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Bulletin trimestriel d'information

N° 02-2020

SCPI FONCIERE REMUSAT

2e trimestre

valable du 01/07/2020 au 31/10/2020

Après un 2ème trimestre marqué par la crise sanitaire, voici un état des lieux pour notre SCPI Foncière Remusat

En synthèse

54 M€

La capitalisation

1 223

Associés

88,18%

Taux d'occupation financier

1 030 €

Dernier prix acquéreur

FONCIÈRE RÉMUSAT

Avec FONCIÈRE REMUSAT, vous choisissez une SCPI de commerces, dont le patrimoine est très largement composé de boutiques, centres commerciaux, magasins de centre-ville ou de périphérie. Historiquement tournée vers le grand sud-ouest, son rayon d’action s’étend à la France entière. La vocation de FONCIÈRE REMUSAT est d’investir en locaux de bureaux, locaux commerciaux, locaux d’activité sur l’ensemble du territoire français, conformément à la résolution visant à ouvrir le périmètre géographique d’investissement de la SCPI, adoptée par les associés de la SCPI lors de l’assemblée générale extraordinaire du 27/06/2012. Toute acquisition d’appartement est exclue. Les immeubles doivent répondre à des critères de qualité quant à leur situation et leur construction, de banalisation afin de faciliter leur relocation, de coût et de rentabilité les situant dans un marché ouvert. La Société est également très attentive au dimensionnement de ses investissements par rapport au volume des actifs. Pour plus d’information, re

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Profil de la SCPI

  • 31/12/2018 31/12/2019
  • Capitalisation
    53 000 000 € 55 000 000 €
  • Nombre d’associés
    1 210 1 223
  • Taux DVM
    5,45 % 5,31 %
  • TRI à 10 ans
    7,36 % 7,60 %
  • Nombre d’actifs
    48 45
  • Nombre de baux
    77 83
  • Valeur de réalisation (par part)
    915,80  € 918,65 €
  • Valeur de reconstitution (par part)
    1 084,18 € 1 094,26 €
de caractéristiques

Le mot de ...

« Le patrimoine de FONCIÈRE RÉMUSAT est constitué à 92% de commerces, dont 72% ont été concernés par les mesures de fermeture pendant la période de confinement.Sur plus de 80 locataires que compte la SCPI, les loyers des grandes entreprises ou des entités publiques représentent 48% de ses recettes locatives. »

Jean-Christophe ANTOINE

Président de Atland Voisin

Chers associés,


Après un deuxième trimestre marqué par la crise sanitaire, le confinement et ses répercussions économiques, ce bulletin nous donne l’occasion de dresser un état des lieux à mi-année. 


En ce qui concerne les revenus du 2ème trimestre nous avons décidé de distribuer un acompte de 11,10 € par part. Dès le 1er trimestre, les caractéristiques de la SCPI (commerces, faible capitalisation) nous avaient amenés à baisser l’acompte de près de 15%. Nous avons décidé de reconduire cette décision au 2ème trimestre, tout en recourant partiellement au report à nouveau (à hauteur de 16% de la réserve disponible). 


Le patrimoine de FONCIÈRE RÉMUSAT est constitué à 92% de commerces, dont 72% ont été concernés par les mesures de fermeture pendant la période de confinement, et 28% ont pu poursuivre leurs activités. Sa capitalisation est de 55 millions d’euros. Sur plus de 80 locataires que compte la SCPI, les loyers des grandes entreprises ou des entités publiques représentent 48% de ses recettes locatives. Autrement dit, une majorité des locataires rentre dans la catégorie des TPE – PME, et représente 52% des loyers annuels. 


En résulte un recouvrement des loyers de 62%. Les 38% non recouvrés sont la matérialisation des accords trouvés avec certains locataires commerçants frappés par les mesures de fermeture. Nous avons été particulièrement vigilants dans nos relations avec eux afin d’identifier les demandes fondées. Ainsi nous avons étudié leur situation financière, leur modèle économique et avons pu faire des propositions différenciées pour chaque type de commerçant. Cela nous a amenés à négocier des reports de loyers d'une part et/ou des annulations de loyers d'autre part (parfois en contrepartie de la sécurisation de la durée ferme des baux). 


