Le principe : il existe plusieurs manières de classifier les SCPI
- selon la finalité patrimoniale poursuivie :
- les SCPI de « distribution » ou de « rendement » ont pour but premier d’apporter un complément de revenus aux souscripteurs, tout en visant à valoriser le capital placé à long terme
- les SCPI de « capitalisation » visent à valoriser le capital investi ; la distribution de revenus est secondaire, voire inexistante
- les SCPI « fiscales » visent à bénéficier d’un dispositif fiscal (ex : Pinel, Denormandie, déficit foncier, etc.)
- selon la forme du capital :
- les SCPI à capital fixe : les épargnants peuvent investir lors d’une « augmentation (ou ouverture) de capital » ou via un marché secondaire pour racheter des parts existantes
- les SCPI à capital variable : la SCPI augmente son capital en permanence et permet ainsi aux épargnants de souscrire à tout moment
- selon la stratégie d’investissement : on distingue les SCPI selon les marchés immobiliers où elles investissent, en combinant la dimension géographique (pays, régions, villes de prédilection) et sectorielle (bureaux, commerces, activités, résidentiels, etc.).
En pratique : il existe près de 200 SCPI en France, représentant une valeur supérieure à 70 milliards d’euros (à l’été 2021). Ce marché est constitué à plus de 90% de SCPI dites de « rendement » (ou de « distribution »). A titre d’illustration, les épargnants français placent entre 6 et 8 milliards d’euros par an en SCPI, et on estime le nombre d’épargnants à environ 1 000 000 de personnes (bien qu’il n’existe pas de chiffre officiel précis, faute de mécanisme statistique centralisé et unifié).
Bon à savoir : il est possible de se renseigner sur le marché en consultant les publications de l’Aspim (l’association professionnelle des gérants de fonds immobiliers) ou de l’IEIF (Institut de l’Epargne Immobilière et Foncière).
Bon à savoir, bis : il n’existe aucun classement officiel et indiscutable pour identifier « les meilleures SCPI ». Selon nous, les meilleures SCPI sont celles que vous comprenez, gérées par des sociétés de gestion de confiance, et qui répondent à vos objectifs. D’une manière générale, il est recommandé d’investir dans plusieurs SCPI (empiriquement, trois à quatre) pour diversifier son patrimoine et bénéficier des savoir-faire des différentes Sociétés de gestion.
