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Rapport annuel 2019

N° 01-2020

SCPI FONCIERE REMUSAT

valable du 12/06/2020 au 30/06/2021

FONCIÈRE RÉMUSAT affiche un bilan 2019 globalement positif

Découvrez notre nouvelle page en ligne dédiée à notre rapport annuel. Pour plus de détails, télécharger notre rapport annuel complet en cliquant sur le bouton en bas de page. Toutefois vos interlocuteurs habituels, sont disponibles pour répondre à toutes vos questions.

En synthèse

55 M€

La capitalisation

7,60%

TRI sur 10 ans

5,31%

Taux DVM

13,58%

Taux d'endettement

FONCIÈRE RÉMUSAT

Avec FONCIÈRE REMUSAT, vous choisissez une SCPI de commerces, dont le patrimoine est très largement composé de boutiques, centres commerciaux, magasins de centre-ville ou de périphérie. Historiquement tournée vers le grand sud-ouest, son rayon d’action s’étend à la France entière. La vocation de FONCIÈRE REMUSAT est d’investir en locaux de bureaux, locaux commerciaux, locaux d’activité sur l’ensemble du territoire français, conformément à la résolution visant à ouvrir le périmètre géographique d’investissement de la SCPI, adoptée par les associés de la SCPI lors de l’assemblée générale extraordinaire du 27/06/2012. Toute acquisition d’appartement est exclue. Les immeubles doivent répondre à des critères de qualité quant à leur situation et leur construction, de banalisation afin de faciliter leur relocation, de coût et de rentabilité les situant dans un marché ouvert. La Société est également très attentive au dimensionnement de ses investissements par rapport au volume des actifs. Pour plus d’information, reportez-vous à la section « politique d’investissement » de la note d’information (accessible dans notre espace Documentation)

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Profil de la SCPI

  • 31/12/2018 31/12/2019
  • Capitalisation
    53 000 000 € 55 000 000 €
  • Nombre de parts
    53 380 53 380
  • Nombre d’associés
    1 210 1 223
  • Taux DVM
    5,45 % 5,31 %
  • TRI à 10 ans
    7,36 % 7,60 %
  • Nombre d’actifs
    48 45
  • Nombre de baux
    77 83
  • Valeur de réalisation (par part)
    915,80  € 918,65 €
  • Valeur de reconstitution (par part)
    1 084,18 € 1 094,26 €
de caractéristiques

À l’heure où j’écris ces lignes, le Gouvernement vient d’annoncer le plan de sortie (progressive) de confinement. Ce rapport annuel ayant avant tout vocation à relater les faits de l’exercice écoulé, je concentrerai mon propos sur le bilan de 2019. Toutefois je vous invite à vous reporter à la page « Perspectives » pour retrouver notre analyse de la situation actuelle, et son impact sur votre SCPI. Il nous semble que cet exercice en miroir aura pour vertu de mettre en lumière ce qui a changé, et ce qui reste valable au-delà de la crise.


Retour donc sur 2019 : FONCIÈRE RÉMUSAT présente un bilan globalement positif pour cet exercice 2019 et ce malgré des événements qui ont impacté les commerces en France : la fin du mouvement des gilets jaunes en début d’année et les mouvements de grève de la fin de l’année 2019. 

Les éléments clés à retenir de cet exercice sont :

- Un taux d’occupation en recul qui s’établit à 92,23% au 31/12/2019 contre 96,32 % à la fin de l’exercice 2018. Le taux moyen d’occupation sur l’année 2019 est de 94,94%.

- Une légère progression du Résultat net à 55,45 € par part contre 55,34 € en 2018 

- Un dividende versé stable au titre de l’exercice 2019 à 55,08 € - Une stabilité des valeurs d’expertise + 0,30% à périmètre constant 

- Un prix moyen de la part 2019 en légère progression à 1 036,41 € (contre 1 010,46 € en 2018) pour une valeur de reconstitution qui s’établit à 1 094,62 €. 

- Un report à nouveau en hausse après affectation du résultat représentant 9,33 € par part soit l’équivalent de 62 jours de distribution.


Ainsi le dividende sur le prix moyen de la part en 2019 s’établit à 5,31%, alors que le taux de rendement moyen des SCPI s’inscrit à 4,40% et celui des SCPI commerces à 4,42%. Ainsi FONCIÈRE RÉMUSAT parvient cette année comme l’année dernière à se maintenir parmi les SCPI les plus rentables du marché et au 3ème rang sur 18 SCPI Commerces en matière de taux de distribution sur valeur de marché (selon les chiffres publiés par l’Institut de l’Epargne Immobilière et Foncière).

Si cette année s’achève de manière positive, FONCIÈRE RÉMUSAT se caractérise par certaines limites, avec notamment une capitalisation de l’ordre de 55 millions d’euros qui est une des plus faibles parmi toutes les SCPI Commerces existantes. Cette situation n’est pas forcément un handicap si les moteurs de ce marché sont favorables ce qui n’est pas tout à fait le cas du Commerce en France qui au-delà de sa nécessaire mutation vit des événements exogènes qui pèsent sur la rentabilité de tous les acteurs de ce marché.


Pour ces raisons, ATLAND VOISIN en lien avec votre conseil de surveillance continue d’étudier les différentes possibilités qui seraient à même d’offrir à tous les associés une meilleure mutualisation et une moindre volatilité de la distribution et de la valeur des parts.


JEAN-CHRISTOPHE ANTOINE

Président de ATLAND VOISIN

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Indicateurs financiers

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures

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