État des lieux et perspectives des SCPI gérées par ATLAND Voisin

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Avec une année 2020 marquée par la pandémie mondiale, nous vous proposons le 7ème épisode de notre étude spécial COVID 19 : Etat des lieux et enjeux pour l’immobilier.

Plus encore qu’à l’accoutumée nous nous sommes efforcés de vous apporter une information la plus claire, transparente, et actualisée possible sur nos SCPI tout au long de l’année. 

C’est pourquoi nous partageons ce communiqué, qui vient dresser l’état des lieux et les perspectives de nos SCPI à l’aune de ce deuxième épisode de confinement : 2020-12-Communiqué spécial.pdf

Ci-dessous, nous présentons un zoom sur la SCPI ÉPARGNE PIERRE et ce qu’il faut retenir : 

Rappel de la situation avant le deuxième confinement

  • Un premier trimestre normal en termes de perception des loyers
  • Un deuxième trimestre marqué par :
    • Une baisse des revenus locatifs pour certains locataires commerçants, suite aux mesures   d’accompagnement octroyées
    • Un encaissement normal des loyers pour les locataires de bureaux et de locaux d’activités
  • Un troisième trimestre caractérisé par un rebond de l’activité économique et un retour à la normale en termes de loyers perçus
  • Un plan d’investissement immobilier complété depuis septembre/octobre
  • Une absence de risque de liquidité grâce à i) une collecte qui est demeurée active ii) des retraits qui sont restés à leurs niveaux habituels

Prévision réajustée de rendement 2020 à l’aune du deuxième épisode de confinement
L’instauration d’un nouveau confinement nous a amené à réajuster nos prévisions de rendement pour ÉPARGNE PIERRE. Le tableau ci-dessous met cette prévision en perspective avec précédentes. Précisons que cette prévision reste en partie basée sur des hypothèses, dans la mesure où des négociations sont encore en cours avec certains locataires commerçants.

À titre indicatif le rendement courant moyen des SCPI en 2020 est attendu aux environs de 4%.
 

Perspectives à court et moyen et terme

  • La collecte se maintient à un niveau significatif et les retraits n’augmentent pas
  • Les investissements immobiliers, avec une attention encore renforcée à la solidité et à l’engagement à long terme des locataires
  • Les valeurs d’expertise 2020 seront stables, laissant intact la prime favorable à la protection du capital entre la valeur de reconstitution et le prix de la part (+6,85%)
  • Les revenus locatifs, offrent une forte visibilité à long terme* :
    • 84% de locataires qui sont des grandes entreprises ou des entités publiques
    • Les 20 locataires les plus importants affichent près de 8 ans de durée ferme résiduelle des baux ; cette durée est de plus de 5 ans pour l’ensemble des locataires
  • Absence de risque lié à l’endettement de la SCPI
    en dehors d’éventuels chocs exogènes non maitrisables (par exemple un nouvel épisode de confinement en 2021)

Perspectives à court et moyen et terme

Oui, les bureaux et les commerces ont de l’avenir, en particulier dans les métropoles. La période qui s’ouvre sera peut-être plus tournée vers la résilience ; tout en gardant la valorisation du patrimoine de ligne de mire à long terme. Cette résilience et cette performance à long terme passeront notamment par l’entrée dans l’ère de l’Investissement Socialement Responsable appliqué à l’immobilier.
Les SCPI en général, et ÉPARGNE PIERRE en particulier, ont donc tous les atouts pour conserver les faveurs des épargnants dans le cadre d’une stratégie de gestion de patrimoine adaptée au profil de chacun.

Notre point de vue sur

  • Les bureaux et télétravail : l’étude que nous avons réalisée avec Opinionway, qui fait suite à la série d’articles publiés au printemps sur Linkedin (partie 1partie 2partie 3).
  • L’avenir du commerce : article en deux parties sur Linkedin (consultable ici et ici)
  • Les Métropoles : l’interview de Jean-Christophe Antoine dans l’édition 2020 du baromètre de l’attractivité des métropoles régionales récemment publié par Arthur Loyd, ou notre chronique « Du côté des métropoles » sur Club Patrimoine
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Jean-Christophe ANTOINE
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