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Bulletin trimestriel d'information

N° 04-2020

SCPI EPARGNE PIERRE

4ème trimestre

valable du 01/01/2021 au 31/03/2021

Au niveau d’ÉPARGNE PIERRE, toute l’année durant nous vous avons informés de la situation de votre SCPI et de ses prévisions de résultats, que nous publions ici et qui montrent sa capacité de résilience et la pertinence de notre stratégie d’investissement

En synthèse

1 361

La capitalisation

23 473

Associés

94,94

Taux d'occupation financier

120 M€

Montant des acquisitions

EPARGNE PIERRE

EPARGNE PIERRE est une SCPI à capital variable ayant pour objectif la constitution d’un patrimoine immobilier diversifié tant sur le plan géographique que locatif permettant d’assurer l’objectif de gestion, à savoir la distribution d’un revenu et la valorisation du prix de la part. Cet objectif de gestion n’est pas garanti. EPARGNE PIERRE investira dans des actifs d’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, activités, …) et pourra à titre exceptionnel investir dans l’immobilier résidentiel. Les acquisitions seront localisées en France métropolitaine, tant à PARIS et en région parisienne qu’en province, ainsi que dans l’union européenne, sur opportunité. Les immeubles seront acquis avec des locataires en place générant des revenus potentiels immédiats. Toutefois, la SCPI pourra aussi procéder à des acquisitions en état futur d’achèvement. Pour plus d’information, reportez-vous à la section « politique d’investissement » de la note d’information (accessible dans notre espace Documentation)

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Profil de la SCPI

  • 31/12/2019 31/12/2020
  • Capitalisation
    1 002 112 775 € 1 361 366 255 €
  • Taux maximum autorisé
    20 % 20 %
  • Nombre d’associés
    17 145 23 473
  • Taux DVM
    5,85 % 5,36 %
  • TRI à 5 ans
    4,81 % 4,08 %
  • Nombre d’actifs
    173 220
  • Nombre de baux
    414 552
  • Prix de souscription (par part)
    205 € 205 €
  • Valeur de retrait (par part)
    184,50 € 184,50 €
de caractéristiques

Le mot de ...

« Dans une réflexion sur le long terme avec nos locataires, nous avons recherché un équilibre et avons dû consentir des concessions financières à certains, en fonction de l’analyse de leur situation, afin de les accompagner à passer cette période difficile. »

Jean-Christophe ANTOINE

Président d'Atland Voisin

Chers associés,

Après une année mouvementée, et à l’heure où j’écris ces lignes, permettez-moi tout d’abord de vous faire part de mes meilleurs vœux pour 2021. Avec un vœu en particulier : que nous puissions tous bientôt retrouver la convivialité d’un quotidien apaisé.

Au niveau d’ATLAND VOISIN, ce bulletin est particulièrement important puisqu’il vient boucler cet exercice inédit. 2020 a servi de révélateur grandeur nature de nos convictions immobilières, et nous a obligés à faire preuve de réactivité et d’agilité sur le plan opérationnel. Les échos de nos clients et de nos partenaires donnent à penser que ces convictions et ces efforts ont permis de maintenir voire de renforcer la confiance accordée. Notre 2ème place au classement des sociétés de gestion de SCPI préférées des CGP (organisé par le magazine Gestion de Fortune) pour la 2ème année consécutive en est une illustration. En 2021 nous continuerons donc à appliquer ces convictions, et poursuivrons nos initiatives pour répondre à vos attentes, avec une information encore plus régulière et plus détaillée, et un souci continu d’amélioration des outils mis à votre disposition pour suivre vos placements.

