Menu

Bulletin trimestriel d'information

N° 04-2020

SCPI FONCIERE REMUSAT

4ème trimestre

valable du 01/01/2021 au 31/03/2021

Au niveau de FONCIÈRE RÉMUSAT, toute l’année durant nous vous avons informés de la situation de votre SCPI et de ses prévisions de résultats, que nous publions ici.

En synthèse

55 M€

La capitalisation

84,79%

Taux d'occupation financier

1308

Associés

1036,10 €

Prix moyen acquéreur

FONCIÈRE RÉMUSAT

Avec FONCIÈRE REMUSAT, vous choisissez une SCPI de commerces, dont le patrimoine est très largement composé de boutiques, centres commerciaux, magasins de centre-ville ou de périphérie. Historiquement tournée vers le grand sud-ouest, son rayon d’action s’étend à la France entière. La vocation de FONCIÈRE REMUSAT est d’investir en locaux de bureaux, locaux commerciaux, locaux d’activité sur l’ensemble du territoire français, conformément à la résolution visant à ouvrir le périmètre géographique d’investissement de la SCPI, adoptée par les associés de la SCPI lors de l’assemblée générale extraordinaire du 27/06/2012. Toute acquisition d’appartement est exclue. Les immeubles doivent répondre à des critères de qualité quant à leur situation et leur construction, de banalisation afin de faciliter leur relocation, de coût et de rentabilité les situant dans un marché ouvert. La Société est également très attentive au dimensionnement de ses investissements par rapport au volume des actifs. Pour plus d’information, reportez-vous à la section « politique d’investissement » de la note d’information (accessible dans notre espace Documentation).

Lire la suite

Profil de la SCPI

  • 31/12/2019 31/12/2020
  • Capitalisation
    55 355 060 € 55 088 160 €
  • Taux maximum autorisé
    20 % 20 %
  • Nombre d’associés
    1 223 1 308
  • Taux DVM
    5,31 % 4,40 %
  • TRI à 10 ans
    7,60 % 5,81 %
  • Nombre d’actifs
    45 48
  • Nombre de baux
    83 76
  • Prix de souscription (par part)
    1 036,41 € 1 036,10 €
de caractéristiques

Chers associés,

Après une année mouvementée, et à l’heure où j’écris ces lignes, permettez-moi tout d’abord de vous faire part de mes meilleurs vœux pour 2021. Avec un vœu en particulier : que nous puissions tous bientôt retrouver la convivialité d’un quotidien apaisé.

Au niveau d’ATLAND VOISIN, ce bulletin est particulièrement important puisqu’il vient boucler cet exercice inédit. 2020 a servi de révélateur grandeur nature de nos convictions immobilières, et nous a obligés à faire preuve de réactivité et d’agilité sur le plan opérationnel. Les échos de nos clients et de nos partenaires donnent à penser que ces convictions et ces efforts ont permis de maintenir voire de renforcer la confiance accordée. Notre 2ème place au classement des sociétés de gestion de SCPI préférées des CGP (organisé par le magazine Gestion de Fortune) pour la 2ème année consécutive en est une illustration. En 2021 nous continuerons donc à appliquer ces convictions, et poursuivrons nos initiatives pour répondre à vos attentes, avec une information encore plus régulière et plus détaillée, et un souci continu d’amélioration des outils mis à votre disposition pour suivre vos placements.

Au niveau de FONCIÈRE RÉMUSAT, toute l’année durant nous vous avons informés de la situation de votre SCPI et de ses prévisions de résultats, que nous publions ici. La forte exposition de FONCIÈRE RÉMUSAT au segment des commerces (secteur le plus touché par la crise) a eu un impact direct sur les résultats 2020. Dans une réflexion sur le long terme avec nos locataires, nous avons recherché un équilibre et avons consenti des concessions financières à certains, en fonction de l’analyse de leur situation, afin de les accompagner pour passer cette période difficile. De ce fait, le taux de distribution sur valeur de marché s’établit en baisse à 4,40%, ce qui la situe, toutefois, au-dessus de la moyenne attendue du marché des SCPI. Avec un résultat par part de 45,62 €, le dividende est à 45,60 € par part sans prélèvement sur le report à nouveau. Enfin, les expertises 2020 font apparaître une stabilité de la valeur vénale du patrimoine immobilier. Les valeurs de réalisation et de reconstitution qui en découlent vous seront communiquées en avril prochain (sous réserve de leur validation postérieure par les associés en assemblée générale). La valeur de reconstitution devrait ainsi rester à un niveau sensiblement supérieur au prix moyen de la part.

