € 810,56 € 101
    14/04/2023 429 988 422 890,00 € 810,56 € 566
    15/03/2023 352 231 231 890,00 € 810,56 € 0
    15/02/2023 253 235 170 890,00 € 810,56 € 0
    13/01/2023 278 235 235 890,00 € 810,56 € 0
    15/12/2022 265 458 265 875,00 € 796,90 € 193
    15/11/2022 300 437 289 890,00 € 810,56 € 148
    14/10/2022 190 73 73 898,00 € 817,85 € 0
    15/09/2022 341 101 101 892,00 € 812,39 € 0
    12/08/2022 180 146 146 890,00 € 810,56 € 0
    15/07/2022 288 79 79 890,00 € 810,56 € 0
    15/06/2022 318 109 109 885,00 € 806,01 € 0
    DOCUMENTATION
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    FAQ
    Questions utiles
    Quelle est la durée minimale recommandée pour investir en SCPI ?

    Le principe : La SCPI est un placement à long terme dont le principal objectif...

    Le principe : La SCPI est un placement à long terme dont le principal objectif est de générer des revenus complémentaires. Il est conseillé de détenir les parts pendant une durée minimale de 10 ans.

    En pratique : la durée moyenne de détention constatée est de plus de 20 ans, ce qui illustre bien le caractère à long terme de ce placement. Cela renvoie aussi à sa dimension successoral, en tant qu’actif transmis à ses héritiers.

    Bon à savoir : l’investissement en SCPI se conçoit à long terme car i) les marchés immobiliers évoluent sur des temps longs ii) la revente des parts n’est pas garantie iii) les revenus et le capital peuvent évoluer à la hausse ou à la baisse.

    Quelle est la fiscalité applicable à un investissement en SCPI ?

    Le principe : les SCPI sont des sociétés dites transparentes sur le plan fisc...

    Le principe : les SCPI sont des sociétés dites transparentes sur le plan fiscal. Cela veut dire que la fiscalité qui s’applique est celle du souscripteur, tant sur les revenus que sur le capital.

    En pratique : dans la plupart des cas, le souscripteur est une personne physique (seule ou en couple) qui souscrit en pleine propriété. Dans ce cas :

    • La fiscalité sur les revenus est celle des revenus fonciers. Les revenus sont imposés à votre taux marginal d’imposition, majoré des prélèvement sociaux (à noter qu’une part marginale des revenus de la SCPI peut provenir de placements financiers à court terme, qui sont imposés au prélèvement forfaitaire unique)
    • La fiscalité sur le capital dépend i) de la matérialisation d’une plus-value lors de la revente / transmission ii) de la durée de détention ; pour les redevables assujettis à l’Impôt sur la Fortune Immobilière, la valeur des SCPI est intégrée dans l’assiette imposable

    D’autres paramètres peuvent avoir un impact sur le traitement fiscal de votre investissement :

    • La forme juridique du souscripteur : si la souscription est réalisée par une personne morale, et en particulier par une personne morale dite « à l’impôt sur les sociétés »
    • Les modalités de détention des parts de SCPI : si la souscription a été réalisée dans le cadre d’un démembrement, le traitement fiscal varie selon qu’il s’agisse de l’usufruitier ou du nu-propriétaire
    • La détention, par la SCPI, d’immeubles en dehors de France : la fiscalité applicable à l’associé de la SCPI dépend alors des accords fiscaux entre les pays concernés

    Bon à savoir : chaque année, en mars ou en avril, la société de gestion (comme ATLAND Voisin) vous adresse un récapitulatif des valeurs à déclarer à l’administration fiscal

    Bon à savoir, bis : là aussi, vous pouvez compter sur votre conseiller en gestion de patrimoine ou nos équipes pour vous accompagner. De cette façon, vous pourrez saisir tous les tenants et aboutissants d’un investissement en SCPI sur le plan fiscal

    Comment investir dans Immo Placement et Foncière Rémusat ?

    Le principe : Immo Placement et Foncière Rémusat sont des SCPI à capital fix...

    Le principe : Immo Placement et Foncière Rémusat sont des SCPI à capital fixe ce qui signifie que la plupart du temps la souscription se fait via « marché secondaire ». Un marché secondaire est un mécanisme par lequel des parts de SCPI existantes sont échangées, en fonction des demandes d’achat et de vente. On pourrait faire le parallèle avec une place boursière, où des actions sont vendues et achetées. A savoir que ce mécanisme est rarement utilisé pour les SCPI à capital variable (comme Epargne Pierre).

    En pratique : Pour souscrire via le marché secondaire, il convient de remplir un ordre d’achat fourni par ATLAND Voisin pour Immo Placement ou Foncière Rémusat, en stipulant le nombre de parts voulues, et le prix d’achat maximum accepté ainsi que la durée de validité, et joindre les fonds. Une fois par mois, la Société de Gestion confronte les ordres d’achat et de vente, et établit un prix à même de satisfaire le volume de transaction le plus important.

    Bon à savoir : Pour comprendre ce mécanisme de souscription en détail et pour passer un ordre d’achat ou de vente, nous vous invitons à lire la documentation des SCPI en question, ou à prendre contact avec nos équipes !

    POUR ALLER PLUS LOIN

    Nos solutions d’épargne complémentaires

    Épargne Pierre Europe

    Zone euro
    Ouverte à la souscription
    Taux distribution cible (non garanti)
    Prix de part
    5%-5,50%
    200 €
    Souscription à partir de
    6 000 €
    Je découvre

    Épargne Pierre

    France
    Ouverte à la souscription
    Taux distribution 2022
    TRI 2022 (sur 5 ans)
    5,28 %
    4,07 %
    Souscription à partir de
    2080 €
    Je découvre

    Foncière Rémusat

    Commerces
    Souscription via le marché secondaire
    Taux distribution 2022
    TRI 2022 (sur 10 ans)
    5,78 %
    4,76 %
    Souscription à partir de
    940 €
    Je découvre