Épargne Pierre, la SCPI des métropoles régionales gérée par Atland Voisin, fait évoluer le rythme de ses distributions. À partir de janvier 2027, les revenus potentiels seront distribués chaque mois. Pour accompagner cette transition, deux distributions exceptionnelles seront versées le 24 novembre et le 23 décembre 2026. D’où viennent ces sommes ? Qui peut en bénéficier ? Que change la distribution mensuelle ? Cet article fait le point.
Communication publicitaire. L’investissement en parts de SCPI comporte des risques, dont le risque de perte en capital. Ceci ne constitue pas une recommandation d’investissement personnalisée. Avant toute décision d’investissement, il est recommandé de se rapprocher d’un conseiller en investissements financiers.
En résumé
- Deux distributions exceptionnelles seront versées le 24 novembre et le 23 décembre 2026.
- Chacune correspond, par part, au montant d’un mois de revenus nets.
- Elles sont financées par un prélèvement sur la prime d’émission, et non par les loyers.
- Elles concernent les associés actuels, en pleine propriété comme en nue-propriété, ainsi que les nouveaux associés (pleins propriétaires ou nus-propriétaires) selon la date de réception de leur souscription.
- En cas de démembrement, elles reviennent au nu-propriétaire, car elles proviennent de la prime d’émission et non des loyers : l’usufruitier ne les perçoit pas, mais continue de percevoir les distributions habituelles.
- Aucune démarche n’est nécessaire : les versements sont automatiques.
- Dès janvier 2027, les revenus potentiels d’Épargne Pierre seront distribués chaque mois.
Pour rappel : la distribution de revenus n’est pas garantie et peut varier à la hausse comme à la baisse.
Pourquoi ces distributions exceptionnelles ?
Jusqu’ici, Épargne Pierre distribuait ses revenus potentiels chaque trimestre. À partir de janvier 2027, elle les distribuera chaque mois. Les deux distributions exceptionnelles de novembre et décembre 2026 accompagnent cette transition.
Chacune correspond, par part, au montant d’un mois de revenus nets. Elles s’ajoutent aux distributions habituelles : elles ne les remplacent pas.
D’où viennent ces sommes ?
Ces distributions exceptionnelles ne proviennent pas des loyers perçus par la SCPI. Elles sont financées par un prélèvement sur la prime d’émission.
La prime d’émission est une réserve constituée à partir des sommes versées par les associés lors de leurs souscriptions. Une partie de cette réserve est ici restituée aux associés.
Cette opération a été approuvée par les associés lors de l’Assemblée générale de juin 2026. Elle n’a pas d’incidence sur le prix de la part de la SCPI.
Notre point de vue : il est important de distinguer ces versements des revenus issus des loyers. Ils ne traduisent pas une hausse des revenus locatifs de la SCPI : ils correspondent à la restitution d’une partie de la prime d’émission, décidée par les associés en assemblée générale.
Qui en bénéficie ?
| Profil | Oct. 2026 (trimestrielle) | 24 nov. 2026 (exceptionnelle) | 23 déc. 2026 (exceptionnelle) | Janv. 2027 (mensuelle) |
|---|---|---|---|---|
| Déjà associé, en pleine propriété | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Déjà associé, en nue-propriété | – | ✓ | ✓ | – |
| Déjà associé, en usufruit | ✓ | – | – | ✓ |
| Nouvel associé, souscription reçue avant le 13 novembre 2026 | – | ✓ | ✓ | ✓ |
| Nouvel associé, souscription reçue avant le 14 décembre 2026 | – | – | ✓ | ✓ |
La distribution des revenus n’est pas garantie et peut varier à la hausse comme à la baisse.
Les associés en pleine propriété
Ils perçoivent les deux distributions exceptionnelles, en complément de leurs distributions habituelles.
Les associés en nue-propriété
En temps normal, les distributions issues des loyers reviennent à l’usufruitier. Les distributions exceptionnelles, elles, proviennent de la prime d’émission, et non des loyers. C’est pourquoi elles reviennent aux nus-propriétaires.
Cette opération ne modifie pas le fonctionnement du démembrement : les distributions habituelles continuent de revenir à l’usufruitier.
Les nouveaux associés
Le délai de jouissance d’Épargne Pierre est suspendu jusqu’au 31 décembre 2026. Les parts souscrites génèrent donc des revenus potentiels dès le mois suivant la validation de la souscription.
Les nouveaux associés peuvent ainsi bénéficier des distributions exceptionnelles, selon la date de réception de leur souscription :
- une souscription reçue avant le 13 novembre 2026 ouvre droit aux deux distributions exceptionnelles ;
- une souscription reçue avant le 14 décembre 2026 ouvre droit à celle du 23 décembre.
Notre point de vue : ces distributions exceptionnelles ne doivent pas constituer, à elles seules, un motif de souscription. Une SCPI s’envisage sur un horizon d’au moins 10 ans : la décision d’investir doit avant tout reposer sur l’adéquation du placement avec la situation et les objectifs de chaque investisseur, idéalement avec l’accompagnement d’un conseiller.
Rappel : l’investissement en parts de SCPI comporte des risques, dont le risque de perte en capital.
Et ensuite ? La distribution mensuelle des revenus potentiels dès janvier 2027
À partir de janvier 2027, les revenus potentiels d’Épargne Pierre seront distribués chaque mois, et non plus chaque trimestre. Ce rythme permet d’intégrer plus facilement ces compléments de revenus potentiels à la gestion d’un budget.
Le changement est automatique : aucune démarche n’est nécessaire de la part des associés. Les revenus potentiels ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse.
Quelle fiscalité ?
Ces versements peuvent être soumis à imposition : cela dépend de la situation individuelle de chaque associé. Il est recommandé de se rapprocher de son conseiller habituel.
Réinvestir dans Épargne Pierre
Les sommes perçues peuvent être réinvesties en parts d’Épargne Pierre, dès une part à 20,80 €, via une démarche simple et 100 % en ligne. Un conseiller Atland Voisin peut accompagner cette démarche.
Notre point de vue : le réinvestissement des sommes perçues peut contribuer, sur la durée, à accroître progressivement le nombre de parts détenues, sans garantie de résultat. Il n’est pas pertinent pour tous les profils, notamment lorsque ces sommes sont destinées à compléter un budget.
Questions fréquentes
Faut-il faire une démarche pour recevoir les distributions exceptionnelles ?
Non. Elles sont versées automatiquement, sur le compte habituellement utilisé pour les distributions.
Les distributions exceptionnelles remplacent-elles les distributions habituelles ?
Non. Elles s’y ajoutent.
Ces distributions modifient-elles le prix de la part ?
Non. L’opération n’a pas d’incidence sur le prix de la part de la SCPI.
Que se passe-t-il pour une souscription reçue après le 14 décembre 2026 ?
Elle n’ouvre pas droit aux distributions exceptionnelles. Les parts sont ensuite éligibles à la perception des distributions mensuelles selon les règles de jouissance en vigueur.
Qui contacter pour toute question ?
Un conseiller Atland Voisin, ou votre conseiller en gestion de patrimoine habituel.
AVERTISSEMENTS
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en SCPI comporte des risques, dont le risque de perte en capital, le capital investi n’étant pas garanti. La distribution de revenus n’est pas garantie et peut varier à la hausse comme à la baisse. La SCPI ne garantit pas la revente des parts et présente un risque de liquidité ; la durée de placement recommandée est de 10 ans. Ceci est une communication publicitaire. Veuillez vous référer à la note d’information et au document d’informations clés avant de prendre toute décision finale d’investissement.
