Souscription via le marché secondaire

Immo Placement notre SCPI historique en régions

Depuis 1968, Immo Placement investit dans l'immobilier d'entreprise (bureaux, commerces) dans les métropoles régionales. Elle réunit près de 6 500 associés dont certains qui sont présents depuis sa création, et qui lui renouvèlent leur confiance de génération en génération. Pourquoi pas vous ?

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À RETENIR
Immo Placement en quelques chiffres
260
Actifs

Loués à près de 500 entreprises, portant le taux d'occupation financier à 94,44% (chiffres arrondis, au 31/12/2023)

50
Ans d'existence

Créée en 1968, Immo Placement est l'une premières SCPI de France

associés scpi
6 500
Associés

Qui perçoivent des éventuels revenus trimestriels, dont certains de génération en génération (chiffre arrondi, au 31/12/2023)

Avertissements sur les risques : les performances passées ne sauraient préjuger des performances futures. L’investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital, le capital investi n'étant pas garanti. Les éventuels dividendes peuvent varier à la hausse ou à la baisse. La SCPI ne garantit pas la revente des parts.
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3 raisons d’investir
Accessible dès 3 542 €
Devenez associé de la SCPI Immo Placement en souscrivant 4 parts à 885,55 € (prix moyen acquéreur retenu au 31/12/2023) et bénéficiez de revenus réguliers potentiels. Prenez contact avec nos conseillers, puis souscrivez en ligne, c’est simple et rapide.
Une stratégie de développement maîtrisée
Accédez à un patrimoine diversifié principalement concentré en région (91,30%), très mutualisé (260 actifs loués à près de 500 entreprises) et doté d’un taux d’occupation financier élevé à hauteur de 94,44% (Chiffres au 31/12/2023).
La confiance des épargnants depuis 1968
Rejoignez une des plus anciennes SCPI de France, qui distribue des revenus à plus de 6 500 associés dont certains qui nous font confiance de génération en génération (Chiffres au 31/12/2023).

Exemple : j’investis 20000Le montant investi dépend de la situation de chaque personne, en fonction de sa surface financière et de ses objectifs. Pour information, en moyenne, nous constatons que nos clients nous confient entre 20 000 € et 50 000 €. sur une durée de 10 ansLa SCPI est un placement à long terme dont le principal objectif est de générer des revenus complémentaires. Il est conseillé de détenir les parts pendant une durée minimale de 10 ans. En pratique : la durée moyenne de détention constatée est de plus de 20 ans, ce qui illustre bien le caractère à long terme de ce placement. Cela renvoie aussi à sa dimension successorale, en tant qu’actif transmis à ses héritiers.
Avec une hypothèse de taux de distribution annuel non garanti de 5,61%Par exemple, les taux de distribution annuels des SCPI Epargne Pierre et Immo Placement ont été supérieurs à 5% depuis plus de 10 ans. Les performances passées ne sauraient préjuger des performances futures.
(net de frais de gestion, avant imposition)

Je pourrais percevoir 0€ de revenusAvant fiscalité, les dividendes de SCPI sont soumis à la CSG-CRDS et à l’impôt sur les revenus et sur l’éventuelle plus-value au moment de la revente.
(non garanti) sur la période de 10 ans
Mon épargne serait de 0

Ce résultat est calculé sur la base d’une hypothèse de taux de distribution annuel non garanti. Il est net de frais et brut de fiscalités française et étrangère et ne constitue pas un indicateur fiable quant aux performances futures de vos investissements. Ce simulateur illustre les mécanismes de votre investissement sur la durée de placement. Les SCPI comportent des risques, dont celui de perte en capital, le capital investi n’étant pas garanti. Leur performance peut varier à la hausse comme à la baisse. ATLAND Voisin recommande une durée de détention minimale d’au moins dix ans. La SCPI ne garantit pas la revente des parts, la sortie n’étant possible que dans le cas de l’existence d’une contrepartie.
Avant toute décision d’investissement, vous êtes invité à vous rapprocher d’un conseiller.

