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Bulletin trimestriel d'information

N° 03-2020

SCPI IMMO PLACEMENT

3ème trimestre

valable du 01/10/2020 au 31/12/2020

Immo Placement devrait confirmer sa résilience dans un contexte particulièrement mouvementé

En synthèse

237 M€

La capitalisation

5 489

Associés

93,04%

Taux d'occupation financier

875 €

Dernier prix acquéreur

IMMO PLACEMENT

La vocation d’IMMO PLACEMENT est d’investir en locaux de bureaux, locaux commerciaux, locaux d’activité sur l’ensemble du territoire français, conformément à la résolution visant à ouvrir le périmètre géographique d’investissement de la SCPI. Toute acquisition d’appartement est exclue. Les immeubles doivent répondre à des critères de qualité quant à leur situation et leur construction, de banalisation afin de faciliter leur relocation, de coût et de rentabilité les situant dans un marché ouvert. Pour plus d’information, reportez-vous à la section « politique d’investissement » de la note d’information (accessible dans notre espace Documentation)

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Profil de la SCPI

  • 31/12/2018 31/12/2019
  • Capitalisation
    211 000 000 € 231 000 000 €
  • Nombre d’associés
    5 360 5 447
  • Taux DVM
    5,48 % 5,51 %
  • TRI à 10 ans
    4,27 % 5,20 %
  • Nombre d’actifs
    435 450
  • Nombre de baux
    215 207
  • Valeur de réalisation (par part)
    767,95  € 794,66 €
  • Valeur de reconstitution (par part)
    916,12 € 960,99 €
  • Prix de souscription (par part)
    850 € 870 €
de caractéristiques

Le mot de ...

« Alors que l’année 2020 a chahuté l’ensemble de la société et de l’économie, IMMO PLACEMENT devrait faire la preuve de sa capacité de résilience. En effet le taux de recouvrement des loyers a retrouvé ses niveaux habituels après les accords trouvés au cas par cas avec les locataires au 2ème trimestre. »

Jean-Christophe ANTOINE

Président d'Atland Voisin

Chers associés,

Alors que l’année 2020 a chahuté l’ensemble de la société et de l’économie, IMMO PLACEMENT devrait faire la preuve de sa capacité de résilience. En effet le taux de recouvrement des loyers a retrouvé ses niveaux habituels après les accords trouvés au cas par cas avec les locataires au 2ème trimestre. L’impact des annulations de loyers octroyées s’élève à 2,74% des revenus annuels ; les reports quant à eux représentent 0,41%. Ajoutons enfin que les accords signés ont été attachés à des contreparties en matière d’allongement des engagements locatifs. En conséquence, nous maintenons notre projection de rendement 2020 entre 5,25% et 5,40%.

Avec un patrimoine composé de plus de 200 actifs et 400 locataires, Immo Placement bénéficie d’un très bon niveau de mutualisation des revenus locatifs, qui agit à plein pour amortir les risques. Au 30 septembre les liquidations affectant les locataires représentaient 0,05% du loyer annuel ; la totalité des lots ayant déjà été reloués, ou sont en cours de vente. La société LA HALLE a été placée en procédure de redressement judiciaire et a été reprise par la société PEGASE.  Le loyer impayé dans le cadre de la procédure de sauvegarde représente 0,12 % du loyer annuel.
Trois sociétés toujours présentes dans leurs locaux sont en difficultés financières et représentent 0,12 % du loyer annuel, nous travaillons avec nos conseillers pour trouver la meilleure issue possible.
Enfin, dans le contexte actuel, nous avons identifié une résiliation directement liée à la Covid-19 dont le loyer représente 0,06 % du loyer annuel. Ces locaux sont en cours de vente.

Sur le troisième trimestre, deux acquisitions ont été signées pour 9 M€ avec de locataires de premier plan : Prosol (Grand Frais) dans la métropole du Grand Lyon (en indivision avec Épargne Pierre) et Enedis à Bayonne. Deux acquisitions caractérisées par la solidité des locataires en place, la qualité du bâti, et la visibilité à long terme des revenus avec des engagements fermes de 12 et 6 ans respectivement. Le taux de rendement moyen net des immeubles avoisine 6,11%. Bien évidemment, les autres critères d’investissement, qualité de l’emplacement et de l’immeuble, respect de l’environnement, ont été maintenus.

Signe de la confiance intacte des associés d’Immo Placement, le volume d’échanges sur le marché secondaire reste stable avec un prix de part équivalent au 1er et 2ème trimestre 2020. Cette situation nous permet de nous projeter vers l’avenir tout en restant vigilant, car nous ne saurions oublier que de grandes incertitudes demeurent. Dans ce contexte, nous restons à votre écoute pour vous apporter les informations à même de répondre à vos éventuelles interrogations.



