Bulletin périodique d'information
N° 02-2020
SCPI FONCIERE REMUSAT
2e trimestre
valable du 01/07/2020 au 31/10/2020
Après un 2ème trimestre marqué par la crise sanitaire, voici un état des lieux pour notre SCPI Foncière Remusat
En synthèse
FONCIÈRE RÉMUSAT
Avec FONCIÈRE REMUSAT, vous choisissez une SCPI de commerces, dont le patrimoine est très largement composé de boutiques, centres commerciaux, magasins de centre-ville ou de périphérie. Historiquement tournée vers le grand sud-ouest, son rayon d’action s’étend à la France entière. La vocation de FONCIÈRE REMUSAT est d’investir en locaux de bureaux, locaux commerciaux, locaux d’activité sur l’ensemble du territoire français, conformément à la résolution visant à ouvrir le périmètre géographique d’investissement de la SCPI, adoptée par les associés de la SCPI lors de l’assemblée générale extraordinaire du 27/06/2012. Toute acquisition d’appartement est exclue. Les immeubles doivent répondre à des critères de qualité quant à leur situation et leur construction, de banalisation afin de faciliter leur relocation, de coût et de rentabilité les situant dans un marché ouvert. La Société est également très attentive au dimensionnement de ses investissements par rapport au volume des actifs. Pour plus d’information, re
Profil de la SCPI
Le mot de ...
« Le patrimoine de FONCIÈRE RÉMUSAT est constitué à 92% de commerces, dont 72% ont été concernés par les mesures de fermeture pendant la période de confinement.Sur plus de 80 locataires que compte la SCPI, les loyers des grandes entreprises ou des entités publiques représentent 48% de ses recettes locatives. »
Jean-Christophe ANTOINE
Président de Atland Voisin
Chers associés,
Après un deuxième trimestre marqué par la crise sanitaire, le confinement et ses répercussions économiques, ce bulletin nous donne l’occasion de dresser un état des lieux à mi-année.
En ce qui concerne les revenus du 2ème trimestre nous avons décidé de distribuer un acompte de 11,10 € par part. Dès le 1er trimestre, les caractéristiques de la SCPI (commerces, faible capitalisation) nous avaient amenés à baisser l’acompte de près de 15%. Nous avons décidé de reconduire cette décision au 2ème trimestre, tout en recourant partiellement au report à nouveau (à hauteur de 16% de la réserve disponible).
Le patrimoine de FONCIÈRE RÉMUSAT est constitué à 92% de commerces, dont 72% ont été concernés par les mesures de fermeture pendant la période de confinement, et 28% ont pu poursuivre leurs activités. Sa capitalisation est de 55 millions d’euros. Sur plus de 80 locataires que compte la SCPI, les loyers des grandes entreprises ou des entités publiques représentent 48% de ses recettes locatives. Autrement dit, une majorité des locataires rentre dans la catégorie des TPE – PME, et représente 52% des loyers annuels.
En résulte un recouvrement des loyers de 62%. Les 38% non recouvrés sont la matérialisation des accords trouvés avec certains locataires commerçants frappés par les mesures de fermeture. Nous avons été particulièrement vigilants dans nos relations avec eux afin d’identifier les demandes fondées. Ainsi nous avons étudié leur situation financière, leur modèle économique et avons pu faire des propositions différenciées pour chaque type de commerçant. Cela nous a amenés à négocier des reports de loyers d'une part et/ou des annulations de loyers d'autre part (parfois en contrepartie de la sécurisation de la durée ferme des baux).
Rappelons que le prix moyen de la part 2019 est de 1 036 € à comparer à une valeur de reconstitution de 1 094 € soit un différentiel favorable pour les souscripteurs de 5,6%. À ce stade, et en supposant une stabilité du prix de la part, nous maintenons notre prévision de rendement entre 4,20% et 4,60%.
Permettez-moi enfin de saluer la confiance que nous ont maintenu nos clients et nos partenaires dans cette période, ainsi que l’engagement de nos équipes pour être à la hauteur de cette confiance. Nous restons évidemment mobilisés pour préserver les intérêts de nos associés tout en étant aux côtés de nos locataires. Enfin, je félicite les membres du Conseil de Surveillance élus lors de l’Assemblée Générale, et souhaite la bienvenue à ceux qui endossent cette responsabilité pour la première fois.
Jean-Christophe ANTOINE
Président d’ATLAND VOISIN
Profil du patrimoine
Au 30/06/2020