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Bulletin trimestriel d'information

N° 02-2020

SCPI IMMO PLACEMENT

2e trimestre

valable du 01/07/2020 au 31/10/2020

Après un 2ème trimestre marqué par la crise sanitaire, voici un état des lieux pour notre SCPI Immo Placement

En synthèse

241 M€

La capitalisation

5 500

Associés

93,58%

Taux d'occupation financier

892 €

Dernier prix acquéreur

IMMO PLACEMENT

La vocation d’IMMO PLACEMENT est d’investir en locaux de bureaux, locaux commerciaux, locaux d’activité sur l’ensemble du territoire français, conformément à la résolution visant à ouvrir le périmètre géographique d’investissement de la SCPI. Toute acquisition d’appartement est exclue. Les immeubles doivent répondre à des critères de qualité quant à leur situation et leur construction, de banalisation afin de faciliter leur relocation, de coût et de rentabilité les situant dans un marché ouvert. Pour plus d’information, reportez-vous à la section « politique d’investissement » de la note d’information (accessible dans notre espace Documentation)

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Profil de la SCPI

  • 31/12/2018 31/12/2019
  • Capitalisation
    211 000 000 € 231 000 000 €
  • Nombre d’associés
    5 360 5 447
  • Taux DVM
    5,48 % 5,51 %
  • TRI à 10 ans
    4,27 % 5,20 %
  • Nombre d’actifs
    435 450
  • Nombre de baux
    215 207
  • Valeur de réalisation (par part)
    767,95  € 794,66 €
  • Valeur de reconstitution (par part)
    916,12 € 960,99 €
  • Prix de souscription (par part)
    850 € 870 €
de caractéristiques

Le mot de ...

« En l’état actuel, et sans préjuger des évolutions sanitaires et / ou économiques, nous faisons le scenario d’un retour progressif à la normale des loyers pour les 3ème et 4ème trimestre. Nous maintenons notre prévision ajustée de rendement 2020 entre 5,25% et 5,40 %, ce qui permettrait à IMMO PLACEMENT d’afficher un rendement annuel sensiblement similaire à celui de 2019. »

Jean-Christophe ANTOINE

Président de Atland Voisin

Chers associés,


Après un deuxième trimestre marqué par la crise sanitaire, le confinement et ses répercussions économiques, ce bulletin nous donne l’occasion de dresser un état des lieux à mi-année. 


En ce qui concerne les revenus du 2ème trimestre nous avons décidé de distribuer un acompte de 11,25 € par part ; soit un acompte inchangé par rapport au 1er trimestre et à ceux versés en 2019. Ce montant est atteint sans recourir au report à nouveau.


En l’état actuel, et sans préjuger des évolutions sanitaires et / ou économiques, nous faisons le scenario d’un retour progressif à la normale des loyers pour les 3ème et 4ème trimestre nous maintenons notre prévision ajustée de rendement 2020 entre 5,25% et 5,40 %. Ce qui permettrait à IMMO PLACEMENT d’afficher un rendement annuel sensiblement similaire à celui de 2019.


Revenons sur la situation locative du trimestre, qui a été marquée par les mesures de confinement. En synthèse, celle-ci se caractérise par un taux de recouvrement des loyers de 88,2%, découlant principalement des négociations avec nos locataires commerçants. En effet pour ce qui est des bureaux et des locaux d’activités (67% du patrimoine) : la quasi-totalité des loyers a été recouvrée dans les conditions normales prévues par nos baux, c’est-à-dire sans avoir à recourir à des accords spécifiques. Les rares négociations ont porté sur un report de paiement du loyer afin d’accompagner la trésorerie de certaines entreprises. Pour les actifs de commerces (33% du patrimoine), les locataires ayant une activité liée à l’alimentaire ou essentielle ont honoré la totalité des loyers. La situation s’est révélée plus difficile pour les commerces concernés par les fermetures administratives (71% des locataires commerçants). Nous avons été particulièrement vigilants dans nos relations avec eux afin d’identifier les demandes fondées. Ainsi nous avons étudié leur situation financière, leur modèle économique et avons pu faire des propositions différenciées pour chaque type de commerçant. Cela nous a amenés à négocier des reports de loyers d'une part et/ou des annulations de loyer d'autres parts (parfois en contrepartie de la sécurisation de la durée ferme des baux). Globalement, par rapport à notre scénario de mars 2020, les annulations de loyers consenties sont inférieures à celles que nous avions prévues


Se pose ensuite la question de la valeur de part. Nous rappelons que le prix moyen de la part 2019 s’établissait à 870,25 € soit une décote de plus de 9% par rapport à la valeur de reconstitution à 961 €. Une situation favorable à la protection du capital des associés d’IMMO PLACEMENT.