Avertissements sur les risques : les performances passées ne sauraient préjuger des performances futures. L’investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital, le capital investi n'étant pas garanti. Les éventuels dividendes peuvent varier à la hausse ou à la baisse. La SCPI ne garantit pas la revente des parts
UNE SCPI RÉCOMPENSÉE
Nos trophées décernés par la presse spécialisée
2022
2018
2017
2016
ATLAND - Pyramide 2022 - Prix performance Scpi Diversifiees capital fixe
Immo Placement reçoit le Prix de Performance pour les SCPI diversifiées (capital fixe) à l'occasion des 10ème Pyramides de la Gestion de Patrimoine
Immo Placement élue Meilleure SCPI à capital fixe - atland_voisin
Immo Placement élue Meilleure SCPI à capital fixe aux Victoires de la Pierre Papier
Immo Placement reçoit le Prix de Performance pour les SCPI de commerces à l'occasion des 5ème Pyramides de la Gestion de Patrimoine - atland_voisin
Immo Placement reçoit le Prix de Performance pour les SCPI de commerces à l'occasion des 5ème Pyramides de la Gestion de Patrimoine
Immo Placement reçoit le Prix de Performance pour les SCPI de commerces à l'occasion des 4ème Pyramides de la Gestion de Patrimoine 2016 - atland_voisin
Immo Placement reçoit le Prix de Performance pour les SCPI de commerces à l'occasion des 4ème Pyramides de la Gestion de Patrimoine
NOS ACTIFS EN FRANCE

Les acquisitions d’Immo Placement

Découvrez les actifs que détient la SCPI. Peut-être y en a-t-il un près de chez vous ?
Vues d'actifs présentées pour exemple à titre illustratif, ne préjugeant pas des investissements futurs de la SCPI et ne représentant pas la totalité des actifs détenus.

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    ILS NOUS FONT CONFIANCE
    Nos locataires les plus connus

    Les relations qui nous lient aux entreprises locataires sont la clé des intérêts financiers à long terme des associés de la SCPI. Découvrez quelques uns des locataires d'Immo Placement les plus connus

    enedis - atland_voisin
    TOP 10 locataires IP Pole emploi
    TOP 10 locataires IP Jardiland
    TOP 10 locataires IP Nocibé
    TOP 10 locataires IP engie
    TOP 10 locataires IP LCL
    TOP 10 locataires IP (13)
    TOP 10 locataires IP Microsoft
    TOP 10 locataires IP Henkel
    TOP 10 locataires IP Clear Channel
    TOP 10 locataires IP Nexity
    EN SAVOIR PLUS
    Principales données sur Immo Placement
    Avertissements sur les risques : les performances passées ne sauraient préjuger des performances futures. L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital, le capital investi n'étant pas garanti. Les éventuels dividendes peuvent varier à la hausse ou à la baisse. La SCPI ne garantit pas la revente des parts.
    Capitalisation au 31/12/2023
    307 136 100 €
    Le Taux de Rendement Interne (TRI) est un indicateur qui renseigne sur la performance globale d’une SCPI : il prend en compte le rendement annuel (les revenus distribués rapportés au montant de la part) et la plus-value en capital (ou la moins value) réalisée au moment de la revente des parts.
    TRI 10 ans (31/12/2023) : 5,62 %
    Le Taux de Distribution (TD) est le rapport entre le dividende versé au titre de l’année N (pour une part en pleine jouissance) et le prix moyen de la part au titre de l’année N-1 (soit 889,26 € en 2022).
    TD (31/12/2023) : 5,61%
    Les valeurs au 31/12/2023 qui seront soumises à l’approbation de l’Assemblée Générale seront communiquées dans le bulletin du 1er trimestre 2023 Valeur de reconstitution au 31/12/2023
    989,29 €
    Avertissements sur les risques : les performances passées ne sauraient préjuger des performances futures. L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital, le capital investi n'étant pas garanti. Les éventuels dividendes peuvent varier à la hausse ou à la baisse. La SCPI ne garantit pas la revente des parts.
    Possibilité d'acheter par emprunt
    oui
    Possibilité de démembrement
    oui
    Délai de jouissance
    Aucun (marché secondaire)
    Type de SCPI
    Bureaux
    Capital
    Fixe
    Année de création
    1968
    Périodicité des versements
    Trimestrielle
    Taux d'endettement autorisé
    30 %
    Commission de gestion
    9,60% TTC du montant des produits locatifs encaissés (pour un taux de TVA à 20%), soit 8% HT
    Commission de souscription
    10,80% TTC du prix de souscription des parts (pour un taux de TVA à 20%), prime d'émission incluse, soit 9% HT
    Commission de cession de parts
    Par l'intermédiaire de la Société de gestion : 4,80% TTC du prix net vendeur à la charge du cédant (pour un taux de TVA à 20%), soit 4% HT. Ou sans l'intermédiaire de la Société de gestion : aucune commission
    Commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux sur le patrimoine immobilier
    3% TTC du montant des travaux immobilisés (pour un taux de TVA à 20%), soit 2,5% HT
    Nombre d'actifs (au 31/12/2023)
    260
    Nombre de baux (au 31/12/2023)
    480
    Le taux d'occupation financier est le montant total des loyers et indemnités d'occupation facturés, ainsi que des indemnités compensatrices de loyers, divisé par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée. Taux d'occupation financier (au 31/12/2023)
    94,71%

