Plaquette commerciale
2024
SCPI d'immobilier d'entreprise dédiée aux sciences de la vie
Épargne Pierre Sophia notre SCPI des sciences de la vie et de la santé
Épargne Pierre Sophia investit dans l'immobilier dédié aux sciences de la vie et de la santé, dans toutes ses dimensions, dans les métropoles et leurs régions en France et en Europe. L'occasion pour les épargnants de renforcer la diversification et la mutualisation de leurs revenus fonciers tout en ouvrant la possibilité de bénéficier, éventuellement, d'une fiscalité plus avantageuse. Pourquoi pas vous ?
À RETENIR
Épargne Pierre Sophia en quelques chiffres
5,75% cible
TRI cible sur 10 ans - objectif non garanti
Le Taux de Rendement Interne (TRI) est un indicateur qui renseigne sur la performance globale d’une SCPI : il prend en compte le rendement annuel (les revenus distribués rapportés au montant de la part) et la plus-value en capital (ou la moins value) réalisée au moment de la revente des parts.
5,50% cible
TD 2025 cible - objectif non garanti
Brut de fiscalité étrangère. Le Taux de Distribution (TD) est le rapport entre le dividende versé au titre de l'année N (pour une part en pleine jouissance) et le prix moyen de la part au titre de l'année N-1.
4 400 €
Souscription minimale
220 € par part avec une souscription initiale minimale de 20 parts, soit 4 400€, sauf conditions particulières (membres fondateurs, ou période sponsor)
Avertissements sur les risques : objectifs non garantis basés sur des hypothèses de marché prises par la Société de gestion au lancement de la SCPI. Ils pourront évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction des conditions de marché et des circonstances rencontrées. Ces objectifs sont en brut de fiscalité pour l'associé sur l'horizon de placement recommandé de 10 ans. L’investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital, le capital investi n'étant pas garanti. Les éventuels dividendes peuvent varier à la hausse ou à la baisse. La SCPI ne garantit pas la revente des parts.
CHOISIR NOTRE SCPI
3 raisons d’investir
Investissez dans une SCPI patrimoniale positionnée sur un besoin essentiel
Épargne Pierre Sophia vise un objectif de taux de distribution annuel 2025 de 5,50% (non garanti) et priorise la stabilité des revenus et des valeurs à long terme. Cet objectif est cohérent avec sa thèse d’investissement qui vise des actifs immobiliers qui répondent à un besoin structurel : la santé.
Accédez à l’immobilier de santé et des sciences de la vie dans toute sa diversité
Épargne Pierre Sophia investit dans l’immobilier de santé sous toutes ses formes et à différentes étapes de la chaîne de valeur. Elle se positionnera à l’échelle européenne sur une grande variété d’actifs : cliniques, laboratoires, bureaux ou commerces exploités par des entreprises du secteur, des résidences gérées pour le petit ou le grand âge.
Profitez d’un moment opportun pour investir dans l’immobilier de santé
La SCPI arrive à un moment favorable aux investisseurs, sur des marchés immobiliers européens qui rentrent dans un nouveau cycle et offrent des opportunités attrayantes. Ce contexte se couple à sa jeunesse, qui lui permet de partir d’une feuille blanche pour créer les conditions favorables à une épargne à long terme.
Je pourrais percevoir 0€ de revenusAvant fiscalité, les dividendes de SCPI sont soumis à la CSG-CRDS et à l’impôt sur les revenus et sur l’éventuelle plus-value au moment de la revente.
(non garanti) sur la période de 10 ans
Mon épargne serait de 0€
Ce résultat est calculé sur la base d’une hypothèse de taux de distribution annuel non garanti. Il est net de frais et brut de fiscalités française et étrangère et ne constitue pas un indicateur fiable quant aux performances futures de vos investissements. Ce simulateur illustre les mécanismes de votre investissement sur la durée de placement. Les SCPI comportent des risques, dont celui de perte en capital, le capital investi n’étant pas garanti. Leur performance peut varier à la hausse comme à la baisse. ATLAND Voisin recommande une durée de détention minimale d’au moins dix ans. La SCPI ne garantit pas la revente des parts, la sortie n’étant possible que dans le cas de l’existence d’une contrepartie.
Avant toute décision d’investissement, vous êtes invité à vous rapprocher d’un conseiller.
