Le principe : la valeur vénale (ou d’expertise) correspond à la valeur des immeubles d’une SCPI, estimée par un expert externe en évaluation.
En pratique : cette valeur est établie annuellement et s’appuie sur une ou plusieurs méthodes faisant l’objet de définitions communément appliquées par les professionnels de l’immobilier. A titre d’exemple, l’une de ces méthodes est celle « des comparables », qui se base sur les transactions récentes à proximité de l’immeuble à évaluer.
Bon à savoir : la valeur vénale ou d’expertise sert de base au calcul de la valeur de réalisation, qui sert elle-même au calcul de la valeur de reconstitution
