Bilan de nos SCPI au 4ème trimestre : des résultats stables ou en hausse

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SCPI, bulletin trimestriel, Epargne Pierre, Epargne Pierre Europe, Immo Placement

Les résultats 2023 de nos SCPI sont là : un bon cru avec des résultats nets en hausse, des taux de distribution compris entre 5,28 et 6,26% pour nos 3 SCPI, des prix de souscription stables.

Rappelons d’emblée que les performances passées ne sauraient préjuger des performances futures.

Notre SCPI des métropoles régionales : Épargne Pierre

Épargne Pierre a fêté ses 10 ans et a atteint ses objectifs :

  • un taux de distribution de 5,28% égal à 2022, et un TRI 10 ans de 5,45%,
  • un prix de part maintenu à 208 €, et une valeur de reconstitution qui reste protectrice du capital investi (220,30 €) malgré une légère baisse,
  • un revenu distribué stable par rapport à 2022, et un report à nouveau en hausse de 57% par rapport à 2022.

Notre SCPI européenne : Épargne Pierre Europe

Épargne Pierre Europe, lancée fin 2022, a réussi la deuxième phase de son décollage, avec :

  • une collecte dynamique de 75 M€, dont 34 M€ de trésorerie à investir dans un contexte favorable aux acquéreurs,
  • un taux de distribution de 6,26% supérieur à l’objectif annoncé (6% brut de fiscalité), avec un report à nouveau de 64 jours.

Notre SCPI à capital fixe historique : Immo Placement

Immo Placement a fusionné avec Foncière Rémusat, la positionnant comme la SCPI à capital fixe de référence sur le marché, avec entre autres :

  • un taux de distribution de 5,61% en hausse par rapport à 2022 (5,54%),
  • des réserves conséquentes, de report à nouveau comme de plus-values potentielles latentes, qui contribuent à la visibilité des distributions futures.

Des performances et des indicateurs qui s’améliorent

Ces bonnes performances sont à mettre au regard des indicateurs immobiliers et financiers, qui s’améliorent également. En effet nos SCPI affichent à fin 2023 :

  • Des patrimoines très mutualisés et diversifiés, avec des taux d’occupation financiers entre 94,71% et 100%. Soulignons les moyennes de durées fermes résiduelles des baux d’Épargne Pierre et Épargne Pierre Europe : 4,7 ans et 4,5 ans respectivement.
  • Des réserves de report à nouveau en hausse, qui représentent 22 jours de distribution pour Épargne Pierre (+57% versus 2022), 64 jours pour Épargne Pierre Europe, et plus de 140 jours pour Immo Placement.
  • Des SCPI pas ou peu endettées : 0% pour Épargne Pierre Europe, 10,50% pour Épargne Pierre (avec 95% d’emprunt à taux fixe ou taux variables couverts, et une durée moyenne pondérée de 8,5 ans) et 17,3% pour Immo Placement.
  • Des SCPI liquides en 2023 et détenues quasi-exclusivement par des particuliers ; en effet la part des institutionnels est marginale, ce qui contribue à la bonne liquidité de nos fonds. Pour rappel, l’investissement en SCPI présente un risque de liquidité.

Perspectives 2024 pour nos SCPI

En résumé, notre objectif est de maintenir nos performances (non garanti), en faisant preuve de vigilance, de bon sens et de prudence, tout en saisissant les opportunités sur les marchés immobiliers français et européens, qui sont favorables aux acquéreurs. Cela, en nous tenant à distance d’une course à la performance la plus élevée, car celle-ci risquerait de peser sur la gestion des risques et la régularité des revenus à long terme. Et en renforçant le travail d’amélioration de nos patrimoines par la réalisation de travaux significatifs, pour engager leur nécessaire transition climatique.

Rappel des avertissements : les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Les revenus ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse. Communication publicitaire.

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Jean-Christophe ANTOINE
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