Avertissements sur les risques : les performances passées ne sauraient préjuger des performances futures. L’investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital, le capital investi n'étant pas garanti. Les éventuels dividendes peuvent varier à la hausse ou à la baisse. La SCPI ne garantit pas la revente des parts
Premiers pas
Les modes de souscription
Plus souple que l'immobilier locatif classique, investir dans la SCPI Épargne Pierre Sophia peut être réalisé selon plusieurs modalités, en fonction de vos objectifs et de votre situation
Au comptant
Je souhaite des revenus immédiats
Placez votre épargne disponible pour percevoir des éventuels dividendes chaque trimestre et compléter vos revenus
- SOUSCRIPTION DÉMATÉRIALISÉE
- PRÉLÈVEMENT
Programmée
Je souhaite épargner à mon rythme
Instaurez une discipline d’épargne régulière, à votre rythme et sans engagement, via les souscriptions programmées
- SOUSCRIPTION DÉMATÉRIALISÉE
- PRÉLÈVEMENT
À crédit*
Je souhaite accroître mon patrimoine
Utilisez votre capacité d’emprunt pour accroître votre patrimoine qui générera d’éventuels revenus complémentaires une fois votre crédit remboursé
*En cas d'acquisition des parts de SCPI à crédit, si le rendement des parts n'est pas suffisant pour rembourser le crédit ou en cas de baisse du prix des parts lors de la revente, l'investisseur devra payer la différence
- SOUSCRIPTION DÉMATÉRIALISÉE
- PRÉLÈVEMENT
En démembrement
Je souhaite des revenus futurs
Investissez dans la nue-propriété, de façon temporaire ou en viager, pour optimiser votre stratégie patrimoniale personnelle ou familiale
- SOUSCRIPTION DÉMATÉRIALISÉE
- PRÉLÈVEMENT
EN SAVOIR PLUS
Principales données sur Épargne Pierre Sophia
Capitalisation 2024 cible (non garanti)
15 M€
Le Taux de Rendement Interne (TRI) est un indicateur qui renseigne sur la performance globale d’une SCPI : il prend en compte le rendement annuel (les revenus distribués rapportés au montant de la part) et la plus-value en capital (ou la moins value) réalisée au moment de la revente des parts.
TRI cible sur 10 ans : 5,75% (non garanti)
Le Taux de Distribution (TD) est le rapport entre le dividende versé au titre de l’année N (pour une part en pleine jouissance) et le prix moyen de la part au titre de l’année N-1
TD 2024 cible : 5,50% (non garanti)
Valeur de reconstitution au 31/12/2023
N/A
Avertissements sur les risques : objectifs non garanti basé sur des hypothèses de marché prises par la Société de gestion au lancement de la SCPI. Il pourra évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction des conditions de marché et des circonstances rencontrées
Possibilité d'acheter par emprunt
oui
Possibilité de démembrement
oui
Délai de jouissance
1er jour du 5ème mois
Prix de souscription (dont 12% TTC de commission)
220 € (dont 26,40 € de commission) sauf conditions particulières (membres fondateurs, ou période sponsor)
Souscription minimale (première souscription)
4 400 € (20 parts)
Souscription minimale (ultérieure)
220 € (1 part)
Type de SCPI
Immobilier d'entreprise
Capital
Variable
Année de création
2024
Périodicité des versements
Trimestrielle
Taux d'endettement autorisé
25% de la capitalisation
Commission de gestion
12% TTC du montant total des recettes brutes encaissées (pour un taux de TVA à 20%), soit 10% HT
Commission de souscription
12% TTC du prix de souscription des parts (pour un taux de TVA à 20%), prime d'émission incluse, soit 10% HT
Commission de cession de parts
Par l'intermédiaire de la Société de gestion : 6% TTC du prix net vendeur à la charge du cédant (pour un taux de TVA à 20%), soit 5% HT. Ou sans l'intermédiaire de la Société de gestion ou en cas de transmission à titre gratuit : 150€ HT par bénéficiaire (à majorer de la TVA au taux en vigueur)
Commission de cession d'actifs immobiliers et de réemploi
1,2% TTC du prix net vendeur (si celui-ci fait apparaître une plus-value nette fiscale comprise entre 5% et 10%), soit 1% HT. Ou 1,5% TTC du prix net vendeur (si celui-ci fait apparaître une plus-value nette fiscale supérieure à 10%), soit 1,25% HT
Commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux sur le patrimoine immobilier
3% TTC du montant des travaux immobilisés (pour un taux de TVA à 20%), soit 2,5% HT
Nombre d'actifs (au 31/12/2024)
N/A
Nombre de baux (au 31/12/2024)
N/A
Taux d'occupation financier (au 31/12/2024)
N/A
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FAQ
Questions utiles
Comment investir dans Épargne Pierre Sophia ?
Le principe : pour souscrire à Épargne Pierre Sophia, il suffit de : Rem...
Le principe : pour souscrire à Épargne Pierre Sophia, il suffit de :
- Remplir un dossier de souscription (le bulletin de souscription + les pièces justificatives requises)
- Verser les fonds depuis un compte libellé en euros dans une banque domiciliée en France.
En pratique : la souscription peut se faire sur papier ou de façon électronique.
- Pour le dossier de souscription :
- Remplissage et signature manuscrit sur papier, avec échanges par courrier postal ;
- Remplissage en ligne et signature électronique (depuis un ordinateur uniquement à ce jour).
