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Bulletin trimestriel d'information

N° 01-2021

SCPI FONCIERE REMUSAT

1er trimestre

valable du 01/04/2021 au 30/06/2021

En supposant une réouverture des commerces le 15 mai et sauf nouveau confinement, les indicateurs de Foncière Rémusat nous amènent à estimer que les dividendes 2021 pourraient atteindre niveau similaire à 2020 (non garanti)

En synthèse

53,9 M€

La capitalisation

85,84%

Taux d'occupation financier

1306

Associés

1036,10

Dernier prix acquéreur

FONCIÈRE RÉMUSAT

Avec FONCIÈRE REMUSAT, vous choisissez une SCPI de commerces, dont le patrimoine est très largement composé de boutiques, centres commerciaux, magasins de centre-ville ou de périphérie. Historiquement tournée vers le grand sud-ouest, son rayon d’action s’étend à la France entière. La vocation de FONCIÈRE REMUSAT est d’investir en locaux de bureaux, locaux commerciaux, locaux d’activité sur l’ensemble du territoire français, conformément à la résolution visant à ouvrir le périmètre géographique d’investissement de la SCPI, adoptée par les associés de la SCPI lors de l’assemblée générale extraordinaire du 27/06/2012. Toute acquisition d’appartement est exclue. Les immeubles doivent répondre à des critères de qualité quant à leur situation et leur construction, de banalisation afin de faciliter leur relocation, de coût et de rentabilité les situant dans un marché ouvert. La Société est également très attentive au dimensionnement de ses investissements par rapport au volume des actifs. Pour plus d’information, reportez-vous à la section « politique d’investissement » de la note d’information (accessible dans notre espace Documentation).

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Profil de la SCPI

  • 31/12/2019 31/12/2020
  • Capitalisation
    55 350 000 € 55 080 000 €
  • Endettement
    7 520 000 € 7 050 000 €
  • Taux actuel
    13,58 % 12,70 %
  • Taux maximum autorisé
    20 % 20 %
  • Nombre d’associés
    1 223 1 308
  • Taux DVM
    5,31 % 4,40 %
  • TRI à 10 ans
    7,60 % 5,81 %
  • Nombre d’actifs
    47 48
  • Nombre de baux
    83 76
  • Valeur de réalisation (par part)
    918,65  € 913,78 €
  • Valeur de reconstitution (par part)
    1 094,26 € 1 089,40 €
de caractéristiques

Le mot de ...

« Regardons désormais les perspectives en intégrant ce troisième confinement et la fermeture des commerces non essentiels depuis le 4 avril dernier en prenant comme hypothèse une ouverture le 15 mai prochain et: sauf nouveau confinement, nous estimons que les dividendes 2021 pourraient se situer à un niveau proche de celui de l’exercice 2020. (objectif non garanti). Ainsi l’acompte du 1er trimestre 2021 est en hausse de 2,70% par rapport à l’acompte du 1er trimestre 2020. »

Jean-Christophe ANTOINE

Président d'ATLAND Voisin

Chers associés,

Vous arrive-t-il de vous surprendre vous-même en ressentant une certaine habitude face à des situations encore inimaginables il y a 12 mois ? Ou d’être pris d’une sensation de jour sans fin ? Ce ne sont que deux exemples parmi la myriade d’émotions que cette situation, qui dure, a le don de faire naître. Je m’autorise à partager ce ressenti personnel car, me semble-t-il, cette période difficile a aussi une particularité : elle nous rappelle que nous vivons cette expérience, cette épreuve, ensemble. Elle nous rappelle aussi que la volonté, les décisions, les convictions, et les actions se répercutent sur nos vies. Si nous devions ne conserver qu’une seule chose de « tout ça », je souhaite que ce soit ce rappel de notre capacité à agir individuellement et collectivement.

Car autant que dans la technique, c’est là que se trouvent les ressorts pour surpasser les défis qui se profilent à l’horizon. C’est cet état d’esprit qui nous anime depuis plus d’un an et qui continue à décupler notre énergie : pour accompagner nos clients, nos locataires, pour développer notre entreprise et votre SCPI. Mais cette volonté, aussi forte soit-elle, n’a de poids qu’à condition de répondre à une analyse lucide, sans fard, du réel. Commençons donc par décrire la situation de Foncière Rémusat.

La valeur de reconstitution au 31/12/2020 était la dernière donnée qu’il restait à annoncer : à 1089,40 €* / part elle est quasiment stable par rapport à 2019. Ce chiffre reflète la solidité du patrimoine de votre SCPI. Par rapport à un prix moyen de part de 1036,10 €, cette valeur de reconstitution est favorable à la protection du capital investi et à sa valorisation à long terme.


Regardons maintenant les indicateurs clés de votre SCPI

- Dans l’immédiat, les loyers du 1er trimestre ont été payés normalement et conformément aux engagements contractuels.

- À moyen terme, le report à nouveau représente 75 jours de distribution, ce qui constitue un levier significatif pour stabiliser les revenus à moyen terme et Foncière Rémusat a la possibilité de réaliser des plus-values dont une partie pourra être distribuée sans appauvrir le fonds.


Regardons désormais les perspectives en intégrant ce troisième confinement et la fermeture des commerces non essentiels depuis le 4 avril dernier en prenant comme hypothèse une ouverture le 15 mai prochain et: sauf nouveau confinement, nous estimons que les dividendes 2021 pourraient se situer à un niveau proche de celui de l’exercice 2020. (objectif non garanti). Ainsi l’acompte du 1er trimestre 2021 est en hausse de 2,70% par rapport à l’acompte du  1er trimestre 2020.

