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Bulletin périodique d'information

N° 01-2021

SCPI IMMO PLACEMENT

1er trimestre

valable du 01/04/2021 au 30/06/2021

En supposant une réouverture des commerces le 15 mai et sauf nouveau confinement, les bons indicateurs d'Immo Placement nous amènent à estimer que les dividendes 2021 pourraient atteindre le même niveau qu'en 2020 (non garanti)

En synthèse

5 495

Associés

91,91%

Taux d'occupation financier

875 €

Dernier prix acquéreur

237 M €

La capitalisation

IMMO PLACEMENT

La vocation d’IMMO PLACEMENT est d’investir en locaux de bureaux, locaux commerciaux, locaux d’activité sur l’ensemble du territoire français, conformément à la résolution visant à ouvrir le périmètre géographique d’investissement de la SCPI. Toute acquisition d’appartement est exclue. Les immeubles doivent répondre à des critères de qualité quant à leur situation et leur construction, de banalisation afin de faciliter leur relocation, de coût et de rentabilité les situant dans un marché ouvert. Pour plus d’information, reportez-vous à la section « politique d’investissement » de la note d’information (accessible dans notre espace Documentation)

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Profil de la SCPI

  • 31/12/2019 31/12/2020
  • Capitalisation
    231 252 090 € 237 239 625 €
  • Taux maximum autorisé
    20 % 20 %
  • Nombre d’associés
    5 447 5 491
  • Taux DVM
    5,51 % 5,50 %
  • TRI à 10 ans
    5,20 % 4,68 %
  • Nombre d’actifs
    207 205
  • Nombre de baux
    450 444
  • Valeur de réalisation (par part)
    794,66  € 795,32 €
  • Valeur de reconstitution (par part)
    960,99 € 963,25 €
  • Prix de souscription (par part)
    870 € 875 €
de caractéristiques

Le mot de ...

« Sur l’année nous avons un plan d’investissement d’environ 10 M€, dont la réalisation dépendra du rythme de signature des actifs vendus ou en cours de vente pour un montant évalué à 8 M€, et des opportunités d’acquisition qui se présenteront. Avec la possibilité de recourir à la capacité d’emprunt résiduel d’Immo Placement pour les saisir. »

Jean-Christophe ANTOINE

Président d'ATLAND Voisin

Chers associés,

Vous arrive-t-il de vous surprendre vous-même en ressentant une certaine habitude face à des situations encore inimaginables il y a 12 mois ? Ou d’être pris d’une sensation de jour sans fin ? Ce ne sont que deux exemples parmi la myriade d’émotions que cette situation, qui dure, a le don de faire naître. Je m’autorise à partager ce ressenti personnel car, me semble-t-il, cette période difficile a aussi une particularité : elle nous rappelle que nous vivons cette expérience, cette épreuve, ensemble. Elle nous rappelle aussi que la volonté, les décisions, les convictions, et les actions se répercutent sur nos vies. Si nous devions ne conserver qu’une seule chose de « tout ça », je souhaite que ce soit ce rappel de notre capacité à agir individuellement et collectivement.

Car autant que dans la technique, c’est là que se trouvent les ressorts pour surpasser les défis qui se profilent à l’horizon. C’est cet état d’esprit qui nous anime depuis plus d’un an et qui continue à décupler notre énergie : pour accompagner nos clients, nos locataires, pour développer notre entreprise et votre SCPI. Mais cette volonté, aussi forte soit-elle, n’a de poids qu’à condition de répondre à une analyse lucide, sans fard, du réel. Commençons donc par décrire la situation d’Immo Placement.


La valeur de reconstitution au 31/12/2020 était la dernière donnée qu’il restait à annoncer : à 963,25 €* / part elle est en légère hausse par rapport à 2019, grâce à des valeurs d’expertise globalement stables. Ce chiffre reflète la qualité d’un patrimoine mutualisé avec 201 actifs, la solidité de près de 400 locataires au 31/03/2021. Par rapport à un prix moyen de part de 872,27 €, cette valeur de reconstitution est favorable à la protection du capital investi et à sa valorisation à long terme.


Regardons maintenant les indicateurs clés de votre SCPI :
- Dans l’immédiat, les loyers du 1er trimestre 2021 ont été payés normalement et conformément aux engagements contractuels.
- À moyen terme, le report à nouveau représente 118 jours de distribution, et les cessions en cours génèrent des plus-values, ce qui constitue un levier  pour stabiliser les revenus à moyen terme.
- À long terme, Immo Placement a démontré sa capacité à traverser les périodes de turbulence


Regardons désormais les perspectives. En intégrant ce troisième confinement et la fermeture des commerces dits « non essentiels » depuis le 4 avril dernier, en prenant comme hypothèse une ouverture le 15 mai prochain et sauf nouveau confinement, nous estimons que les dividendes 2021 pourraient se situer à un niveau proche de celui de l’exercice 2020. Ainsi l’acompte du 1er trimestre 2021 est égal à l’acompte du 1er trimestre 2020.

Quelle est la prochaine étape ? En mai vous recevrez votre convocation à l’Assemblée Générale, et le rapport annuel. Vous y trouverez l’exposé de notre vision des marchés immobiliers, qui fonde notamment ce que j’exprimais en introduction : les ressorts du redémarrage existent. Cette édition sera, plus que jamais, l’occasion d’y partager nos analyses, nos convictions et les perspectives. En attendant je vous invite à suivre nos actualités sur notre site ou sur votre espace client, ou à contacter votre conseiller qui répondra à toutes vos questions.