- Pour le paiement :
- Pour les souscriptions sur papier : par chèque, virement, ou prélèvement ;
- Pour les souscriptions en ligne : par prélèvement.
Bon à savoir : si vous êtes accompagné par un Conseiller en Gestion de Patrimoine, celui-ci aura préalablement délivré un Conseil en Investissement Financier découlant de l’étude de votre situation et de vos objectifs.
Quelles SCPI proposez-vous ?
Le principe : ATLAND Voisin propose les SCPI Épargne Pierre, Épargne Pierre E...
Le principe : ATLAND Voisin propose les SCPI Épargne Pierre, Épargne Pierre Europe, Épargne Pierre Sophia et Immo Placement. Pour les découvrir, cliquez sur « Nos SCPI » dans le menu de navigation.
En pratique : les épargnants peuvent investir dans nos quatre SCPI selon des modalités différentes
- Épargne Pierre, Épargne Pierre Europe et Épargne Pierre Sophia sont des SCPI à capital variable ce qui signifie que la souscription est possible à prix de souscription connu à tout moment par création de nouvelles parts ;
- Immo Placement est une SCPI à capital fixe ce qui signifie que la souscription est, le plus souvent, possible via le marché secondaire en fonction de l’offre et de la demande. Des augmentations de capital peuvent intervenir à l’initiative d’ATLAND Voisin.
Bon à savoir : Immo Placement, qui est une SCPI historique a été créé en 1968, à une époque où seule la forme à capital fixe existait. Épargne Pierre a alors été créée en 2013 sous la forme de SCPI à capital variable, afin de permettre aux épargnants de souscrire à tout moment. Épargne Pierre Europe, a ensuite été créée en 2022 pour permettre aux épargnants de diversifier leur patrimoine en immobilier d’entreprise situé en zone euro. Et enfin, Épargne Pierre Sophia, notre dernière SCPI, a été créée en 2024 et est dédiée à l’immobilier de santé et sciences de la vie dans toute sa diversité.
Pourquoi et comment investir en SCPI ?
Le principe : l'investissement en SCPI peut être fait de plusieurs façons, en...
Le principe : l’investissement en SCPI peut être fait de plusieurs façons, en fonction de vos objectifs patrimoniaux et de votre situation. L’investissement en SCPI comporte des risques ; avant d’opter pour telle ou telle approche, il convient de mesurer les risques et l’adéquation avec votre situation et vos objectifs, pour vous assurer du caractère approprié de l’opération.
En pratique : il existe quatre modalités d’investissement, allant de la plus simple à la plus sophistiquée
- Au comptant, pour percevoir des éventuels revenus complémentaires à court terme : vous achetez des parts avec l’argent dont vous disposez, quelques centaines d’euros suffisent. Il faut remplir un dossier de souscription et transférer les fonds (par chèque, virement, ou prélèvement). Une fois le délai de jouissance passé, vous percevez 100% des éventuels revenus distribués par la SCPI
- Au comptant et de façon programmée, pour instaurer une discipline d’épargne : cette formule permet d’acheter des parts de SCPI de manière régulière et automatique ; les sommes à investir, que vous choisissez librement, sont prélevées sur votre compte mensuellement ou trimestriellement. C’est une solution personnalisée, souple, progressive qui s’adapte à votre situation et à vos capacités d’épargne
- A crédit, pour accroître votre patrimoine grâce à l’effet de levier : cela permet de constituer un patrimoine immobilier en profitant de l’effet de levier et en minimisant votre apport (vous gardez des liquidités pour d’autres projets par exemple). Un crédit doit être remboursé, y compris dans le cas où les revenus générés par la SCPI ou par la revente des parts ne suffiraient pas à couvrir les mensualités ou le remboursement du capital
- En démembrement, pour adapter votre stratégie à votre situation personnelle et familiale : le démembrement consiste à confier le capital au nu-propriétaire et les revenus à l’usufruitier. La liquidité des parts détenues en démembrement est encore plus réduite par rapport à une souscription classique. S’agissant d’une solution sophistiquée, il est indispensable de prendre conseil pour mesurer les avantages et limites
Bon à savoir : vous n’êtes pas seul(e) ! Des professionnels sont là pour vous accompagner dans l’étude de votre situation, afin d’évaluer la solution appropriée. Rapprochez-vous de votre conseiller en gestion de patrimoine ou contactez-nous au 01 70 61 97 97 ou via notre formulaire de contact.
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Ouverte à la souscription
TD 2023
Prix de part
6,26%
200 €
Souscription à partir de
6 000 €
Épargne Pierre
France
Ouverte à la souscription
TRI 2023 (sur 10 ans)
TD 2023
5,45%
5,28%
Souscription à partir de
2080 €
Immo Placement
Bureaux
Souscription via le marché secondaire
TRI 2023 (sur 10 ans)
TD 2023
5,62%
5,61%
Souscription à partir de
870 €