Rendements 2019 des SCPI : Retour sur les résultats du marché et d’ATLAND Voisin

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En 2019, les SCPI ont attiré plus de 8,6 milliards d’euros, un montant en hausse de 68% par rapport à l’exercice 2018, et affiché un taux moyen de distribution sur valeur de marché de 4,40%. ATLAND Voisin pour sa part a collecté près de 500 millions d’euros via deux de ses trois SCPI, qui affichent des rendements allant de 5,31% à 5,85%

Les SCPI, une solution d’épargne pour préparer sa retraite

L’intérêt des épargnants va grandissant pour les SCPI. L’année 2019 a constitué un nouveau record en termes de collecte comme d’investissement. Pris dans leur totalité, les SCPI en immobilier d’entreprise atteignaient une capitalisation de 65,1 milliards d’euros à fin 2019. L’une des raisons de cet attrait tient aux performances, avec un rendement moyen de 4,40% pour les SCPI en immobilier d’entreprise en général et de 5,03% pour les SCPI Diversifiées en particulier. Mais le rendement ne saurait être la seule raison de cet engouement. Et c’est une bonne chose car il convient de garder à l’esprit que les performances passées ne sauraient préjugées des performances futures. Selon nous, cet engouement s’explique aussi par la prise de conscience des Français du besoin de mieux préparer leur retraite, en constituant ou en diversifiant leur patrimoine, et en trouvant des placements à même d’apporter un complément de revenus immédiats ou futurs. Autant d’objectifs auxquelles les SCPI peuvent répondre.

Épargne Pierre, une SCPI portée par une stratégie claire : métropoles régionales et mutualisation 

Dans ce contexte porteur, Épargne Pierre a confirmé son attrait aux yeux des épargnants et des conseillers en investissement financier. Elle a attiré 481 millions d’euros en 2019, ce qui la place en 4ème position. Ces capitaux lui ont permis de dépasser le milliard d’euros de capitalisation portant ainsi son patrimoine à plus de 175 biens immobiliers loués à plus de 400 entreprises, répartis entre les bureaux, les commerces, et les locaux d’activités partout en France.

Elle a poursuivi sa stratégie qui se distingue à deux niveaux :

  • 75% de son patrimoine est situé dans les régions françaises et leurs métropoles, qui font preuve d’un réel dynamisme ; à titre de comparaison, ces territoires ne représentent que 25% du marché en immobilier d’entreprise en France
  • Son patrimoine est constitué d’immeubles d’un montant unitaire compris entre 1 et 50 millions d’euros, là où le marché immobilier français se concentre à 75% sur les opérations d’un montant supérieur à 50 millions d’euros

Cette stratégie lui a permis d’afficher des indicateurs financiers parmi les meilleurs du marché : un taux de distribution sur valeur de marché de 5,85%, un résultat avant distribution en hausse par rapport à 2018, une augmentation du report à nouveau qui représentera 25 jours de distribution (sous réserve d’approbation des comptes lors de l’Assemblée Générale en juin 2020).

Immo Placement et Foncière Rémusat affichent elles aussi de bons résultats 2019

Les deux autres SCPI gérées par ATLAND Voisin, Immo Placement et Foncière Rémusat, affichent des indicateurs positifs en termes de collecte et de résultats, avec un taux de distribution sur valeur de marché de 5,52% et de 5,31%. Ces bons résultats découlent du travail d’investissement ciblé et de gestion locative, ce qui se reflète notamment dans des taux d’occupation financier respectivement de 94,60% et 92,23%.

Sources : ASPIM, IEIF, études Agents immobiliers

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Jean-Christophe ANTOINE
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