Ce bilan somme toute rassurant au regard du contexte ne saurait faire oublier la crise et ses effets. Et nous n’oublions pas que la SCPI est un produit de complément de revenus sur lesquels nos clients comptent. Dans cet esprit nous pensons que ce niveau de rendement 2020 constitue la juste rémunération du profil de risque de FONCIÈRE RÉMUSAT, compte tenu des caractéristiques (faible capitalisation et mutualisation, orientation commerces) qui l’exposent plus fortement aux variations de l’économie. Dans ce contexte elle peut tout de même amortir ces effets grâce aux réserves dont elle dispose en termes de report à nouveau et de plus-values latentes. Nous étudions notamment les pistes d’arbitrage à même de générer ces plus-values pour les exercices futurs sans appauvrissement du patrimoine.

En 2021, nous nous emploierons à partager régulièrement nos analyses et perspectives de la SCPI. Les risques sont bien identifiés mais la crise n’est pas encore derrière nous ; nous restons donc très vigilants pour gérer les impacts que l’évolution de l’épidémie pourrait encore entraîner avant sa résolution. Dans ce cadre, la macroéconomie sera le facteur déterminant pour l’économie immobilière. D’autres facteurs viendront contribuer aux « forces du marché », tels que les évolutions de mode de travail ou de consommation, mais celles-ci s’exerceront sur des durées longues, compatibles avec l’évolution du patrimoine immobilier… pour les professionnels avisés et animés par des convictions.Nous estimons également que la résolution de l’épidémie, le sevrage de consommation des français pendant cette période et la quantité d’épargne devraient profiter en premier lieu à la reprise forte de la consommation qui sera bénéfique aux commerçants.



JEAN-CHRISTOPHE ANTOINE
Président de ATLAND VOISIN

Lire la suite

Profil du patrimoine

Au 31/12/2020

Répartition sectorielle

  • Commerces
  • Hôtels/Restaurants
  • Bureaux

Répartition géographique

  • Occitanie
  • Île de France
  • Nouvelle Aquitaine
  • Autres Régions

Activité locative

Activité locative du trimestre Taux d’occupation financier : montant total des loyers et indemnités d’occupation facturés, et des indemnités compensatrices de loyers, divisé par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine serait loué

TOF %
  • Taux d'occupation financier: 84.79%
  • Locaux disponible à la location: 13.98%
  • Locaux sous franchise de loyer: 1.23%

Mouvements locatifs du trimestre

Entrées
Locataire entrant
Date de libération
Surface concernée
Typologie
29 rue saint Ferreol, 13000 MARSEILLE
Foot KORNER
01/11/2020
131 m2
Commerces
Locaux vacants
Date de libération
Surface concernée
Typologie
3 Bis rue Gambetta, 46000 FIGEAC
06/06/2019
292 m2
Commerces
3 Boulevard du Poitou, 49000 CHOLET
27/08/2019
1100 m2
Commerces
21 rue de la republique, 25000 BESANCON
31/03/2020
190 m2
Commerces
40/42 Rue saint guillaume, 22000 SAINR BRIEUC
31/03/2020
777 m2
Commerces
18 avenue du haut Poitou, 86000 CHASSENEUIL DU POITOU
31/03/2020
1040 m2
Commerces
45 avenue de gameville, 31000 ST ORENS DE GAMEVILLE
30/06/2020
65 m2
Commerces
21 Route de La Rochelle, 79000 BESSINES
30/06/2020
223 m2
Commerces
Rue Henri Dunant, 82000 MONTAUBAN
31/07/2020
1185 m2
Commerces
Rue Henri Dunant, 82000 MONTAUBAN
31/07/2020
711 m2
Commerces