    Nos équipes sont là pour répondre à toutes vos questions, découvrez la solution faite pour vous en nous contactant.


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    Marché secondaire
    Prix d'achat Quantité demandée Prix de vente Quantité offerte
    Ordres d'achat Ordres de vente
    860,00 € 14 775,00 € 4
    845,00 € 23 780,00 € 19
    800,00 € 93
    810,00 € 152
    830,00 € 164
    840,00 € 206
    845,00 € 191
    850,00 € 71
    854,00 € 60
    855,00 € 7
    856,00 € 26
    857,00 € 228
    860,00 € 189
    870,00 € 207
    879,00 € 38
    Confrontation Parts inscrites à l'achat Parts inscrites à la vente Nombre de parts exécutées Prix acquéreur Prix d'exécution Nombre de parts non exécutées
    15/11/2024 660 1783 660 830,00 € 755,92 € 1123
    15/10/2024 417 1235 415 845,00 € 769,58 € 820
    13/09/2024 301 1097 299 835,00 € 760,47 € 798
    14/08/2024 358 1460 358 820,00 € 746,81 € 1102
    15/07/2024 738 1962 738 819,00 € 745,90 € 1224
    14/06/2024 342 1651 342 845,00 € 769,58 € 1309
    15/05/2024 440 1268 440 845,00 € 769,58 € 828
    15/04/2024 470 1460 470 856,00 € 779,60 € 990
    15/03/2024 401 1228 401 860,00 € 783,24 € 827
    15/02/2024 978 1976 978 860,00 € 783,84 € 998
    15/01/2024 358 1299 358 860,00 € 783,24 € 941
    15/12/2023 1285 1938 1285 870,00 € 792,35 € 653
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    FAQ
    Questions utiles
    Quelle est la durée minimale recommandée pour investir en SCPI ?

    Le principe : La SCPI est un placement à long terme dont le principal objectif...

    Le principe : La SCPI est un placement à long terme dont le principal objectif est de générer des revenus complémentaires. Il est conseillé de détenir les parts pendant une durée minimale de 10 ans.

    En pratique : la durée moyenne de détention constatée est de plus de 20 ans, ce qui illustre bien le caractère à long terme de ce placement. Cela renvoie aussi à sa dimension successoral, en tant qu’actif transmis à ses héritiers.

    Bon à savoir : l’investissement en SCPI se conçoit à long terme car i) les marchés immobiliers évoluent sur des temps longs ii) la revente des parts n’est pas garantie iii) les revenus et le capital peuvent évoluer à la hausse ou à la baisse.

    Quelle est la fiscalité applicable à un investissement en SCPI ?

    Le principe : les SCPI sont des sociétés dites transparentes sur le plan fisc...