Sincèrement,


* Sous réserve d’approbation à l’Assemblée Générale


JEAN-CHRISTOPHE ANTOINE
Président de ATLAND VOISIN



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Profil du patrimoine

Au 31/03/2021

Répartition sectorielle

  • Locaux d'activité
  • Bureaux
  • Commerces

Répartition Géographique

  • Île de France
  • Rhône Alpes Auvergne
  • Autres régions hors île de France
  • Bourgogne Franche Comté

Activité locative

Activité locative du trimestre Taux d’occupation financier : montant total des loyers et indemnités d’occupation facturés, et des indemnités compensatrices de loyers, divisé par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine serait loué

TOF %
  • Taux d'occupation financier: 91.91%
  • Locaux disponibles à la location: 4.55%
  • Locaux vacants sous compromis: 2.92%
  • Locaux loués sous franchise: 0.62%

Mouvements locatifs du trimestre

Entrées
Locataire entrant
Date de libération
Surface concernée
Typologie
14 Quai Angagneur, Lyon 3ème 69000
Pietrapolis
28/02/2021
72 m2
Bureaux
6 Rue Marcel Dassault, Sainte Luce Sur Loire 44000
IFPI
01/03/2021
161 m2
Bureaux
1 Place du 18 Juin 1940, Annecy Le Vieux 74000
Ville d'Annecy
01/01/2021
115 m2
Bureaux
Locaux vacants
Date de libération
Surface concernée
Typologie
46/48 Boulevard Einstein, Nantes 44000
15/02/2021
1660 m2
Bureaux
7 Cours de la Liberté, Lyon 3ème 69000
28/02/2021
461 m2
Commerces
Avenue Magudas, Merignac 33000
04/01/2021
686 m2
Bureaux
1 Rue Claude Chappe, Metz 57000
31/01/2021
332 m2
Bureaux
100 Allée Saint Exupéry, Montbonnot 38000
31/12/2020
407 m2
Bureaux

Zoom sur les acquisitions

Indicateurs financiers

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures

Distribution globale

48.34
48
0.34

Résultat

Dividende

report à nouveau

Marché des parts

Évolution du capital

Période

Nombre de parts

Capital nominal (€)

Capitalisation (€)

Collecte nette (€)

Cessions de parts

Volume de retrait (€)

Retrait de parts

Période

Au 31/03/2020

Nombre de parts

270 656

Capital nominal

82 550 080

Capitalisation (€)

235 470 720

Collecte nette (€)

0

Cessions de parts

0

Volume de retrait (€)

0

Retrait de parts

0

Période

Au 31/06/2020

Nombre de parts

271 131

Capital nominal

82 694 955

Capitalisation (€)

241 848 852

Collecte nette (€)

0

Cessions de parts

0

Volume de retrait (€)

0

Retrait de parts

0

Période

Au 30/09/2020

Nombre de parts

271 131

Capital nominal

82 694 955

Capitalisation (€)

237 239 625

Collecte nette (€)

0

Cessions de parts

0

Volume de retrait (€)

0

Retrait de parts

0

Période

Au 31/12/2020

Nombre de parts

271 131

Capital nominal

82 694 955

Capitalisation (€)

237 239 625

Collecte nette (€)

0

Cessions de parts

0

Volume de retrait (€)

0

Retrait de parts

0

Période

Au 31/03/2021

Nombre de parts

271 131

Capital nominal

82 694 955

Capitalisation (€)

237 239 625

Collecte nette (€)

0

Cessions de parts

0

Volume de retrait (€)

0

Retrait de parts

0

Evolution du capital

Dividendes

Période

Payé le

Montant (€)

Rappel n-1 (€)

Période

1er trimestre

Payé le

22/04/2021

Montant

11.25

Rappel 2019

11.25

Dividende 2021

Marché secondaire

Période

Prix acquéreur

Prix d'exécution Net Vendeur

Nombre de parts offertes à la vente

Sur le mois

Report du mois Précédent

Annul.

Total

Nombre de parts échangées

Solde

Solde au 31/12/2020

263

15/01/2021

Solde au 31/12/2020

Prix acquéreur

865 €

Prix d'exécution Net Vendeur

787.80 €

Nombre de parts offertes à la vente

233

Sur le mois

263

Rapport du mois précédent

0

Annul.

496

Total

90

Nombre de parts échangées

406

Solde

406

15/02/2021

Solde au 31/12/2020

Prix acquéreur

875 €

Prix d'exécution Net Vendeur

796.90 €

Nombre de parts offertes à la vente

45

Sur le mois

406

Rapport du mois précédent

0

Annul.

451

Total

394

Nombre de parts échangées

57

Solde

57

15/03/2021

Solde au 31/12/2020

Prix acquéreur

875 €

Prix d'exécution Net Vendeur

796.90 €

Nombre de parts offertes à la vente

591

Sur le mois

57

Rapport du mois précédent

0

Annul.

648

Total

566

Nombre de parts échangées

82

Solde

82

Total de la période

Nombre de parts offertes à la vente

Sur le mois

869

Annul.

Nombre de parts échangées

1 050

Solde au 31/03/2021

82

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