Bulletin trimestriel d'information
N° 04-2020
SCPI IMMO PLACEMENT
4ème trimestre
valable du 01/01/2021 au 31/03/2021
Au niveau d’IMMO PLACEMENT, toute l’année durant nous vous avons informés de la situation de votre SCPI et de ses prévisions de résultats, que nous publions ici et qui montrent sa capacité de résilience.
En synthèse
IMMO PLACEMENT
La vocation d’IMMO PLACEMENT est d’investir en locaux de bureaux, locaux commerciaux, locaux d’activité sur l’ensemble du territoire français, conformément à la résolution visant à ouvrir le périmètre géographique d’investissement de la SCPI. Toute acquisition d’appartement est exclue. Les immeubles doivent répondre à des critères de qualité quant à leur situation et leur construction, de banalisation afin de faciliter leur relocation, de coût et de rentabilité les situant dans un marché ouvert. Pour plus d’information, reportez-vous à la section « politique d’investissement » de la note d’information (accessible dans notre espace Documentation)
Profil de la SCPI
Le mot de ...
« Malgré le contexte économique, la qualité et la typologie du patrimoine immobilier et la gestion prudente mise en place depuis de nombreuses années vont permettre à IMMO PLACEMENT de maintenir la distribution à son niveau de 2019. »
Jean-Christophe ANTOINE
Président d'Atland Voisin
Chers associés,
Après une année mouvementée, et à l’heure où j’écris ces lignes, permettez-moi tout d’abord de vous faire part de mes meilleurs vœux pour 2021. Avec un vœu en particulier : que nous puissions tous bientôt retrouver la convivialité d’un quotidien apaisé.
Au niveau d’ATLAND VOISIN, ce bulletin est particulièrement important puisqu’il vient boucler cet exercice inédit. 2020 a servi de révélateur grandeur nature de nos convictions immobilières, et nous a obligés à faire preuve de réactivité et d’agilité sur le plan opérationnel. Les échos de nos clients et de nos partenaires donnent à penser que ces convictions et ces efforts ont permis de maintenir voire de renforcer la confiance accordée. Notre 2ème place au classement des sociétés de gestion de SCPI préférées des CGP (organisé par le magazine Gestion de Fortune) pour la 2ème année consécutive en est une illustration. En 2021 nous continuerons donc à appliquer ces convictions, et poursuivrons nos initiatives pour répondre à vos attentes, avec une information encore plus régulière et plus détaillée, et un souci continu d’amélioration des outils mis à votre disposition pour suivre vos placements.
Au niveau d’IMMO PLACEMENT, toute l’année durant nous vous avons informés de la situation de votre SCPI et de ses prévisions de résultats, que nous publions ici et qui montrent sa capacité de résilience. Malgré le contexte économique, la qualité et la typologie du patrimoine immobilier et la gestion prudente mise en place depuis de nombreuses années vont permettre de maintenir la distribution à son niveau de 2019. Le taux de distribution sur valeur de marché s’établit à 5,50%, et s’établira cette année encore être très significativement au-dessus de la moyenne des SCPI. Avec un résultat par part de 48,36 €, le dividende est à 48,00 € par part sans prélèvement sur le report à nouveau. Enfin, les expertises 2020 font apparaître une stabilité voire une légère progression de la valeur vénale du patrimoine. Les valeurs de réalisation et de reconstitution qui en découlent vous seront communiquées en avril prochain (sous réserve de leur validation par les associés en assemblée générale). La valeur de reconstitution devrait ainsi rester stable, à un niveau sensiblement supérieur au prix d’acquisition.
Ce bilan positif ne saurait faire oublier la crise qui a touché l’économie. A cet effet et dans une réflexion sur le long terme avec nos locataires, nous avons recherché un équilibre et consenti des concessions financières à certains afin de les accompagner pour passer cette période difficile . La SCPI IMMOPLACEMENT a répondu aux attentes de nos clients en tant que produit financier apportant un complément de revenus avec une faible volatilité. IMMOPLACEMENT présente un bilan positif avec une rémunération supérieure à la moyenne des SCPI dont les forces reposent et continueront de reposer sur :
* Sa mutualisation (394 locataires, 444 baux) et la qualité de son patrimoine principalement constitué de bureaux dans des métropoles régionales.
* Sa stratégie de développement maîtrisée avec des augmentations de capital à intervalles réguliers.
* Ses réserves importantes, avec pour rappel l’équivalent de 115 jours de distribution en report à nouveau au 31/12/2019.
En 2021, nous nous emploierons à partager régulièrement nos analyses et perspectives de la SCPI. Les risques sont bien identifiés mais la crise n’est pas encore derrière nous ; nous restons donc très vigilants pour gérer les impacts que l’évolution de l’épidémie pourrait encore entraîner avant sa résolution. Dans ce cadre, la macroéconomie sera le facteur déterminant pour l’économie immobilière. D’autres facteurs viendront contribuer aux « forces du marché », tels que les évolutions de mode de travail ou de consommation, mais celles-ci s’exerceront sur des durées longues, compatibles avec l’évolution du patrimoine immobilier… pour les professionnels avisés et animés par des convictions !
JEAN-CHRISTOPHE ANTOINE
Président de ATLAND VOISIN
Profil du patrimoine
Au 31/12/2020