Permettez-moi enfin de saluer la confiance que nous ont maintenu nos clients et nos partenaires dans cette période, ainsi que l’engagement de nos équipes pour être à la hauteur de cette confiance. Nous restons évidemment mobilisés pour préserver les intérêts de nos associés tout en étant aux côtés de nos locataires. Enfin, je félicite les membres du Conseil de Surveillance élus lors de l’Assemblée Générale. 


Jean-Christophe ANTOINE

Président d’ATLAND VOISIN

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Profil du patrimoine

Au 30/06/2020

Répartition sectorielle

  • Bureaux
  • Commerces
  • Locaux d'activités

Répartition géographique

  • Rhone-Alpes Auvergne
  • Autres régions hors IDF
  • Bourgogne Franche-Comté
  • Ile-de-France

Activité locative

Activité locative du trimestre Taux d’occupation financier : montant total des loyers et indemnités d’occupation facturés, et des indemnités compensatrices de loyers, divisé par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine serait loué

TOF %
  • Taux d'occupation financier: 93.58%
  • Locaux loués sous franchise de loyer: 0.69%
  • Locaux disponibles à la location: 4.22%
  • Locaux vacants sous compromis: 1.51%
  • Locaux vacants en travaux: 0%

Mouvements locatifs du trimestre

Entrées
Locataire entrant
Date de libération
Surface concernée
Typologie
8F Rue Jeanne Barret, 21000 Dijon
MONDIAL PODO
22/06/2020
319 m2
Bureaux
10 Avenue Foch, 21000 Dijon
LBA
05/05/2020
280 m2
Bureaux
10 Avenue Condorcet, 69100 Villeurbanne
RELYANCE
01/04/2020
417 m2
Bureaux
2 Avenue de Vignate, 38610 Gières
SURGIVISIO
01/05/2020
171 m2
Bureaux
9 Rue Icare 1er, 67960 Entzheim
ORGADATA
25/05/2020
139 m2
Bureaux
Locaux vacants
Date de libération
Surface concernée
Typologie
9 Rue Icare 1er, 67960 Entzheim
12/05/2020
145 m2
Bureaux
Rue de la Closerie, 91090 Lisses
31/03/2020
275 m2
Activites
44 Route de Genève, 74133 Gaillard
31/03/2020
150 m2
Commerces
2 Avenue de Vignate, 38610 Gières
30/04/2020
171 m2
Bureaux
8F Rue Jeanne Barret, 21000 Dijon
21/06/2020
319 m2
Bureaux

Indicateurs financiers

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures

Distribution globale

48.38
48
0.38

Résultat

Dividende

report à nouveau

Marché des parts

Dividendes

Période

Payé le

Montant (€)

Rappel n-1 (€)

Période

1er trimestre

Payé le

22/04/2020

Montant

11.25

Rappel 2019

11.25

Période

2e trimestre

Payé le

24/07/2020

Montant

11.25

Rappel 2019

11.25

Dividendes 2020

Marché secondaire

Période

Prix acquéreur

Prix d'exécution Net Vendeur

Nombre de parts offertes à la vente

Sur le mois

Report du mois Précédent

Annul.

Total

Nombre de parts échangées

Solde

Solde au 31/03/2020

100

15/04/2020

Solde au 31/03/2020

Prix acquéreur

875 €

Prix d'exécution Net Vendeur

796.90 €

Nombre de parts offertes à la vente

70

Sur le mois

100

Rapport du mois précédent

0

Annul.

170

Total

33

Nombre de parts échangées

137

Solde

137

15/05/2020

Solde au 31/03/2020

Prix acquéreur

875 €

Prix d'exécution Net Vendeur

796.90 €

Nombre de parts offertes à la vente

44

Sur le mois

137

Rapport du mois précédent

0

Annul.

180

Total

100

Nombre de parts échangées

81

Solde

81

15/06/2020

Solde au 31/03/2020

Prix acquéreur

892 €

Prix d'exécution Net Vendeur

812.39 €

Nombre de parts offertes à la vente

59

Sur le mois

81

Rapport du mois précédent

0

Annul.

140

Total

140

Nombre de parts échangées

0

Solde

0

Total de la période

Nombre de parts offertes à la vente

Sur le mois

173

Annul.

Nombre de parts échangées

273

Solde au 30/06/2020

0

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