Au niveau d’ÉPARGNE PIERRE, toute l’année durant nous vous avons informés de la situation de votre SCPI et de ses prévisions de résultats, que nous publions ici et qui montrent sa capacité de résilience et la pertinence de notre stratégie d’investissement. Dans une réflexion sur le long terme avec nos locataires, nous avons recherché un équilibre et avons dû consentir des concessions financières à certains, en fonction de l’analyse de leur situation, afin de les accompagner pour passer cette période difficile.
Le taux de distribution sur valeur de marché s’établit à 5,36%, et s’établira cette année encore être très significativement au-dessus de la moyenne des SCPI. Avec un résultat par part de 11,02 €, le dividende est de 10,98 € par part sans prélèvement sur le report à nouveau. Enfin, les expertises 2020 font apparaître une stabilité voire une légère progression de la valeur vénale du patrimoine. Les valeurs de réalisation et de reconstitution qui en découlent vous seront communiquées en avril prochain (sous réserve de leur validation par les associés en assemblée générale). La valeur de reconstitution devrait ainsi rester stable, à un niveau sensiblement supérieur au prix de souscription.

Ce bilan somme toute rassurant ne saurait faire oublier que la crise a fait sentir ses effets. Et nous n’oublions pas que la SCPI est un produit de complément de revenus sur lesquels nos clients comptent. Dans cet esprit nous pensons que ce niveau de rendement est en phase avec le profil de risque d’EPARGNE PIERRE dont les forces reposent sur :
Sa capitalisation élevée (1,36 Mds €), sa mutualisation (220 immeubles, 548 baux), sa diversification sectorielle et géographique
Sa stratégie qui s’appuie sur le dynamisme des métropoles et leurs régions et sur des actifs d’un montant unitaire inférieur à 50 M€
La solidité et la qualité de ses locataires dont 85% sont des grandes entreprises privées ou publiques
La visibilité à moyen terme sur les loyers avec une durée ferme résiduelle des baux de 5 ans en moyenne

En 2021, nous nous emploierons à partager régulièrement nos analyses et perspectives de la SCPI. Les risques sont bien identifiés mais la crise n’est pas encore derrière nous ; nous restons donc très vigilants pour gérer les impacts que l’évolution de l’épidémie pourrait encore entraîner avant sa résolution. Malgré ce contexte, à moyen terme nous pensons que les forces d’ÉPARGNE PIERRE devraient toujours lui permettre d’atteindre l’objectif d’afficher un rendement significativement supérieur à la moyenne des SCPI et à d’autres placements financiers grand public.
Dans ce cadre, la macroéconomie sera le facteur déterminant pour l’économie immobilière. D’autres facteurs viendront contribuer aux « forces du marché », tels que les évolutions de mode de travail ou de consommation, mais celles-ci s’exerceront sur des durées longues, compatibles avec l’évolution du patrimoine immobilier… pour les professionnels avisés et animés par des convictions ! La mise en place du label ISR, à laquelle nous travaillons, sera d’ailleurs une des illustrations de nos convictions et de notre travail pour préparer le patrimoine d’ÉPARGNE PIERRE à long terme.


JEAN-CHRISTOPHE ANTOINE
Président de ATLAND VOISIN

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Profil du patrimoine

Au 31/12/2020

Répartition sectorielle

  • Entrepôts
  • Bureaux
  • Activités
  • Commerces

Répartition géographique

  • Sud-Est
  • Paris-IDF
  • Nord Est
  • Nord
  • Sud Ouest
  • Nord Ouest

Répartition par montant unitaire

  • 0 à 5M€
  • 5 à 20 M€
  • >20 M €

Activité locative

Activité locative du trimestre Taux d’occupation financier : montant total des loyers et indemnités d’occupation facturés, et des indemnités compensatrices de loyers, divisé par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine serait loué

TOF %
  • Taux d'occupation financier: 94.94%
  • Locaux disponibles à la location: 4.24%
  • Locaux loué sous franchise de loyer: 0.82%

