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Bulletin trimestriel d'information

N° 04-2020

SCPI IMMO PLACEMENT

4ème trimestre

valable du 01/01/2021 au 31/03/2021

Au niveau d’IMMO PLACEMENT, toute l’année durant nous vous avons informés de la situation de votre SCPI et de ses prévisions de résultats, que nous publions ici et qui montrent sa capacité de résilience.

En synthèse

237 M€

La capitalisation

5 941

Associés

92,92%

Taux d'occupation financier

875 €

Dernier prix acquéreur

IMMO PLACEMENT

La vocation d’IMMO PLACEMENT est d’investir en locaux de bureaux, locaux commerciaux, locaux d’activité sur l’ensemble du territoire français, conformément à la résolution visant à ouvrir le périmètre géographique d’investissement de la SCPI. Toute acquisition d’appartement est exclue. Les immeubles doivent répondre à des critères de qualité quant à leur situation et leur construction, de banalisation afin de faciliter leur relocation, de coût et de rentabilité les situant dans un marché ouvert. Pour plus d’information, reportez-vous à la section « politique d’investissement » de la note d’information (accessible dans notre espace Documentation)

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Profil de la SCPI

  • 31/12/2019 31/12/2020
  • Capitalisation
    231 252 090 € 237 239 625 €
  • Nombre d’associés
    5 447 5 491
  • Taux DVM
    5,51 % 5,50 %
  • TRI à 10 ans
    5,20 % 4,68 %
  • Nombre d’actifs
    207 185
  • Nombre de baux
    450 444
  • Prix de souscription (par part)
    870 € 875 €
de caractéristiques

Le mot de ...

« Malgré le contexte économique, la qualité et la typologie du patrimoine immobilier et la gestion prudente mise en place depuis de nombreuses années vont permettre à IMMO PLACEMENT de maintenir la distribution à son niveau de 2019. »

Jean-Christophe ANTOINE

Président d'Atland Voisin

Chers associés,


Après une année mouvementée, et à l’heure où j’écris ces lignes, permettez-moi tout d’abord de vous faire part de mes meilleurs vœux pour 2021. Avec un vœu en particulier : que nous puissions tous bientôt retrouver la convivialité d’un quotidien apaisé.


Au niveau d’ATLAND VOISIN, ce bulletin est particulièrement important puisqu’il vient boucler cet exercice inédit. 2020 a servi de révélateur grandeur nature de nos convictions immobilières, et nous a obligés à faire preuve de réactivité et d’agilité sur le plan opérationnel. Les échos de nos clients et de nos partenaires donnent à penser que ces convictions et ces efforts ont permis de maintenir voire de renforcer la confiance accordée. Notre 2ème place au classement des sociétés de gestion de SCPI préférées des CGP (organisé par le magazine Gestion de Fortune) pour la 2ème année consécutive en est une illustration. En 2021 nous continuerons donc à appliquer ces convictions, et poursuivrons nos initiatives pour répondre à vos attentes, avec une information encore plus régulière et plus détaillée, et un souci continu d’amélioration des outils mis à votre disposition pour suivre vos placements.


Au niveau d’IMMO PLACEMENT, toute l’année durant nous vous avons informés de la situation de votre SCPI et de ses prévisions de résultats, que nous publions ici et qui montrent sa capacité de résilience. Malgré le contexte économique, la qualité et la typologie du patrimoine immobilier et la gestion prudente mise en place depuis de nombreuses années vont permettre de maintenir la distribution à son niveau de 2019. Le taux de distribution sur valeur de marché s’établit à 5,50%, et s’établira cette année encore être très significativement au-dessus de la moyenne des SCPI. Avec un résultat par part de 48,36 €, le dividende est à 48,00 € par part sans prélèvement sur le report à nouveau. Enfin, les expertises 2020 font apparaître une stabilité voire une légère progression de la valeur vénale du patrimoine. Les valeurs de réalisation et de reconstitution qui en découlent vous seront communiquées en avril prochain (sous réserve de leur validation par les associés en assemblée générale). La valeur de reconstitution devrait ainsi rester stable, à un niveau sensiblement supérieur au prix d’acquisition.


Ce bilan positif ne saurait faire oublier la crise qui a touché l’économie. A cet effet et dans une réflexion sur le long terme avec nos locataires, nous avons recherché un équilibre et consenti des concessions financières à certains afin de les accompagner pour passer cette période difficile . La SCPI IMMOPLACEMENT a répondu aux attentes de nos clients en tant que produit financier apportant un complément de revenus avec une faible volatilité. IMMOPLACEMENT présente un bilan positif avec une rémunération supérieure à la moyenne des SCPI dont les forces reposent et continueront de reposer sur :

* Sa mutualisation (394 locataires, 444 baux) et la qualité de son patrimoine principalement constitué de bureaux dans des métropoles régionales.

* Sa stratégie de développement maîtrisée avec des augmentations de capital à intervalles réguliers.

* Ses réserves importantes, avec pour rappel  l’équivalent de 115 jours de distribution en report à nouveau au 31/12/2019.


En 2021, nous nous emploierons à partager régulièrement nos analyses et perspectives de la SCPI. Les risques sont bien identifiés mais la crise n’est pas encore derrière nous ; nous restons donc très vigilants pour gérer les impacts que l’évolution de l’épidémie pourrait encore entraîner avant sa résolution. Dans ce cadre, la macroéconomie sera le facteur déterminant pour l’économie immobilière. D’autres facteurs viendront contribuer aux « forces du marché », tels que les évolutions de mode de travail ou de consommation, mais celles-ci s’exerceront sur des durées longues, compatibles avec l’évolution du patrimoine immobilier… pour les professionnels avisés et animés par des convictions !


