Le principe : le taux de distribution mesure la rentabilité annuelle d’une SCPI. Il correspond au rapport entre le dividende brut avant prélèvements, versé au titre de l’année N (pour une part en pleine jouissance) et le prix de la part en vigueur au 1er janvier de l’année N.
En pratique : prenons l’exemple d’Épargne Pierre en 2021. Le « dividende brut avant prélèvements », c’est à dire le montant effectivement distribué par la SCPI à chaque associé, a été de 10,98 € par part. On divise alors 10,98 € par le prix de la part en vigueur au 1er janvier 2020 (205 €), ce qui donne 5,36% de taux de distribution.
Bon à savoir : du fait de l’application de la méthode édictée par l’ASPIM, le « taux de Distribution sur Valeur de Marché » (TDVM) a été remplacé par le « taux de distribution » depuis le 1er janvier 2022.