Mouvements locatifs du trimestre

Entrées
Locataire entrant
Date de libération
Surface concernée
Typologie
2 Place Des Haut Tilliers / 1 allee des bas Tilliers, 92000 GENEVILLIERS
CDC HABITAT SOCIAL
01/10/2020
545 m2
Bureaux
29 Rue saint Ferreol, 13000 MARSEILLE
FOOT KORNER
01/11/2020
307 m2
Commerces
6 Avenue Louis pasteur, MAUREPAS 78000
BON PAIN
01/11/2020
1290 m2
Activites
440 Rue de haie Plouvier, LESQUIN 59000 - CRT LESQUIN
LEROY MERLIN
01/12/2020
1705 m2
Activites
2 Place des hauts tilliers / 1 allee des bas Tilliers, GENEVILLIERS
CAF
15/12/2020
534 m2
Bureaux
Locaux vacants
Date de libération
Surface concernée
Typologie
57 avenue du général de croutte, 31000 TOULOUSE
30/09/2020
1331 m2
Bureaux
3 impasse charles trenet, 34000 SAINT-HERBLAIN
30/09/2020
572 m2
Bureaux
120/122 Rue de Tourcoing, 59000 ROUBAIX
30/09/2020
350 m2
Bureaux
9 rue des trois soeurs, 93000 VILLEPINTE
30/09/2020
328 m2
Bureaux
C.CIAL CORA - 2 rue des Laps, 31000 CORMONTREUIL
02/10/2020
713 m2
Commerces
1 rue du recteur daure, 14000 CAEN
29/10/2020
579 m2
Bureaux
10 rue de Saintonge / rue de l'Europe, 44000 La Chapelle SUR ERDRE
30/10/2020
714 m2
Bureaux
730 Rue rêne Descartes, 13290 AIX-EN-PROVENCE
31/10/2020
66 m2
Bureaux
266 et 272 Rue Francois guise, 73000 CHAMBERY
18/12/2020
392 m2
Bureaux

Zoom sur les acquisitions

Indicateurs financiers

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures

Distribution globale

11.02
10.98
0.04

Résultat

Dividende

report à nouveau

Marché des parts

Évolution du capital

Période

Nombre de parts

Capital nominal (€)

Capitalisation (€)

Collecte nette (€)

Cessions de parts

Volume de retrait (€)

Retrait de parts

Période

Au 31/03/2020

Nombre de parts

5 562 385

Capital nominal

889 981 600

Capitalisation (€)

1 140 288 925

Collecte nette (€)

138 176 150

Cessions de parts

0

Volume de retrait (€)

442 431

Retrait de parts

2 398

Période

30/06/2020

Nombre de parts

5 947 154

Capital nominal

951 544 640

Capitalisation (€)

1 219 166 570

Collecte nette (€)

78 877 570

Cessions de parts

0

Volume de retrait (€)

1 028 722

Retrait de parts

5 576

Période

Au 30/09/2020

Nombre de parts

6 288 732

Capital nominal

1 006 197 120

Capitalisation (€)

1 289 190 060

Collecte nette (€)

70 023 490

Cessions de parts

0

Volume de retrait (€)

1 248 696

Retrait de parts

6 768

Période

Au 31/12/2020

Nombre de parts

6 640 811

Capital nominal

1 062 529 760

Capitalisation (€)

1 361 366 255

Collecte nette (€)

72 176 195

Cessions de parts

0

Volume de retrait (€)

1 857 546

Retrait de parts

10 068

Evolution du capital

Dividendes

Période

Payé le

Montant (€)

Rappel n-1 (€)

Période

1er trimestre

Payé le

22/04/2020

Montant

2.70

Rappel 2019

2.70

Période

2ème trimestre

Payé le

20/07/2020

Montant

2.40

Rappel 2019

2.70

Période

3ème trimestre

Payé le

19/10/2020

Montant

2.70

Rappel 2019

2.70

Période

4ème trimestre

Payé le

27/01/2021

Montant

3.18

Rappel 2019

3.90

Dividendes 2020

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