JEAN-CHRISTOPHE ANTOINE

Président de ATLAND VOISIN

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Profil du patrimoine

Au 30/09/2020

Répartition sectorielle

  • Bureaux
  • Commerces
  • Locaux industriels

Répartition géographique

  • Rhônes Alpes
  • Autres régions hors Ile de France
  • Bourgogne Franche Comté
  • Ile de France

Activité locative

Activité locative du trimestre Taux d’occupation financier : montant total des loyers et indemnités d’occupation facturés, et des indemnités compensatrices de loyers, divisé par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine serait loué

TOF %
  • Taux d'occupation financier: 93.04%
  • Locaux disponibles à la location: 5.02%
  • Locaux vacants sous compromis: 1%
  • Locaux loués sous franchise: 0.95%

Mouvements locatifs du trimestre

Entrées
Locataire entrant
Date de libération
Surface concernée
Typologie
16 Avenue de l'Europe, 31520 Ramonville-Saint-Agne
IEK
01/07/2020
175 m2
Bureaux
Rue de la Closerie, 91090 Lisses
FENICIA MARKET
16/07/2020
289 m2
Commerces
15 Rue de l'arquebuse, 21000 Dijon
SMC PPCC
01/08/2020
302 m2
Bureaux
38 Avenue Ventadour, 19000 Tulle
JAMP 19 TULLE
31/08/2020
361 m2
Commerces
Rue de la Closerie, 91090 Lisses
PAILLE
01/09/2020
275 m2
Commerces
Locaux vacants
Date de libération
Surface concernée
Typologie
15 Rue de l'Arquebuse, 21000 Dijon
30/06/2020
302 m2
Activites
213 Rue de Gerland, 69007
30/06/2020
210 m2
Activites
9 Rue du Colonel Chambonnet, 69500 Bron
30/06/2020
640 m2
Bureaux
165 Avenue Bois de la Pie, 95200 Roissy-en-France
30/06/2020
266 m2
Bureaux
4 rue Jack London, 44400 Rezé
30/09/2020
214 m2
Bureaux

Zoom sur les acquisitions

Indicateurs financiers

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures

Distribution globale

48.38
48
0.38

Résultat

Dividende

report à nouveau

Marché des parts

Évolution du capital

Période

Nombre de parts

Capital nominal (€)

Capitalisation (€)

Collecte nette (€)

Cessions de parts

Volume de retrait (€)

Retrait de parts

Période

Au 30/09/2019

Nombre de parts

256 148

Capital nominal

78 125 140

Capitalisation (€)

22 848 760

Collecte nette (€)

0

Cessions de parts

0

Volume de retrait (€)

0

Retrait de parts

0

Période

Au 31/12/2019

Nombre de parts

265 807

Capital nominal

81 071 135

Capitalisation (€)

231 252 090

Collecte nette (€)

0

Cessions de parts

0

Volume de retrait (€)

0

Retrait de parts

0

Période

Au 31/03/2020

Nombre de parts

270 656

Capital nominal

82 550 080

Capitalisation (€)

235 470 720

Collecte nette (€)

0

Cessions de parts

0

Volume de retrait (€)

0

Retrait de parts

0

Période

Au 30/06/2020

Nombre de parts

271 131

Capital nominal

82 694 955

Capitalisation (€)

241 848 852

Collecte nette (€)

0

Cessions de parts

0

Volume de retrait (€)

0

Retrait de parts

0

Période

Au 30/09/2020

Nombre de parts

271 131

Capital nominal

82 694 955

Capitalisation (€)

237 239 625

Collecte nette (€)

0

Cessions de parts

0

Volume de retrait (€)

0

Retrait de parts

0

Evolution du capital

Dividendes

Période

Payé le

Montant (€)

Rappel n-1 (€)

Période

1er trimestre

Payé le

24/04/2020

Montant

11.25

Rappel 2019

11.25

Période

2e trimestres

Payé le

20/07/2020

Montant

11.25

Rappel 2019

11.25

Période

3e trimestre

Payé le

19/10/2020

Montant

11.25

Rappel 2019

11.25

Dividendes 2020

Marché secondaire

Période

Prix acquéreur

Prix d'exécution Net Vendeur

Nombre de parts offertes à la vente

Sur le mois

Report du mois Précédent

Annul.

Total

Nombre de parts échangées

Solde

Solde au 30/06/2020

15/07/2020

Solde au 30/06/2020

Prix acquéreur

875 €

Prix d'exécution Net Vendeur

796.90 €

Nombre de parts offertes à la vente

230

Sur le mois

0

Rapport du mois précédent

0

Annul.

230

Total

230

Nombre de parts échangées

0

Solde

0

14/08/2020

Solde au 30/06/2020

Prix acquéreur

875 €

Prix d'exécution Net Vendeur

769.90 €

Nombre de parts offertes à la vente

170

Sur le mois

0

Rapport du mois précédent

0

Annul.

170

Total

170

Nombre de parts échangées

0

Solde

0

15/09/2020

Solde au 30/06/2020

Prix acquéreur

875 €

Prix d'exécution Net Vendeur

796.80 €

Nombre de parts offertes à la vente

198

Sur le mois

0

Rapport du mois précédent

0

Annul.

198

Total

198

Nombre de parts échangées

0

Solde

0

Total de la période

Nombre de parts offertes à la vente

Sur le mois

598

Annul.

Nombre de parts échangées

598

Solde au 30/09/2020

0

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