Indicateurs financiers

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures

Distribution globale

45.62
45.6
0.02

Résultat

Dividende

report à nouveau

Marché des parts

Évolution du capital

Période

Nombre de parts

Capital nominal (€)

Capitalisation (€)

Collecte nette (€)

Cessions de parts

Volume de retrait (€)

Retrait de parts

Période

Au 31/12/2019

Nombre de parts

53 380

Capital nominal

28 504 920

Capitalisation (€)

55 355 060

Collecte nette (€)

0

Cessions de parts

0

Volume de retrait (€)

0

Retrait de parts

0

Période

Au 31/03/2020

Nombre de parts

53 380

Capital nominal

28 504 920

Capitalisation (€)

55 621 960

Collecte nette (€)

0

Cessions de parts

0

Volume de retrait (€)

0

Retrait de parts

0

Période

Au 30/06/2020

Nombre de parts

53 380

Capital nominal

28 504 920

Capitalisation (€)

54 981 400

Collecte nette (€)

0

Cessions de parts

0

Volume de retrait (€)

0

Retrait de parts

0

Période

Au 31/09/2020

Nombre de parts

53 380

Capital nominal

28 504 920

Capitalisation (€)

55 088 160

Collecte nette (€)

0

Cessions de parts

0

Volume de retrait (€)

0

Retrait de parts

0

Période

Au 31/12/2020

Nombre de parts

53 380

Capital nominal

28 504 920

Capitalisation (€)

55 088 160

Collecte nette (€)

0

Cessions de parts

0

Volume de retrait (€)

0

Retrait de parts

0

Evolution du capital

Dividendes

Période

Payé le

Montant (€)

Rappel n-1 (€)

Période

1er trimestre

Payé le

24/04/2020

Montant

11.10

Rappel 2019

12.99

Période

2ème trimestre

Payé le

20/07/2020

Montant

11.10

Rappel 2019

12.99

Période

3ème trimestre

Payé le

19/10/2020

Montant

11.10

Rappel 2019

12.99

Période

4ème trimestre

Payé le

02/02/2021

Montant

12.30

Rappel 2019

16.11

Dividendes 2020

Marché secondaire

Période

Prix acquéreur

Prix d'exécution Net Vendeur

Nombre de parts offertes à la vente

Sur le mois

Report du mois Précédent

Annul.

Total

Nombre de parts échangées

Solde

Solde au 30/09/2020

48

15/10/2020

Solde au 30/09/2020

Prix acquéreur

0 €

Prix d'exécution Net Vendeur

0 €

Nombre de parts offertes à la vente

92

Sur le mois

48

Rapport du mois précédent

0

Annul.

140

Total

0

Nombre de parts échangées

140

Solde

140

19/11/2020

Solde au 30/09/2020

Prix acquéreur

0 €

Prix d'exécution Net Vendeur

0 €

Nombre de parts offertes à la vente

4

Sur le mois

140

Rapport du mois précédent

30

Annul.

114

Total

0

Nombre de parts échangées

114

Solde

114

17/12/2020

Solde au 30/09/2020

Prix acquéreur

0 €

Prix d'exécution Net Vendeur

0 €

Nombre de parts offertes à la vente

122

Sur le mois

114

Rapport du mois précédent

0

Annul.

236

Total

0

Nombre de parts échangées

236

Solde

236

Total de la période

Nombre de parts offertes à la vente

Sur le mois

218

Annul.

Nombre de parts échangées

0

Solde au 31/12/2020

236

Consulter la publication dans son intégralité

Télécharger format PDF
ÉTAPE 1
Je suis :
Appelez nos conseillers au 01 70 61 97 97 OU Vous préférez être rappelé ? Complétez les informations ci-dessous :
Pour en savoir plus merci de remplir
les informations ci-dessous :

Vos données personnelles sont traitées conformément à la réglementation en vigueur.
Pour prendre connaissance de vos droits cliquez ici