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Bulletin trimestriel d'information

N° 01-2021

SCPI EPARGNE PIERRE

1er trimestre

valable du 01/04/2021 au 30/06/2021

Les fondamentaux d’Épargne Pierre et la stratégie appliquée lui donnent la capacité de viser un rendement 2021 (non garanti) supérieur à 5%, voire proche de celui de 2020 selon le déroulement de l'année

En synthèse

95,05 %

Taux d'occupation financier

15,2 M€

Montant des acquisitions

25 080

Associés

1 455 M€

Capitalisation

EPARGNE PIERRE

EPARGNE PIERRE est une SCPI à capital variable ayant pour objectif la constitution d’un patrimoine immobilier diversifié tant sur le plan géographique que locatif permettant d’assurer l’objectif de gestion, à savoir la distribution d’un revenu et la valorisation du prix de la part. Cet objectif de gestion n’est pas garanti. EPARGNE PIERRE investira dans des actifs d’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, activités, …) et pourra à titre exceptionnel investir dans l’immobilier résidentiel. Les acquisitions seront localisées en France métropolitaine, tant à PARIS et en région parisienne qu’en province, ainsi que dans l’union européenne, sur opportunité. Les immeubles seront acquis avec des locataires en place générant des revenus potentiels immédiats. Toutefois, la SCPI pourra aussi procéder à des acquisitions en état futur d’achèvement. Pour plus d’information, reportez-vous à la section « politique d’investissement » de la note d’information (accessible dans notre espace Documentation)

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Profil de la SCPI

  • 31/12/2019 31/12/2020
  • Capitalisation
    1 002 000 000 € 1 361 000 000 €
  • Endettement
    35 000 000 € 122 000 000 €
  • Taux actuel
    3,57 % 9 %
  • Taux maximum autorisé
    20 % 20 %
  • Nombre d’associés
    17 145 23 473
  • Taux DVM
    5,85 % 5,36 %
  • TRI à 5 ans
    4,81 % 4,08 %
  • Nombre d’actifs
    173 220
  • Nombre de baux
    414 552
  • Valeur de réalisation (par part)
    180,10  € 179,63 €
  • Valeur de reconstitution (par part)
    219,04 € 220,38 €
  • Prix de souscription (par part)
    205 € 205 €
  • Valeur de retrait (par part)
    184,50 € 184,50 €
de caractéristiques

Le mot de ...

« À court terme les fondamentaux d’Épargne Pierre et la stratégie appliquée lui donnent la capacité d’atteindre les objectifs affichés (quoique non garantis). À moyen terme, notre analyse renforce nos convictions immobilières et notre stratégie d’investissement. »

Jean-Christophe ANTOINE

Président d'ATLAND Voisin

  • Chers associés,

    Vous arrive-t-il de vous surprendre vous-même en ressentant une certaine habitude face à des situations encore inimaginables il y a 12 mois ? Ou d’être pris d’une sensation de jour sans fin ? Ce ne sont que deux exemples parmi la myriade d’émotions que cette situation, qui dure, a le don de faire naître. Je m’autorise à partager ce ressenti personnel car, me semble-t-il, cette période difficile a aussi une particularité : elle nous rappelle que nous vivons cette expérience, cette épreuve, ensemble. Elle nous rappelle aussi que la volonté, les décisions, les convictions, et les actions se répercutent sur nos vies. Si nous devions ne conserver qu’une seule chose de « tout ça », je souhaite que ce soit ce rappel de notre capacité à agir individuellement et collectivement.


  • Car autant que dans la technique, c’est là que se trouvent les ressorts pour surpasser les défis qui se profilent à l’horizon. C’est cet état d’esprit qui nous anime depuis plus d’un an et qui continue à décupler notre énergie : pour accompagner nos clients, nos locataires, pour développer notre entreprise et votre SCPI. Mais cette volonté, aussi forte soit-elle, n’a de poids qu’à condition de répondre à une analyse lucide, sans fard, du réel. Commençons donc par décrire la situation d’Épargne Pierre.

