Dans ce nouveau numéro de notre newsletter « Le Déclic ISR », cap sur un enjeu environnemental aussi urgent que structurant : la biodiversité.
ATLAND Voisin intègre cette dimension au cœur de la gestion de ses SCPI labellisées ISR, avec une ambition claire : préserver le vivant tout en valorisant durablement son patrimoine immobilier. Pour cela, un plan d’action à grande échelle a été engagé depuis 2021, couvrant plus de 100 actifs à travers la France.
Cette dynamique s’est traduite par une méthode en plusieurs étapes :
- Établir un état des lieux
- Hiérarchiser les sites à potentiel
- Mettre en œuvre des solutions concrètes et adaptées à chaque contexte
Zoom sur une stratégie qui conjugue souci du vivant et performance de long terme.
Intégrer la biodiversité au cœur des SCPI labellisées ISR : un enjeu clé pour ATLAND Voisin
Prendre en compte les enjeux liés au vivant permet d’anticiper les attentes des investisseurs et les risques environnementaux à long terme. Une biodiversité fonctionnelle renforce la résilience des sites face aux aléas climatiques, améliore le confort thermique et contribue au bien-être des occupants. Cet engagement repose également sur un socle réglementaire de plus en plus structuré : stratégie nationale biodiversité 2030, objectif Zéro Artificialisation Nette, ou l’article 29 de la loi Énergie-Climat.
Mais au-delà du cadre législatif, il s’agit d’un positionnement réfléchi.
« Il y a eu une volonté d’intégrer ces actions de biodiversité, car elles renforcent notre performance extra-financière et répondent à l’urgence écologique », souligne Céline Kernbaum, chargée de missions ISR chez ATLAND Voisin.
Une telle orientation met en lumière des atouts parfois sous-estimés.
Mesurer la biodiversité pour renforcer la valeur environnementale du patrimoine
L’intégration de la biodiversité s’appuie sur deux niveaux d’analyses complémentaires. D’un côté, 16 sites à fort enjeu ont été identifiés, sur lesquels des études de terrain ont été réalisées par un cabinet de conseil. De l’autre, une analyse globale sur pièce et à distance a permis d’évaluer plus largement le patrimoine, en croisant plusieurs sources : coefficient de biotope par surface (c’est-à-dire, en langage courant, la part d’un terrain qui est favorable au vivant), données naturalistes, contexte réglementaire, facteurs de risque. L’objectif était de hiérarchiser les sites selon leur potentiel écologique et d’identifier les leviers d’action les plus pertinents.
Des fiches techniques ont été établies pour guider les décisions, avec des recommandations concrètes adaptées aux contraintes de chaque lieu.
« Grâce à ce travail, on sait où agir, comment, et avec quels équipements », explique Céline Kernbaum.
Des indicateurs de suivi ont également été définis pour accompagner le déploiement dans le temps : part de surface végétalisée, équipements installés, suivi de la fréquentation par certaines espèces.
ATLAND Voisin déploie un plan biodiversité à grande échelle sur plus de 100 actifs
Aujourd’hui, la phase opérationnelle de ce plan d’action biodiversité débute sur plusieurs actifs. Des nichoirs ont été installés, des hôtels à insectes mis en place, des haies nourricières plantées. D’autres actions, plus simples mais tout aussi efficaces, sont en cours : gestion différenciée des espaces verts (voir plus bas pour en savoir plus), fauche tardive, suppression des produits phytosanitaires…
« Certaines mesures peu coûteuses ont un impact réel sur le vivant sans nécessiter de gros investissements », précise Céline Kernbaum.
La mise en œuvre dépend souvent du contexte de gestion. En copropriété, par exemple, elle suppose d’embarquer syndics, prestataires et locataires. Pour cela, la pédagogie et la concertation sont essentielles. Une fois les premières actions engagées, il s’agit aussi de s’assurer de leur pertinence dans le temps. Des suivis écologiques sont ainsi prévus sur certains sites afin de mesurer l’efficacité des aménagements.