Rappelons que le prix moyen de la part 2019 est de 1 036 € à comparer à une valeur de reconstitution de 1 094 € soit un différentiel favorable pour les souscripteurs de 5,6%. À ce stade, et en supposant une stabilité du prix de la part, nous maintenons notre prévision de rendement entre 4,20% et 4,60%.


Permettez-moi enfin de saluer la confiance que nous ont maintenu nos clients et nos partenaires dans cette période, ainsi que l’engagement de nos équipes pour être à la hauteur de cette confiance. Nous restons évidemment mobilisés pour préserver les intérêts de nos associés tout en étant aux côtés de nos locataires. Enfin, je félicite les membres du Conseil de Surveillance élus lors de l’Assemblée Générale, et souhaite la bienvenue à ceux qui endossent cette responsabilité pour la première fois.


Jean-Christophe ANTOINE

Président d’ATLAND VOISIN

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Profil du patrimoine

Au 30/06/2020

Répartition sectorielle

  • Commerces
  • Bureaux
  • Hôtels/Restaurants

Répartition géographique

  • Occitanie
  • Nouvelle Aquitaine
  • Autres régions
  • Île-de-France

Activité locative

Activité locative du trimestre Taux d’occupation financier : montant total des loyers et indemnités d’occupation facturés, et des indemnités compensatrices de loyers, divisé par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine serait loué

TOF %
  • Taux d'occupation financier: 88.18%
  • Locaux sous franchise de loyer: 0.67%
  • Locaux disponibles à la location: 11.15%
  • Locaux vacants en travaux ou sous promesse de vente: 0%
Locaux vacants
Date de libération
Surface concernée
Typologie
Le Clos aux Pois, 91090 Lisses
31/01/2020
289 m2
Commerces
3 bis Rue Gambetta, 46100 Figeac
06/11/2019
292 m2
Commerces
29 Rue Saint-Ferreol, 13006 Marseille
01/09/2019
131 m2
Commerces
3 Boulevard du Poitou, 49300 Cholet
27/08/2019
1100 m2
Commerces
Le Clos aux Pois, 91090 Lisses
30/03/2020
275 m2
Commerces
21 Rue de la République, 25000 Besancon
31/03/2020
190 m2
Commerces
40/42 rue de Saint Guillaume, 22000 Saint-Brieuc
31/03/2020
777 m2
Commerces
18 Avenue du Haut Poitou, 86062 Chasseneuil-du-Poitou
31/03/2020
1040 m2
Commerces

Indicateurs financiers

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures

Distribution globale

55.45
55.08
0.37

Résultat

Dividende

report à nouveau

Marché des parts

Dividendes

Période

Payé le

Montant (€)

Rappel n-1 (€)

Période

1er trimestre

Payé le

24/04/2020

Montant

11.10

Rappel 2019

12.99

Période

2e trimestre

Payé le

21/07/2020

Montant

11.10

Rappel 2019

12.99

Dividendes 2020

Marché secondaire

Période

Prix acquéreur

Prix d'exécution Net Vendeur

Nombre de parts offertes à la vente

Sur le mois

Report du mois Précédent

Annul.

Total

Nombre de parts échangées

Solde

Solde au 31/03/2020

23

16/04/2020

Solde au 31/03/2020

Prix acquéreur

1 036 €

Prix d'exécution Net Vendeur

938.41 €

Nombre de parts offertes à la vente

65

Sur le mois

23

Rapport du mois précédent

0

Annul.

88

Total

44

Nombre de parts échangées

44

Solde

44

20/05/2020

Solde au 31/03/2020

Prix acquéreur

0 €

Prix d'exécution Net Vendeur

0 €

Nombre de parts offertes à la vente

70

Sur le mois

44

Rapport du mois précédent

0

Annul.

114

Total

0

Nombre de parts échangées

114

Solde

114

18/06/2020

Solde au 31/03/2020

Prix acquéreur

1 030 €

Prix d'exécution Net Vendeur

932.97 €

Nombre de parts offertes à la vente

40

Sur le mois

114

Rapport du mois précédent

0

Annul.

154

Total

5

Nombre de parts échangées

149

Solde

149

Total de la période

Nombre de parts offertes à la vente

Sur le mois

175

Annul.

Nombre de parts échangées

49

Solde au 30/06/2020

149

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