Quelle est la prochaine étape ? En mai vous recevrez votre convocation à l’Assemblée Générale, et le rapport annuel. Vous y trouverez l’exposé de notre vision des marchés immobiliers, qui fonde notamment ce que j’exprimais en introduction : les ressorts du redémarrage existent. Cette édition sera, plus que jamais, l’occasion d’y partager nos analyses, nos convictions et les perspectives. En attendant je vous invite à suivre nos actualités sur notre site ou sur votre espace client, ou à contacter votre conseiller qui répondra à toutes vos questions.

Sincèrement,

* Sous réserve d’approbation à l’Assemblée Générale


JEAN-CHRISTOPHE ANTOINE
Président de ATLAND VOISIN


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Profil du patrimoine

31/03/2021

Répartition sectorielle

  • Commerces
  • Bureaux
  • Hôtels/Restaurants

Répartition Géographique

  • Île de France
  • Occitanie
  • Autres Régions
  • Nouvelle Acquitaine

Activité locative

Activité locative du trimestre Taux d’occupation financier : montant total des loyers et indemnités d’occupation facturés, et des indemnités compensatrices de loyers, divisé par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine serait loué

TOF %
  • Taux d'occupation financier: 85.84%
  • Locaux disponible à la location: 13.2%
  • Locaux loué sous franchise de loyer: 0.96%

Mouvements locatifs du trimestre

Entrées
Locataire entrant
Date de libération
Surface concernée
Typologie
45 Avenue de Gameville, St Orens De Gameville 31000
Sika Couture
01/03/2021
65 m2
Commerces
Locaux vacants
Date de libération
Surface concernée
Typologie
3 Bis Rue Gambetta, Figeac 46000
06/11/2019
292 m2
Commerces
3 Boulevard du poitou, Cholet 49000
27/08/2019
1100 m2
Commerces
21 Rue de la République, Besançon 25000
31/03/2020
190 m2
Commerces
40/42 Rue Saint Guillaume, Saint Brieuc 22000
31/03/2020
777 m2
Commerces
18 avenue du Haut Poitou, Chasseneuil du Poitou 86000
31/03/2020
1040 m2
Commerces
21 Route de la Rochelle, Bessines 79000
30/06/2020
223 m2
Commerces
Rue Henri Dunant, Montauban 82000
31/07/2020
711 m2
Commerces
Rue Henri Dunant, Montauban 82000
31/07/2020
1185 m2
Commerces

Indicateurs financiers

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures

Distribution globale

45.62
45.6
0.02

Résultat

Dividende

report à nouveau

Marché des parts

Évolution du capital

Période

Nombre de parts

Capital nominal (€)

Capitalisation (€)

Collecte nette (€)

Cessions de parts

Volume de retrait (€)

Retrait de parts

Période

Au 31/03/2020

Nombre de parts

53 380

Capital nominal

28 504 920

Capitalisation (€)

55 621 960

Collecte nette (€)

0

Cessions de parts

0

Volume de retrait (€)

0

Retrait de parts

0

Période

Au 30/06/2020

Nombre de parts

53 380

Capital nominal

28 504 920

Capitalisation (€)

54 981 400

Collecte nette (€)

0

Cessions de parts

0

Volume de retrait (€)

0

Retrait de parts

0

Période

Au 30/09/2020

Nombre de parts

53 380

Capital nominal

28 504 920

Capitalisation (€)

55 088 160

Collecte nette (€)

0

Cessions de parts

0

Volume de retrait (€)

0

Retrait de parts

0

Période

Au 31/12/2020

Nombre de parts

53 380

Capital nominal

28 504 920

Capitalisation (€)

55 088 160

Collecte nette (€)

0

Cessions de parts

0

Volume de retrait (€)

0

Retrait de parts

0

Période

Au 31/03/2021

Nombre de parts

53 380

Capital nominal

28 504 920

Capitalisation (€)

53 913 800

Collecte nette (€)

0

Cessions de parts

0

Volume de retrait (€)

0

Retrait de parts

0

Evolution du capital

Dividendes

Période

Payé le

Montant (€)

Rappel n-1 (€)

Période

1er trimestre

Payé le

22/04/2021

Montant

11.40

Rappel 2019

11.10

Dividende 2021

Marché secondaire

Période

Prix acquéreur

Prix d'exécution Net Vendeur

Nombre de parts offertes à la vente

Sur le mois

Report du mois Précédent

Annul.

Total

Nombre de parts échangées

Solde

Solde au 31/12/2020

236

21/01/2021

Solde au 31/12/2020

Prix acquéreur

1 010 €

Prix d'exécution Net Vendeur

914.86 €

Nombre de parts offertes à la vente

0

Sur le mois

236

Rapport du mois précédent

16

Annul.

220

Total

1

Nombre de parts échangées

219

Solde

219

18/02/2021

Solde au 31/12/2020

Prix acquéreur

1 010 €

Prix d'exécution Net Vendeur

914.86 €

Nombre de parts offertes à la vente

10

Sur le mois

219

Rapport du mois précédent

0

Annul.

229

Total

49

Nombre de parts échangées

180

Solde

180

18/03/2021

Solde au 31/12/2020

Prix acquéreur

0 €

Prix d'exécution Net Vendeur

0 €

Nombre de parts offertes à la vente

0

Sur le mois

180

Rapport du mois précédent

10

Annul.

170

Total

0

Nombre de parts échangées

170

Solde

170

Total de la période

Nombre de parts offertes à la vente

Sur le mois

10

Annul.

Nombre de parts échangées

50

Solde au 31/03/2021

170

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