Au niveau d’ÉPARGNE PIERRE, toute l’année durant nous vous avons informés de la situation de votre SCPI et de ses prévisions de résultats, que nous publions ici et qui montrent sa capacité de résilience et la pertinence de notre stratégie d’investissement

Chers associés,

Après une année mouvementée, et à l’heure où j’écris ces lignes, permettez-moi tout d’abord de vous faire part de mes meilleurs vœux pour 2021. Avec un vœu en particulier : que nous puissions tous bientôt retrouver la convivialité d’un quotidien apaisé.

Au niveau d’ATLAND VOISIN, ce bulletin est particulièrement important puisqu’il vient boucler cet exercice inédit. 2020 a servi de révélateur grandeur nature de nos convictions immobilières, et nous a obligés à faire preuve de réactivité et d’agilité sur le plan opérationnel. Les échos de nos clients et de nos partenaires donnent à penser que ces convictions et ces efforts ont permis de maintenir voire de renforcer la confiance accordée. Notre 2ème place au classement des sociétés de gestion de SCPI préférées des CGP (organisé par le magazine Gestion de Fortune) pour la 2ème année consécutive en est une illustration. En 2021 nous continuerons donc à appliquer ces convictions, et poursuivrons nos initiatives pour répondre à vos attentes, avec une information encore plus régulière et plus détaillée, et un souci continu d’amélioration des outils mis à votre disposition pour suivre vos placements.

Au niveau d’ÉPARGNE PIERRE, toute l’année durant nous vous avons informés de la situation de votre SCPI et de ses prévisions de résultats, que nous publions ici et qui montrent sa capacité de résilience et la pertinence de notre stratégie d’investissement. Dans une réflexion sur le long terme avec nos locataires, nous avons recherché un équilibre et avons dû consentir des concessions financières à certains, en fonction de l’analyse de leur situation, afin de les accompagner pour passer cette période difficile.
Le taux de distribution sur valeur de marché s’établit à 5,36%, et s’établira cette année encore être très significativement au-dessus de la moyenne des SCPI. Avec un résultat par part de 11,02 €, le dividende est de 10,98 € par part sans prélèvement sur le report à nouveau. Enfin, les expertises 2020 font apparaître une stabilité voire une légère progression de la valeur vénale du patrimoine. Les valeurs de réalisation et de reconstitution qui en découlent vous seront communiquées en avril prochain (sous réserve de leur validation par les associés en assemblée générale). La valeur de reconstitution devrait ainsi rester stable, à un niveau sensiblement supérieur au prix de souscription.

Ce bilan somme toute rassurant ne saurait faire oublier que la crise a fait sentir ses effets. Et nous n’oublions pas que la SCPI est un produit de complément de revenus sur lesquels nos clients comptent. Dans cet esprit nous pensons que ce niveau de rendement est en phase avec le profil de risque d’EPARGNE PIERRE dont les forces reposent sur :
Sa capitalisation élevée (1,36 Mds €), sa mutualisation (220 immeubles, 548 baux), sa diversification sectorielle et géographique
Sa stratégie qui s’appuie sur le dynamisme des métropoles et leurs régions et sur des actifs d’un montant unitaire inférieur à 50 M€
La solidité et la qualité de ses locataires dont 85% sont des grandes entreprises privées ou publiques
La visibilité à moyen terme sur les loyers avec une durée ferme résiduelle des baux de 5 ans en moyenne

En 2021, nous nous emploierons à partager régulièrement nos analyses et perspectives de la SCPI. Les risques sont bien identifiés mais la crise n’est pas encore derrière nous ; nous restons donc très vigilants pour gérer les impacts que l’évolution de l’épidémie pourrait encore entraîner avant sa résolution. Malgré ce contexte, à moyen terme nous pensons que les forces d’ÉPARGNE PIERRE devraient toujours lui permettre d’atteindre l’objectif d’afficher un rendement significativement supérieur à la moyenne des SCPI et à d’autres placements financiers grand public.
Dans ce cadre, la macroéconomie sera le facteur déterminant pour l’économie immobilière. D’autres facteurs viendront contribuer aux « forces du marché », tels que les évolutions de mode de travail ou de consommation, mais celles-ci s’exerceront sur des durées longues, compatibles avec l’évolution du patrimoine immobilier… pour les professionnels avisés et animés par des convictions ! La mise en place du label ISR, à laquelle nous travaillons, sera d’ailleurs une des illustrations de nos convictions et de notre travail pour préparer le patrimoine d’ÉPARGNE PIERRE à long terme.

JEAN-CHRISTOPHE ANTOINE
Président de ATLAND VOISIN