    La valeur de reconstitution 2020 ressort  à 220,38 €* par part. Elle est en légère hausse par rapport à 2019. Ce chiffre reflète la qualité d’un patrimoine mutualisé avec plus de 220 actifs au 31/03/2021, la solidité des locataires, dont 85% sont des grandes entreprises privées ou publiques, et la visibilité à long terme des revenus avec des baux d’une durée moyenne résiduelle ferme de près de 5 ans. Par rapport au prix de souscription (205 €), cette valeur est favorable à la protection du capital investi et à sa valorisation à long terme.

Regardons maintenant les indicateurs sur le premier trimestre :

- Le taux d’occupation financier s’inscrit en hausse par rapport au 31/12/2020 et atteint 95,05%, grâce à  l’arrivée de nouveaux locataires (Tesla,  CDC Habitat...) ou à la fin de certaines mesures d’accompagnement

- Les loyers du 1er trimestre ont été payés normalement, conformément à tous les engagements contractuels.

- La collecte suit son nouveau rythme de croisière : 31 M€/ mois, portant la capitalisation à 1,45 Milliards €.

- Les retraits restent très faibles et ne font peser aucun risque de liquidité


Du côté des actions menées et à venir : nous avons conclu quatre acquisitions pour 15,2 M€ avec un rendement moyen de 6,37% acte en mains. Plus de 84 M€ sont sous promesse de vente et plus de 140 M€ ont fait l’objet d’un accord des vendeurs et sont en période d’audit exclusif. Notre politique d’investissement sélective reste tout à fait opérante, et nous la complétons en allant vers de nouveaux segments de marché pour renforcer la diversification du patrimoine. Cela se matérialisera dès le deuxième trimestre.


Qu’en est-il des perspectives ? En intégrant ce troisième confinement et la fermeture des commerces dits « non essentiels » depuis le 4 avril, en prenant comme hypothèse une ouverture le 15 mai prochain et sauf nouveau confinement, nous visons un rendement 2021 supérieur à 5% ; il pourrait même s’approcher de celui de 2020 en fonction du déroulement de l’année.

À court terme les fondamentaux d’Épargne Pierre et la stratégie appliquée lui donnent la capacité d’atteindre les objectifs affichés (quoique non garantis). À moyen terme, notre analyse renforce nos convictions immobilières et notre stratégie d’investissement. En effet les métropoles régionales affichaient des équilibres sains au moment où la crise est survenue. Pour les bureaux : des taux de remplissage élevés et des loyers raisonnables favorables à la fidélisation des locataires. Pour les commerces de centre-ville et de périphérie : des loyers et des charges faibles qui pèsent beaucoup moins sur les locataires (par rapport aux grands centres commerciaux) et la démonstration de la capacité de rebond de la consommation locale une fois les restrictions levées, avec une épargne disponible qui correspond en partie à de la consommation différée.


Quelle est la prochaine étape ? En mai vous recevrez votre convocation à l’Assemblée Générale, et le rapport annuel. Vous y trouverez l’exposé de notre vision des marchés immobiliers, qui fonde notamment ce que j’exprimais en introduction : les ressorts du redémarrage existent. Cette édition sera, plus que jamais, l’occasion d’y partager nos analyses, nos convictions et les perspectives. En attendant je vous invite à suivre nos actualités sur notre site ou sur votre espace client, ou à contacter votre conseiller qui répondra à toutes vos questions.

