Souscription via le marché secondaire

Foncière Rémusat, notre SCPI spécialisée dans les commerces

Depuis plus de 20 ans, Foncière Rémusat investit dans l'immobilier de commerce, dans des boutiques ou des zones commerciales. La souscription est possible via le marché secondaire, en fonction de l'offre et de la demande.

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A RETENIR
Foncière Rémusat en quelques chiffres
4,85 %
Taux de distribution 2021

Un rendement supérieur à celui des SCPI de commerces (4,16%) et à la moyenne du marché (4,45%) (source : IEIF au 31/12/2021)

1 300
Associés

Qui perçoivent des éventuels revenus trimestriels en ayant souscrit via le marché secondaire (chiffres arrondis, au 31/12/2021)

53 M€
Capitalisation

Pour un patrimoine composé de 47 actifs loués à plus de 70 entreprises situées partout en France (chiffres arrondis, au 31/12/2021)

UNE SCPI RÉCOMPENSÉE
Nos trophées décernés par la presse spécialisée
2019
2018
2016
Prix de Performance FR 2019 - atland_voisin
Foncière Rémusat reçoit le Prix de Performance pour les SCPI de commerces à l'occasion des 7ème Pyramides de la Gestion de Patrimoine
Foncière Rémusat reçoit le Prix de Performance pour les SCPI de commerces à l'occasion des 6ème Pyramides de la Gestion de Patrimoine
Foncière Rémusat reçoit le Prix de Performance pour les SCPI de commerces à l'occasion des 4ème Pyramides de la Gestion de Patrimoine
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Le patrimoine de Foncière Rémusat

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    Nos locataires les plus connus

    Les relations qui nous lient aux entreprises locataires sont la clé des intérêts financiers à long terme des associés de la SCPI. Découvrez quelques uns des locataires de Foncière Rémusat les plus connus

    TOP 10 locataires IP Jardiland
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    TOP 10 locataires IP Pole emploi
    EN SAVOIR PLUS
    Principales données sur Foncière Rémusat
    Capitalisation au 31/12/2021
    52 846 200 €
    Valeur sous réserves d'approbation en Assemblée Générale qui seront communiquées dans le bulletin à paraître en avril. Le Taux de distribution est le rapport entre le dividende versé au titre de l'année n (pour une part en plein jouissance) et le prix de la part en vigueur au 1er janvier de l'année n. Taux de distribution au 31/12/2021
    4,85 %
    Valeur sous réserves d'approbation en Assemblée Générale qui seront communiquées dans le bulletin à paraître en avril. Le Taux de Rendement Interne annualisé sur une période donnée (le plus souvent 5 ans, 10 ans, 15 ans, ou 20 ans). Avec à l'entrée le prix acquéreur de la première année considérée, et à la sortie le prix d'exécution (SCPI à capital fixe) ou la valeur de retrait (SCPI à capital variable) au 31 décembre de la dernière année écoulée, et sur toute la période concernée les revenus distribués avant prélèvement obligatoire. Le TRI est un indicateur qui renseigne sur la performance globale d'une SCPI : il prend en compte le rendement annuel (les revenus distribués rapportés au montant de la part) et la plus-value en capital (ou la moins value) réalisée au moment de la revente des parts. TRI à 10 ans au 31/12/2021
    4,09 %
    Valeur de reconstitution au 31/12/2021
    1121,27 € par part
    Prix moyen acquéreur au 31/12/2021
    953,18 € par part
    Possibilité d'acheter par emprunt
    oui
    Possibilité de démembrement
    oui
    Délai de jouissance
    Aucun (marché secondaire)
    Type de SCPI
    Commerces
    Capital
    Fixe
    Année de création
    1989
    Périodicité des dividendes
    Trimestrielle
    Taux d'endettement autorisé
    20 %
    Commission de gestion
    10,80% TTC des produits locatifs encaissés HT
    Nombre d'actifs (au 31/12/2021)
    47
    Nombre de baux (au 31/12/2021)
    79
    Le taux d'occupation financier est le montant total des loyers et indemnités d'occupation facturés, ainsi que des indemnités compensatrices de loyers, divisé par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée. Taux d'occupation financier (au 31/12/2021)
    92,57 %

    Nos équipes sont là pour répondre à toutes vos questions, découvrez la solution faite pour vous en nous contactant.


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    Marché secondaire
    Prix d'achat Quantité demandée Prix de vente Quantité offerte
    Ordres d'achat Ordres de vente
    985 € 36 983 € 31
    950 € 4 984 € 28
    890 € 22 985 € 114
    1000 € 62
    Confrontation Parts inscrites à l'achat Parts inscrites à la vente Nombre de parts exécutées Prix acquéreur Prix d'exécution Nombre de parts non exécutées
    15/09/2022 40 249 14 983 € 890,40 € 235
    18/08/2022 193 361 185 985 € 892,21 € 176
    21/07/2022 47 383 47 984 € 891,30 € 336
    16/06/2022 0 341 0 - - 341
    19/05/2022 37 92 37 985 € 892,21 € 55
    21/04/2022 57 89 25 985 € 892,21 € 64
    17/03/2022 92 121 55 985 € 892,21 € 66
    17/02/2022 77 164 77 985 € 892,21 87
    20/01/2022 15 113 15 985 € 892,21 € 98
    16/12/2021 20 107 20 990 € 896,74 € 87
    18/11/2021 40 135 30 990 € 896,74 € 105
    21/10/2021 232 326 232 930 € 842,39 € 94
    16/09/2021 92 225 77 940 € 851,45 € 148
    19/08/2021 2 241 2 940 € 851,45 € 239
    15/07/2021 5 204 5 970 € 878,62 € 199
    17/06/2021 39 167 39 990 € 896,74 € 128
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    Quelle est la durée minimale recommandée pour investir en SCPI ?

