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Bulletin trimestriel d'information

N° 03-2020

SCPI FONCIERE REMUSAT

3e trimestre

valable du 01/10/2020 au 31/12/2020

Après un troisième trimestre marqué par les suites de la crise sanitaire et ses répercussions économiques, ce bulletin nous permet de tirer un état des lieux au 30 septembre 2020

En synthèse

55 M€

La capitalisation

1308

Associés

86,23%

Taux d'occupation financier

1032€

Dernier prix acquéreur

FONCIÈRE RÉMUSAT

Avec FONCIÈRE REMUSAT, vous choisissez une SCPI de commerces, dont le patrimoine est très largement composé de boutiques, centres commerciaux, magasins de centre-ville ou de périphérie. Historiquement tournée vers le grand sud-ouest, son rayon d’action s’étend à la France entière. La vocation de FONCIÈRE REMUSAT est d’investir en locaux de bureaux, locaux commerciaux, locaux d’activité sur l’ensemble du territoire français, conformément à la résolution visant à ouvrir le périmètre géographique d’investissement de la SCPI, adoptée par les associés de la SCPI lors de l’assemblée générale extraordinaire du 27/06/2012. Toute acquisition d’appartement est exclue. Les immeubles doivent répondre à des critères de qualité quant à leur situation et leur construction, de banalisation afin de faciliter leur relocation, de coût et de rentabilité les situant dans un marché ouvert. La Société est également très attentive au dimensionnement de ses investissements par rapport au volume des actifs. Pour plus d’information, re

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Profil de la SCPI

  • 31/12/2018 31/12/2019
  • Capitalisation
    53 000 000 € 55 000 000 €
  • Nombre d’associés
    1 210 1 223
  • Taux DVM
    5,45 % 5,31 %
  • TRI à 10 ans
    7,36 % 7,60 %
  • Nombre d’actifs
    48 45
  • Nombre de baux
    77 83
  • Valeur de réalisation (par part)
    915,80  € 918,65 €
  • Valeur de reconstitution (par part)
    1 084,18 € 1 094,26 €
de caractéristiques

Le mot de ...

« Le commerce a été particulièrement touché pendant les deux mois de confinement, suivis par une reprise de la consommation mais contrastée selon les secteurs et les formats de commerces. L’environnement de cette rentrée nous amène à rester particulièrement prudent et vigilant. »

Jean-Christophe ANTOINE

Président d'Atland Voisin

Chers associés,

Après un troisième trimestre marqué par les suites de la crise sanitaire et ses répercussions économiques, ce bulletin nous permet de tirer un état des lieux au 30 septembre 2020. Le commerce a été particulièrement touché pendant les deux mois de confinement, suivis par une reprise de la consommation mais contrastée selon les secteurs et les formats de commerces. L’environnement de cette rentrée nous amène à rester particulièrement prudent et vigilant.

En ce qui concerne les revenus du 3ème trimestre nous avons reconduit notre décision de distribuer un acompte de 11,10 € par part. Celui-ci avait été baissé de près de 15% dès le 1er trimestre du fait des caractéristiques de la SCPI (commerces, faible capitalisation).

Pour rappel le patrimoine de FONCIÈRE RÉMUSAT est constitué à 92% de commerces, dont 72% ont été concernés par les mesures de fermeture pendant la période de confinement, et 28% ont pu poursuivre leurs activités. Sa capitalisation est de 55 millions d’euros. Sur plus de 80 locataires que compte la SCPI, les loyers des grandes entreprises ou des entités publiques représentent 48% de ses recettes locatives. Autrement dit, une majorité des locataires entre dans la catégorie des TPE – PME, et représente 52% des loyers annuels.

Au 30 septembre 2020, deux sociétés ont été placées en redressement judiciaire, représentant 7,70% des loyers annuels. Un des deux locataires a fait l’objet d’une offre de rachat par trois candidats potentiels.

Hors procédures collectives, seuls deux locataires sont au contentieux pour le non règlement des loyers pendant la période de fermeture liée au COVID-19, représentant 2,25% des loyers annuels. Nous espérons toutefois arriver à une solution amiable.
L’ensemble de ces éléments nous amène à un taux d’occupation financier de 86.23%.

Rappelons que les reports de loyers et les annulations de loyers octroyées au deuxième trimestre avaient respectivement représenté 0.64% et 6.20% des revenus annuels.
À ce stade, et sur la base du prix de la part dernièrement constaté (1 032 €), nous maintenons notre prévision de rendement entre 4,20% et 4,60%.
Dans ce contexte, nous restons à votre écoute pour vous apporter les informations à même de répondre à vos éventuelles interrogations.