JEAN-CHRISTOPHE ANTOINE
Président de ATLAND VOISIN

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Profil du patrimoine

Au 31/12/2020

Répartition sectorielle

  • Locaux industriels
  • Commerces
  • Bureaux

Répartition géographique

  • Île de France
  • Bourgogne Franche Comté
  • Autres régions hors Île de France
  • Rhône Alpes Auvergne

Activité locative

Activité locative du trimestre Taux d’occupation financier : montant total des loyers et indemnités d’occupation facturés, et des indemnités compensatrices de loyers, divisé par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine serait loué

TOF %
  • Taux d'occupation financier: 92.92%
  • Locaux disponibles à la location: 5.27%
  • Locaux vacants sous compromis: 0.95%
  • Locaux loués sous franchise: 0.86%

Mouvements locatifs du trimestre

Entrées
Locataire entrant
Date de libération
Surface concernée
Typologie
2/4 Rue du Colonel Chambonnet, 69500 Bron
OPH LYON METROPOLE
01/10/2020
496 m2
Bureaux
31 Rue Elsa Triolet, 21000 Dijon
SOLERYS
12/10/2020
237 m2
Bureaux
Parc des Grands Crus, Bât. L, 21303 Chenove
MUTUALITE FRANCAISE BOURGUIGNONE
15/10/2020
254 m2
Bureaux
4 rue Jack London, 44400 Rezé
OPCO MOBILITES
01/12/2020
214 m2
Bureaux
213 Rue de Gerland, 69007 Lyon
DEVELTERS PARTENAIRES
05/10/2020
210 m2
Bureaux
Locaux vacants
Date de libération
Surface concernée
Typologie
213 Rue de Gerland, 69007 Lyon
30/09/2020
161 m2
Bureaux
4 Bis Rue Bellini, 92000 Puteaux
01/10/2020
516 m2
Bureaux
31 Rue Elsa Triolet, 21000 Dijon
09/10/2020
237 m2
Bureaux
Avenue de Satolas Green, 69330 Pusignan
14/10/2020
207 m2
Bureaux
Parc des Grands Crus, Bât. L, 21303 Chenove
14/10/2020
254 m2
Bureaux

Zoom sur les acquisitions

Indicateurs financiers

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures

Distribution globale

48.36
48
0.36

Résultat

Dividende

report à nouveau

Marché des parts

Évolution du capital

Période

Nombre de parts

Capital nominal (€)

Capitalisation (€)

Collecte nette (€)

Cessions de parts

Volume de retrait (€)

Retrait de parts

Période

Au 31/12/2019

Nombre de parts

265 807

Capital nominal

81 071 135

Capitalisation (€)

231 252 090

Collecte nette (€)

0

Cessions de parts

0

Volume de retrait (€)

0

Retrait de parts

0

Période

Au 31/03/2020

Nombre de parts

270 656

Capital nominal

82 550 080

Capitalisation (€)

235 470 720

Collecte nette (€)

0

Cessions de parts

0

Volume de retrait (€)

0

Retrait de parts

0

Période

Au 30/06/2020

Nombre de parts

271 131

Capital nominal

82 694 955

Capitalisation (€)

241 848 852

Collecte nette (€)

0

Cessions de parts

0

Volume de retrait (€)

0

Retrait de parts

0

Période

Au 30/09/2020

Nombre de parts

271 131

Capital nominal

82 694 955

Capitalisation (€)

237 239 625

Collecte nette (€)

0

Cessions de parts

0

Volume de retrait (€)

0

Retrait de parts

0

Période

Au 31/12/2021

Nombre de parts

271 131

Capital nominal

82 694 955

Capitalisation (€)

237 239 625

Collecte nette (€)

0

Cessions de parts

0

Volume de retrait (€)

0

Retrait de parts

0

Evolution du capital

Dividendes

Période

Payé le

Montant (€)

Rappel n-1 (€)

Période

1er trimestre

Payé le

24/04/2020

Montant

11.25

Rappel 2019

11.25

Période

Au 30/06/2020

Payé le

20/07/2020

Montant

11.25

Rappel 2019

11.25

Période

Au 30/09/2020

Payé le

19/10/2020

Montant

11.25

Rappel 2019

11.25

Période

Au 31/12/2020

Payé le

26/01/2021

Montant

14.25

Rappel 2019

14.25

Dividendes 2020

Marché secondaire

Période

Prix acquéreur

Prix d'exécution Net Vendeur

Nombre de parts offertes à la vente

Sur le mois

Report du mois Précédent

Annul.

Total

Nombre de parts échangées

Solde

Solde au 30/09/2020

15/10/2020

Solde au 30/09/2020

Prix acquéreur

875 €

Prix d'exécution Net Vendeur

796.90 €

Nombre de parts offertes à la vente

177

Sur le mois

0

Rapport du mois précédent

0

Annul.

177

Total

177

Nombre de parts échangées

0

Solde

0

13/11/2020

Solde au 30/09/2020

Prix acquéreur

875 €

Prix d'exécution Net Vendeur

796.90 €

Nombre de parts offertes à la vente

316

Sur le mois

0

Rapport du mois précédent

0

Annul.

316

Total

316

Nombre de parts échangées

0

Solde

0

13/12/2020

Solde au 30/09/2020

Prix acquéreur

875 €

Prix d'exécution Net Vendeur

796.90 €

Nombre de parts offertes à la vente

475

Sur le mois

0

Rapport du mois précédent

0

Annul.

475

Total

212

Nombre de parts échangées

263

Solde

263

Total de la période

Nombre de parts offertes à la vente

Sur le mois

968

Annul.

Nombre de parts échangées

705

Solde au 31/12/2020

263

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