Sincèrement, 


* Sous réserve d’approbation à l’Assemblée Générale


JEAN-CHRISTOPHE ANTOINE
Président de ATLAND VOISIN

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Profil du patrimoine

31/03/2021

Répartition sectorielle

  • Entrepôts
  • Bureaux
  • Activités
  • Commerces

Répartition géographique

  • Paris/IDF
  • Nord-Est
  • Nord
  • Sud-Ouest
  • Nord-Ouest
  • Sud-Est

Répartition par montant unitaire d'actif

  • 0 à 5 M€
  • 5 à 20 M€
  • > 20 M€

Activité locative

Activité locative du trimestre Taux d’occupation financier : montant total des loyers et indemnités d’occupation facturés, et des indemnités compensatrices de loyers, divisé par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine serait loué

TOF %
  • Taux d'occupation financier: 95.05%
  • Locaux disponible à la location: 4.23%
  • Locaux loué sous franchise de loyer: 0.72%

Mouvements locatifs du trimestre

Entrées
Locataire entrant
Date de libération
Surface concernée
Typologie
Rue du Pic Au Vent, Lesquin 59000
Tesla
01/03/2021
490 m2
Activites
440 Rue de la Haie Plouvier, Lesquin 59000
Postalia France
01/02/2021
333 m2
Activites
198 Avenue du Haut Leveque, Pessac 33000
FL Green
05/02/2021
196 m2
Commerces
474 Allée Henri II de Montmorency/455 Boulevard d'Antigone, Montpellier 34000
AFPA
01/01/2021
197 m2
Bureaux
Rue du pic au vent, Lesquin 59000
Sicomor HDF
01/01/2021
174 m2
Activites
Locaux vacants
Date de libération
Surface concernée
Typologie
1 rue Claude Chappe, Metz Europlaza 57000
31/12/2020
537 m2
Bureaux
3 Impasse Charles Trenet, Odysseum 44000
31/12/2020
594 m2
Bureaux
119 Boulevard René Decartes, Villneuve d'Ascq
17/02/2021
334 m2
Commerces
730 Rue Rene Descartes, Villepinte 93000
30/03/2021
1938 m2
Bureaux
9 rue des Trois Soeurs, Villepinte 93000
14/01/2021
622 m2
Bureaux

Zoom sur les acquisitions

Indicateurs financiers

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures

Distribution globale

11
10.98
0.02

Résultat

Dividende

report à nouveau

Marché des parts

Évolution du capital

Période

Nombre de parts

Capital nominal (€)

Capitalisation (€)

Collecte nette (€)

Cessions de parts

Volume de retrait (€)

Retrait de parts

Période

Au 31/03/2020

Nombre de parts

5 562 385

Capital nominal

889 981 600

Capitalisation (€)

1 140 288 925

Collecte nette (€)

138 176 150

Cessions de parts

0

Volume de retrait (€)

442 431

Retrait de parts

2 398

Période

Au 30/06/2020

Nombre de parts

5 947 154

Capital nominal

951 544 640

Capitalisation (€)

1 219 166 570

Collecte nette (€)

78 877 570

Cessions de parts

0

Volume de retrait (€)

1 028 722

Retrait de parts

5 576

Période

Au 30/09/2020

Nombre de parts

6 288 732

Capital nominal

1 006 197 120

Capitalisation (€)

1 289 190 060

Collecte nette (€)

70 023 490

Cessions de parts

0

Volume de retrait (€)

1 248 696

Retrait de parts

6 768

Période

Au 30/12/2020

Nombre de parts

6 640 811

Capital nominal

1 062 529 760

Capitalisation (€)

1 361 366 255

Collecte nette (€)

72 176 195

Cessions de parts

0

Volume de retrait (€)

1 857 546

Retrait de parts

10 068

Période

Au 31/03/2021

Nombre de parts

7 100 922

Capital nominal

1 136 147 520

Capitalisation (€)

1 455 689 010

Collecte nette (€)

94 322 755

Cessions de parts

0

Volume de retrait (€)

1 775 812.50

Retrait de parts

9 825

Evolution du capital

Dividendes

Période

Payé le

Montant (€)

Rappel n-1 (€)

Période

1er trimestre

Payé le

22/04/2021

Montant

2.64

Rappel 2019

2.70

Dividende 2021

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