 

JEAN-CHRISTOPHE ANTOINE
Président de ATLAND VOISIN

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Profil du patrimoine

Au 30/09/2020

Répartition sectorielle

  • Hôtels/Restaurants
  • Commerces
  • Bureaux

Répartition géographique

  • Île-de-France
  • Nouvelle Aquitaine
  • Autres régions
  • Occitanie

Activité locative

Activité locative du trimestre Taux d’occupation financier : montant total des loyers et indemnités d’occupation facturés, et des indemnités compensatrices de loyers, divisé par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine serait loué

TOF %
  • Taux d'occupation financier: 86.23%
  • Locaux disponibles à la location: 12.99%
  • Locaux sous franchise de loyer: 0.78%

Mouvements locatifs du trimestre

Entrées
Locataire entrant
Date de libération
Surface concernée
Typologie
Le clos aux pois, 91090 Lisses
FENICIA MARKET
16/07/2020
289 m2
Commerces
Le clos aux pois, 91090 Lisses
PAILLE
01/09/2020
275 m2
Commerces
Locaux vacants
Date de libération
Surface concernée
Typologie
45 Avenue de Gameville, 31650 Saint-Orens-de-Gameville
30/06/2020
65 m2
Commerces
21 Route de la Rochelle,79000 Bessines
30/06/2020
223 m2
Commerces
Rue Henry Dunant,82000 Montauban
31/07/2020
1185 m2
Commerces
Rue Henry Dunant,82000 Montauban
31/07/2020
711 m2
Commerces

Indicateurs financiers

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures

Distribution globale

55.45
55.08
0.37

Résultat

Dividende

report à nouveau

Marché des parts

Évolution du capital

Période

Nombre de parts

Capital nominal (€)

Capitalisation (€)

Collecte nette (€)

Cessions de parts

Volume de retrait (€)

Retrait de parts

Période

Au 30/09/2019

Nombre de parts

53 380

Capital nominal

28 504 920

Capitalisation (€)

55 621 960

Collecte nette (€)

0

Cessions de parts

0

Volume de retrait (€)

0

Retrait de parts

0

Période

Au 31/12/2019

Nombre de parts

53 380

Capital nominal

28 504 920

Capitalisation (€)

55 355 060

Collecte nette (€)

0

Cessions de parts

0

Volume de retrait (€)

0

Retrait de parts

0

Période

Au 30/03/2020

Nombre de parts

53 380

Capital nominal

28 504 920

Capitalisation (€)

55 621 960

Collecte nette (€)

0

Cessions de parts

0

Volume de retrait (€)

0

Retrait de parts

0

Période

Au 31/06/2020

Nombre de parts

53 380

Capital nominal

28 504 920

Capitalisation (€)

54 981 400

Collecte nette (€)

0

Cessions de parts

0

Volume de retrait (€)

0

Retrait de parts

0

Période

Au 30/09/2020

Nombre de parts

53 380

Capital nominal

28 504 920

Capitalisation (€)

55 088 160

Collecte nette (€)

0

Cessions de parts

0

Volume de retrait (€)

0

Retrait de parts

0

Evolution du capital

Dividendes

Période

Payé le

Montant (€)

Rappel n-1 (€)

Période

1er trimestre

Payé le

24/04/2020

Montant

11.10

Rappel 2019

12.99

Période

2e trimestre

Payé le

20/07/2020

Montant

11.10

Rappel 2019

12.99

Période

3e trimestre

Payé le

19/10/2020

Montant

11.10

Rappel 2019

12.99

Dividendes 2020

Marché secondaire

Période

Prix acquéreur

Prix d'exécution Net Vendeur

Nombre de parts offertes à la vente

Sur le mois

Report du mois Précédent

Annul.

Total

Nombre de parts échangées

Solde

Solde au 30/06/2020

149

17/07/2020

Solde au 30/06/2020

Prix acquéreur

1 035 €

Prix d'exécution Net Vendeur

937.50 €

Nombre de parts offertes à la vente

60

Sur le mois

149

Rapport du mois précédent

0

Annul.

209

Total

125

Nombre de parts échangées

84

Solde

84

20/08/2020

Solde au 30/06/2020

Prix acquéreur

1 035 €

Prix d'exécution Net Vendeur

937.50 €

Nombre de parts offertes à la vente

32

Sur le mois

84

Rapport du mois précédent

0

Annul.

116

Total

70

Nombre de parts échangées

46

Solde

46

17/09/2020

Solde au 30/06/2020

Prix acquéreur

1 032 €

Prix d'exécution Net Vendeur

934.78 €

Nombre de parts offertes à la vente

51

Sur le mois

46

Rapport du mois précédent

0

Annul.

97

Total

49

Nombre de parts échangées

48

Solde

48

Total de la période

Nombre de parts offertes à la vente

Sur le mois

143

Annul.

Nombre de parts échangées

244

Solde au 30/09/2020

48

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