Bulletin trimestriel d'information
N° 04-2020
SCPI FONCIERE REMUSAT
4ème trimestre
valable du 01/01/2021 au 31/03/2021
Au niveau de FONCIÈRE RÉMUSAT, toute l’année durant nous vous avons informés de la situation de votre SCPI et de ses prévisions de résultats, que nous publions ici.
En synthèse
FONCIÈRE RÉMUSAT
Avec FONCIÈRE REMUSAT, vous choisissez une SCPI de commerces, dont le patrimoine est très largement composé de boutiques, centres commerciaux, magasins de centre-ville ou de périphérie. Historiquement tournée vers le grand sud-ouest, son rayon d’action s’étend à la France entière. La vocation de FONCIÈRE REMUSAT est d’investir en locaux de bureaux, locaux commerciaux, locaux d’activité sur l’ensemble du territoire français, conformément à la résolution visant à ouvrir le périmètre géographique d’investissement de la SCPI, adoptée par les associés de la SCPI lors de l’assemblée générale extraordinaire du 27/06/2012. Toute acquisition d’appartement est exclue. Les immeubles doivent répondre à des critères de qualité quant à leur situation et leur construction, de banalisation afin de faciliter leur relocation, de coût et de rentabilité les situant dans un marché ouvert. La Société est également très attentive au dimensionnement de ses investissements par rapport au volume des actifs. Pour plus d’information, reportez-vous à la section « politique d’investissement » de la note d’information (accessible dans notre espace Documentation).
Profil de la SCPI
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31/12/2020
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Capitalisation
55 088 160 €
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Taux maximum autorisé
20 %
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Nombre d’associés
1 308
Chers associés,
Après une année mouvementée, et à l’heure où j’écris ces lignes, permettez-moi tout d’abord de vous faire part de mes meilleurs vœux pour 2021. Avec un vœu en particulier : que nous puissions tous bientôt retrouver la convivialité d’un quotidien apaisé.
Au niveau d’ATLAND VOISIN, ce bulletin est particulièrement important puisqu’il vient boucler cet exercice inédit. 2020 a servi de révélateur grandeur nature de nos convictions immobilières, et nous a obligés à faire preuve de réactivité et d’agilité sur le plan opérationnel. Les échos de nos clients et de nos partenaires donnent à penser que ces convictions et ces efforts ont permis de maintenir voire de renforcer la confiance accordée. Notre 2ème place au classement des sociétés de gestion de SCPI préférées des CGP (organisé par le magazine Gestion de Fortune) pour la 2ème année consécutive en est une illustration. En 2021 nous continuerons donc à appliquer ces convictions, et poursuivrons nos initiatives pour répondre à vos attentes, avec une information encore plus régulière et plus détaillée, et un souci continu d’amélioration des outils mis à votre disposition pour suivre vos placements.
Au niveau de FONCIÈRE RÉMUSAT, toute l’année durant nous vous avons informés de la situation de votre SCPI et de ses prévisions de résultats, que nous publions ici. La forte exposition de FONCIÈRE RÉMUSAT au segment des commerces (secteur le plus touché par la crise) a eu un impact direct sur les résultats 2020. Dans une réflexion sur le long terme avec nos locataires, nous avons recherché un équilibre et avons consenti des concessions financières à certains, en fonction de l’analyse de leur situation, afin de les accompagner pour passer cette période difficile. De ce fait, le taux de distribution sur valeur de marché s’établit en baisse à 4,40%, ce qui la situe, toutefois, au-dessus de la moyenne attendue du marché des SCPI. Avec un résultat par part de 45,62 €, le dividende est à 45,60 € par part sans prélèvement sur le report à nouveau. Enfin, les expertises 2020 font apparaître une stabilité de la valeur vénale du patrimoine immobilier. Les valeurs de réalisation et de reconstitution qui en découlent vous seront communiquées en avril prochain (sous réserve de leur validation postérieure par les associés en assemblée générale). La valeur de reconstitution devrait ainsi rester à un niveau sensiblement supérieur au prix moyen de la part.
Ce bilan somme toute rassurant au regard du contexte ne saurait faire oublier la crise et ses effets. Et nous n’oublions pas que la SCPI est un produit de complément de revenus sur lesquels nos clients comptent. Dans cet esprit nous pensons que ce niveau de rendement 2020 constitue la juste rémunération du profil de risque de FONCIÈRE RÉMUSAT, compte tenu des caractéristiques (faible capitalisation et mutualisation, orientation commerces) qui l’exposent plus fortement aux variations de l’économie. Dans ce contexte elle peut tout de même amortir ces effets grâce aux réserves dont elle dispose en termes de report à nouveau et de plus-values latentes. Nous étudions notamment les pistes d’arbitrage à même de générer ces plus-values pour les exercices futurs sans appauvrissement du patrimoine.
En 2021, nous nous emploierons à partager régulièrement nos analyses et perspectives de la SCPI. Les risques sont bien identifiés mais la crise n’est pas encore derrière nous ; nous restons donc très vigilants pour gérer les impacts que l’évolution de l’épidémie pourrait encore entraîner avant sa résolution. Dans ce cadre, la macroéconomie sera le facteur déterminant pour l’économie immobilière. D’autres facteurs viendront contribuer aux « forces du marché », tels que les évolutions de mode de travail ou de consommation, mais celles-ci s’exerceront sur des durées longues, compatibles avec l’évolution du patrimoine immobilier… pour les professionnels avisés et animés par des convictions.Nous estimons également que la résolution de l’épidémie, le sevrage de consommation des français pendant cette période et la quantité d’épargne devraient profiter en premier lieu à la reprise forte de la consommation qui sera bénéfique aux commerçants.
JEAN-CHRISTOPHE ANTOINE
Président de ATLAND VOISIN
Profil du patrimoine
Au 31/12/2020