Fidèle à sa stratégie d’investissement axée sur les métropoles et leurs régions, et s’inscrivant résolument dans une démarche socialement responsable, la SCPI a franchi ces deux étapes symboliques en juillet.
Depuis sa création, Épargne Pierre affiche des rendements significativement supérieurs à la moyenne du marché et de sa catégorie, une performance confirmée en 2021 (5,36% contre 4,49% pour la moyenne des SCPI selon les chiffres publiés par l’ASPIM). Rappelons que les performances passées ne sauraient préjuger des performances futures. Et depuis un an, elle est engagée dans une démarche ISR tant sur le fond, à travers ses actions, que sur la forme, avec la publication de son premier rapport.
Une dynamique alimentée par un profil rendement-risque attractif
Ces résultats découlent de la stratégie d’investissement, axée sur les métropoles et leurs régions, et sur la diversification et la mutualisation. Au 31 mars 2022 la SCPI détenait 272 immeubles (dont 9 en VEFA), loués à plus de 640 entreprises, dont 66% se trouvaient dans les métropoles et leurs régions. Un patrimoine dont la valeur (de reconstitution) est supérieure de 7,69% à son prix de souscription (au 31/12/2021).
Les revenus locatifs se caractérisent par leur visibilité, basée sur un taux d’occupation financier supérieur à 95% (au 31 mars 2022), une durée moyenne ferme résiduelle des baux de près de 5 ans (au 31/12/2021), et sur la solidité de ses locataires dont 85% sont des grands utilisateurs privés ou publics (au 31/12/2021). Ces facteurs devraient lui permettre, pour la 9ème année consécutive, d’afficher un taux de distribution 2022 supérieur à 5,10% (non garanti) et significativement supérieur à la moyenne attendue du marché.
Des atouts qui permettent d’alimenter une collecte dynamique, avec 250 M€ environ au 1er semestre 2022, lui permettant de franchir les 2 Mds € de capitalisation, venant consolider son statut de SCPI de référence.
Un engagement et des actions concrètes en matière de responsabilité
Enfin, l’obtention du label « Investissement Socialement Responsable » (ISR) en mai 2021 a permis d’inscrire le travail de toutes les équipes dans une démarche collective combinant performances financières et extra-financières depuis 12 mois. La publication de son premier rapport extra-financier donne l’occasion de montrer les engagements pris et les premiers résultats atteints.
En 2021, ATLAND Voisin a constitué une équipe dédiée à l’ISR, composée aujourd’hui de 4 personnes qui pilotent toute la démarche en interne et en externe. Cette équipe travaille main dans la main avec les parties prenantes et les équipes de la Société de gestion.
À titre d’illustration, ce travail collectif :
- A permis à ATLAND Voisin d’atteindre, 1 an après la labélisation, un taux de couverture des consommations d’énergie (parties communes et privatives) de 95%. Ces données permettent de dresser une trajectoire à suivre en matière de réduction des consommations d’énergie. Domaine dans lequel la Société de gestion a réussi à éviter une dépense de plus de 1,7 M€ d’énergie en 2022 grâce à des tarifs négociés à prix fixe pour 2022 et 2023 ;
- S’est matérialisé par 20 M€ de travaux déjà injectés dans les acquisitions réalisées en 2021 et 2022, pour améliorer les actifs immédiatement après l’acquisition ; montant auquel s’ajoute un plan de travaux de 10 M€ pour 2022 et 2023, en plus des provisions pour gros entretien, pour améliorer les équipements de chauffage, ventilation, et climatisation.
« Ce seuil de 2 mds€ de capitalisation renforce l’assise d’Épargne Pierre pour poursuivre sa croissance en s’appuyant sur les atouts qui ont fait son succès. Son faible endettement et sa structure de financement, majoritairement amortissable, confortent sa résilience dans un contexte de remontée des taux. Sa collecte dynamique lui permet de saisir des opportunités sur un marché où les investisseurs ayant fortement recours à l’emprunt vont être moins présents et réactifs. Enfin elle s’inscrit pleinement dans une démarche Investissement Socialement Responsable qui contribue à une meilleure connaissance de nos locataires et des charges, des paramètres clés pour la pérennité des revenus futurs », précise Jean-Christophe Antoine, Président d’ATLAND Voisin.
Avertissements : l’investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et les performances passées ne sauraient préjuger des performances futures.
