Après un 2ème trimestre marqué par la crise sanitaire, voici un état des lieux pour notre SCPI Foncière Remusat

Chers associés,

Après un deuxième trimestre marqué par la crise sanitaire, le confinement et ses répercussions économiques, ce bulletin nous donne l’occasion de dresser un état des lieux à mi-année. 

En ce qui concerne les revenus du 2^ème trimestre nous avons décidé de distribuer un acompte de 11,10 € par part. Dès le 1er trimestre, les caractéristiques de la SCPI (commerces, faible capitalisation) nous avaient amenés à baisser l’acompte de près de 15%. Nous avons décidé de reconduire cette décision au 2^ème trimestre, tout en recourant partiellement au report à nouveau (à hauteur de 16% de la réserve disponible). 

Le patrimoine de FONCIÈRE RÉMUSAT est constitué à 92% de commerces, dont 72% ont été concernés par les mesures de fermeture pendant la période de confinement, et 28% ont pu poursuivre leurs activités. Sa capitalisation est de 55 millions d’euros. Sur plus de 80 locataires que compte la SCPI, les loyers des grandes entreprises ou des entités publiques représentent 48% de ses recettes locatives. Autrement dit, une majorité des locataires rentre dans la catégorie des TPE – PME, et représente 52% des loyers annuels. 

En résulte un recouvrement des loyers de 62%. Les 38% non recouvrés sont la matérialisation des accords trouvés avec certains locataires commerçants frappés par les mesures de fermeture. Nous avons été particulièrement vigilants dans nos relations avec eux afin d’identifier les demandes fondées. Ainsi nous avons étudié leur situation financière, leur modèle économique et avons pu faire des propositions différenciées pour chaque type de commerçant. Cela nous a amenés à négocier des reports de loyers d'une part et/ou des annulations de loyers d'autre part (parfois en contrepartie de la sécurisation de la durée ferme des baux). 

Rappelons que le prix moyen de la part 2019 est de 1 036 € à comparer à une valeur de reconstitution de 1 094 € soit un différentiel favorable pour les souscripteurs de 5,6%. À ce stade, et en supposant une stabilité du prix de la part, nous maintenons notre prévision de rendement entre 4,20% et 4,60%.

Permettez-moi enfin de saluer la confiance que nous ont maintenu nos clients et nos partenaires dans cette période, ainsi que l’engagement de nos équipes pour être à la hauteur de cette confiance. Nous restons évidemment mobilisés pour préserver les intérêts de nos associés tout en étant aux côtés de nos locataires. Enfin, je félicite les membres du Conseil de Surveillance élus lors de l’Assemblée Générale, et souhaite la bienvenue à ceux qui endossent cette responsabilité pour la première fois.

Jean-Christophe ANTOINE

Président d’ATLAND VOISIN