« Quand on travaille sur le vivant, il faut être patient. Mais quand une espèce investit un aménagement installé deux ans plus tôt, c’est une vraie satisfaction. »
Avec cette stratégie du temps long, ATLAND Voisin inscrit donc la biodiversité dans la durée, comme levier de performance extra-financière et de différenciation durable.
| 3 questions à Clara Rodriguez, écologue conseil Pour affiner sa stratégie sans multiplier les études coûteuses et chronophages, ATLAND Voisin s’est appuyé sur l’expertise de Clara Rodriguez, écologue conseil présente aux côtés du groupe depuis 2019, et sollicitée en 2023 pour accompagner la structuration de sa démarche biodiversité à l’échelle du parc. En quoi consistait précisément votre mission auprès d’ATLAND Voisin ? Clara Rodriguez (CR) : « J’ai été chargée d’évaluer le potentiel écologique de plus d’une centaine d’actifs, en m’appuyant sur des données réglementaires, environnementales et contextuelles. Il s’agissait d’orienter les efforts là où ils seraient les plus efficaces, sans mobiliser des moyens lourds sur chaque site. » Quelle méthode avez-vous appliquée pour évaluer autant d’actifs à distance ? C.R. : « j’ai structuré l’analyse en trois temps : une lecture des caractéristiques physiques, une préfiguration du contexte écologique, et l’identification de facteurs de risque. Cette lecture globale a permis de cibler les sites prioritaires et d’écarter ceux peu propices à des aménagements. » Quels objectifs guidaient les recommandations formulées ? C.R. : « les propositions visaient à tirer parti des caractéristiques propres à chaque site pour concevoir des actions utiles, réalistes et compatibles avec les usages. Chaque intervention a été pensée pour renforcer les fonctions écologiques déjà en place, comme l’installation d’abris ou de ressources alimentaires pour la faune locale. » |
Approfondir la démarche biodiversité et ses impacts sur l’immobilier durable
Amélioration de la résilience climatique
Une biodiversité fonctionnelle renforce la capacité d’adaptation des sites face aux aléas climatiques (inondations, sécheresses, canicules) : avec des sols perméables et avec des écosystèmes fonctionnels on résiste mieux aux vagues de chaleur aux inondations ou à l’érosion.
Confort thermique renforcé
La végétation joue un rôle clé dans la régulation thermique des espaces extérieurs comme intérieurs : grâce à l’évapotranspiration et à l’ombrage naturel, les végétaux permettent de réduire la température ambiante en période estivale, notamment en zone urbaine.
Bien-être et qualité de vie des usagers
La nature agit comme un facteur de bien-être physique et psychologique pour les occupants : La présence d’espaces verts contribue à favoriser le confort, et la satisfaction au travail ou à l’habitat.
Valorisation paysagère du site
Un aménagement écologique qualitatif (prairies fleuries, haies champêtres, jardins naturels) participe à l’attractivité du lieu : ces éléments renforcent l’identité visuelle du site et offrent un cadre agréable, qui est en adéquation avec les attentes en matière de cadre de vie et de cadre de travail.
La « gestion différenciée » des espaces verts, qu’est-ce que c’est ?
La gestion différenciée consiste à adapter l’entretien des espaces verts en fonction de leurs usages, de leur localisation et de leur potentiel écologique. Contrairement à une gestion uniforme (même tonte, même fréquence, mêmes traitements partout), elle repose sur une approche plus locale, plus écologique et plus économique.
Objectif : favoriser la biodiversité, en laissant le temps aux plantes de fleurir, aux insectes de se nourrir, et aux sols de se régénérer.
Les avantages : moins d’interventions mécaniques ; moins de stress pour la faune (oiseaux, insectes, hérissons…), plus de fleurs, de pollinisateurs, et d’espèces locales, ce qui produit un impact positif sur la biodiversité locale, sans coûts importants.
Avertissements : L’investissement en parts de SCPI comporte des risques dont celui de perte en capital, le capital investi n’étant pas garanti. Les performances passées ne sauraient préjuger des performances futures. Les éventuels dividendes peuvent varier à la hausse ou à la baisse. La SCPI ne garantit pas la revente des parts. Ceci est une communication publicitaire. Veuillez-vous référer au document d’informations du FIA et au document d’informations clés avant de prendre toute décision finale d’investissement.