    Le principe : La SCPI est un placement à long terme dont le principal objectif...

    Le principe : La SCPI est un placement à long terme dont le principal objectif est de générer des revenus complémentaires. Il est conseillé de détenir les parts pendant une durée minimale de 10 ans.

    En pratique : la durée moyenne de détention constatée est de plus de 20 ans, ce qui illustre bien le caractère à long terme de ce placement. Cela renvoie aussi à sa dimension successoral, en tant qu’actif transmis à ses héritiers.

    Bon à savoir : l’investissement en SCPI se conçoit à long terme car i) les marchés immobiliers évoluent sur des temps longs ii) la revente des parts n’est pas garantie iii) les revenus et le capital peuvent évoluer à la hausse ou à la baisse.

    Quelle est la fiscalité applicable à un investissement en SCPI ?

    Le principe : les SCPI sont des sociétés dites transparentes sur le plan fisc...

    Le principe : les SCPI sont des sociétés dites transparentes sur le plan fiscal. Cela veut dire que la fiscalité qui s’applique est celle du souscripteur, tant sur les revenus que sur le capital.

    En pratique : dans la plupart des cas, le souscripteur est une personne physique (seule ou en couple) qui souscrit en pleine propriété. Dans ce cas

    • La fiscalité sur les revenus est celle des revenus fonciers. Les revenus sont imposés à votre taux marginal d’imposition, majoré des prélèvement sociaux (à noter qu’une part marginale des revenus de la SCPI peut provenir de placements financiers à court terme, qui sont imposés au prélèvement forfaitaire unique)
    • La fiscalité sur le capital dépend i) de la matérialisation d’une plus-value lors de la revente / transmission ii) de la durée de détention ; pour les redevables assujettis à l’Impôt sur la Fortune Immobilière, la valeur des SCPI est intégrée dans l’assiette imposable

    D’autres paramètres peuvent avoir un impact sur le traitement fiscal de votre investissement :

    • La forme juridique du souscripteur : si la souscription est réalisée par une personne morale, et en particulier par une personne morale dite « à l’impôt sur les sociétés »
    • Les modalités de détention des parts de SCPI : si la souscription a été réalisée dans le cadre d’un démembrement, le traitement fiscal varie selon qu’il s’agisse de l’usufruitier ou du nu-propriétaire
    • La détention, par la SCPI, d’immeubles en dehors de France : la fiscalité applicable à l’associé de la SCPI dépend alors des accords fiscaux entre les pays concernés

    Bon à savoir : chaque année, en mars ou en avril, la société de gestion (comme ATLAND Voisin) vous adresse un récapitulatif des valeurs à déclarer à l’administration fiscal

    Bon à savoir, bis : là aussi, vous pouvez compter sur votre conseiller en gestion de patrimoine ou nos équipes pour vous accompagner. De cette façon, vous pourrez saisir tous les tenants et aboutissants d’un investissement en SCPI sur le plan fiscal

    Comment investir dans Immo Placement et Foncière Rémusat ?

    Le principe : Immo Placement et Foncière Rémusat sont des SCPI à capital fix...

    Le principe : Immo Placement et Foncière Rémusat sont des SCPI à capital fixe ce qui signifie que la plupart du temps la souscription se fait via « marché secondaire ». Un marché secondaire est un mécanisme par lequel des parts de SCPI existantes sont échangées, en fonction des demandes d’achat et de vente. On pourrait faire le parallèle avec une place boursière, où des actions sont vendues et achetées. A savoir que ce mécanisme est rarement utilisé pour les SCPI à capital variable (comme Epargne Pierre).

    En pratique : Pour souscrire via le marché secondaire, il convient de remplir un ordre d’achat fourni par ATLAND Voisin pour Immo Placement ou Foncière Rémusat, en stipulant le nombre de parts voulues, et le prix d’achat maximum accepté ainsi que la durée de validité, et joindre les fonds. Une fois par mois, la Société de Gestion confronte les ordres d’achat et de vente, et établit un prix à même de satisfaire le volume de transaction le plus important.

    Bon à savoir : Pour comprendre ce mécanisme de souscription en détail et pour passer un ordre d’achat ou de vente, nous vous invitons à lire la documentation des SCPI en question, ou à prendre contact avec nos équipes !

    POUR ALLER PLUS LOIN

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    Ouverte à la souscription
    Taux de distribution 2021
    TRI 2021 (sur 5 ans)
    5,36 %
    4,20 %
    Capitalisation fin 2021
    Souscription à partir de
    1 774 M€
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