    Le principe : les SCPI sont des sociétés dites transparentes sur le plan fiscal. Cela veut dire que la fiscalité qui s’applique est celle du souscripteur, tant sur les revenus que sur le capital.

    En pratique : dans la plupart des cas, le souscripteur est une personne physique (seule ou en couple) qui souscrit en pleine propriété. Dans ce cas :

    • La fiscalité sur les revenus est celle des revenus fonciers. Les revenus sont imposés à votre taux marginal d’imposition, majoré des prélèvement sociaux (à noter qu’une part marginale des revenus de la SCPI peut provenir de placements financiers à court terme, qui sont imposés au prélèvement forfaitaire unique)
    • La fiscalité sur le capital dépend i) de la matérialisation d’une plus-value lors de la revente / transmission ii) de la durée de détention ; pour les redevables assujettis à l’Impôt sur la Fortune Immobilière, la valeur des SCPI est intégrée dans l’assiette imposable

    D’autres paramètres peuvent avoir un impact sur le traitement fiscal de votre investissement :

    • La forme juridique du souscripteur : si la souscription est réalisée par une personne morale, et en particulier par une personne morale dite « à l’impôt sur les sociétés »
    • Les modalités de détention des parts de SCPI : si la souscription a été réalisée dans le cadre d’un démembrement, le traitement fiscal varie selon qu’il s’agisse de l’usufruitier ou du nu-propriétaire
    • La détention, par la SCPI, d’immeubles en dehors de France : la fiscalité applicable à l’associé de la SCPI dépend alors des accords fiscaux entre les pays concernés

    Bon à savoir : chaque année, en mars ou en avril, la société de gestion (comme ATLAND Voisin) vous adresse un récapitulatif des valeurs à déclarer à l’administration fiscal

    Bon à savoir, bis : là aussi, vous pouvez compter sur votre conseiller en gestion de patrimoine ou nos équipes pour vous accompagner. De cette façon, vous pourrez saisir tous les tenants et aboutissants d’un investissement en SCPI sur le plan fiscal

    Comment investir dans Immo Placement ?

    Le principe : Immo Placement est une SCPI à capital fixe ce qui signifie que l...

    Le principe : Immo Placement est une SCPI à capital fixe ce qui signifie que la plupart du temps la souscription se fait via « marché secondaire ». Un marché secondaire est un mécanisme par lequel des parts de SCPI existantes sont échangées, en fonction des demandes d’achat et de vente. On pourrait faire le parallèle avec une place boursière, où des actions sont vendues et achetées. A savoir que ce mécanisme est rarement utilisé pour les SCPI à capital variable (comme Épargne Pierre et Épargne Pierre Europe).

    En pratique : Pour souscrire via le marché secondaire, il convient de remplir un ordre d’achat fourni par ATLAND Voisin pour Immo Placement, en stipulant le nombre de parts voulues, et le prix d’achat maximum accepté ainsi que la durée de validité, et joindre les fonds. Une fois par mois, la Société de Gestion confronte les ordres d’achat et de vente, et établit un prix à même de satisfaire le volume de transaction le plus important.

    Bon à savoir : Pour comprendre ce mécanisme de souscription en détail et pour passer un ordre d’achat ou de vente, nous vous invitons à lire la documentation d’Immo Placement, ou à prendre contact avec nos équipes !

    POUR ALLER PLUS LOIN

    Nos solutions d’épargne complémentaires

    Épargne Pierre Sophia

    Sciences de la vie
    Ouverte à la souscription
    TRI cible sur 10 ans (non garanti)
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    5,75%
    5,50%
    Souscription à partir de
    4 400 €
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    Épargne Pierre Europe

    Zone euro
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    TD 2023
    Prix de part
    6,26%
    200 €
    Souscription à partir de
    6 000 €
    Je découvre

    Épargne Pierre

    France
    Ouverte à la souscription
    TRI 2023 (sur 10 ans)
    TD 2023
    5,45%
    5,28%
    Souscription à partir de
    2080 €
    Je découvre